當下的南京樓市冰火兩重天，一邊是新房在回暖，買房人戴口罩湧入售樓處看房，一邊是開發商熬不住，欠稅、負債、抵押等操作頻頻出現。剛剛，南京就有3家房企被官方曝光，上了黑榜！
南京有3家商業地產商曝出壞消息，欠稅、到處負債、無證開工，在競爭壓力下，一批開發商甚至鋌而走險：
第一個壞消息：剛剛南京德基因為無證施工、沒驗收就交付，被南京城管罰了700萬！
第二個壞消息：剛剛南京新百房地產被曝出有42條欠稅記錄，總欠稅金額近3億元！
第三個壞消息：南京五道口置業有限公司被曝出有1條欠稅記錄，共欠稅7000萬元！
01
著急趕工，剛剛南京德基被城管罰款700萬元！
工地閒置一天，就是一天成本，現在很多開發商，建設先行，手續後補，冒著風險也要趕工期！
南京市行政許可和行政處罰等信用信息公示專欄發佈看見，南京新宇房地產開發有限公司，被南京城管罰款706.75萬元。罰款原因有2個：
1、沒有拿到施工許可證、沒有審批施工圖設計就開工；
2、沒有做竣工驗收就擅自交付；
雖然具體被罰款的項目沒有公佈，但根據天眼查顯示，南京新宇房地產開發有限公司成立於1992年6月26日，是德基廣場的全資子公司，目前在南京開發有德基廣場二期（麗思卡爾頓酒店）、江北世茂璀璨江山等項目。
02
官方曝光！南京新百欠稅2.8個億！證大南京欠稅7000萬元！
剛剛國家稅務總局南京市稅務局發佈欠稅公告，其中顯示：截至2019年12月31日，南京新百房地產開發有限公司共有42條欠稅記錄，欠稅總額超過2.8個億！
要知道，南京新百房地產就是南京新街口百貨商店有限公司的全資子公司，成立於1952年，是南京老牌商業企業之一，更是全國十大百貨商店之一，如今卻因欠稅登上黑榜，令人唏噓！
此外，根據國家稅務總局南京市稅務局顯示，南京五道口置業有限公司也被曝欠稅7000萬元。據瞭解，南京五道口置業有限公司是證大旗下子公司，目前在南京已開發證大閱公館等樓盤。
03
壓力山大！雨潤集團總負債達108億港元！
近期，南京雨潤地產低調刷起了招聘廣告，正在緊急組建團隊，在招的崗位上到城市總經理，下到土建/安裝/機電工程師，這家曾在南京打造了中央商場的綜合型集團，如今人才缺口之大，遍及全國所有項目。
一方面是各區域項目大面積的重組，另一方面卻是掌舵人欠下的鉅額債務要面對。
據瞭解，從去年1月起，雨潤集團董事長、實際控制人祝義財出獄，正式迴歸雨潤集團，但他此前曾欠下的95億元債務，對於集團來說至今仍是難題。
根據2019年9月，雨潤髮布的中期業績財報顯示：截至6月30日，雨潤總負債達到108.51億港元，其中流動負債達到101.83億港元！
04
著急變現！南京還有開發商抵押16億房產！
剛剛有消息稱，為了融資到現金，南京豐盛控股已將名下位於雨花客廳的房產抵押給了信託公司，總估值超16億元！
據瞭解，南京豐盛控股已經把名下位於雨花客廳商業綜合體虹悅城和自營的雨花客廳綜合體的一套優質商鋪，抵押給了四川信託，通過融資的方式獲取現金流，根據評估，這套房產價值約16.16億元！
位於城南的商業綜合體雨花客廳也是由豐盛控股打造，目前自營中，現在被抵押的這套房產，就位於雨花客廳的購物中心裡，負一層就是地鐵1號線天隆寺站，條件優質。
圖源江蘇房地產金融
如今為了變現，豐盛控股子公司南京豐盛大族科技股份有限公司，將這套價值16.16億元的房產抵押融資。
接下來，開發商分化的情況將更加明顯，房企洗牌正在進行時，龍頭房企將拉開差距，而對於中小型房企，或是商業開發房企，負債高、壓力大將成為長期面對的難關。
閱讀更多 六合樓事 的文章
