一、銷售動態
鳥瞰示意圖（上圖）▲
樓盤名稱：保利澄品
預計銷售：高層12,33,34#共284套
戶型情況：127，146，169㎡
戶型均價：47519.12元/㎡
裝修標準：5000元/㎡
預售時間：3月17日
登記時間：3月21日-3月23日
開盤時間：3月29日
登記形式：線上登記
驗資證明： 100萬
無房傾斜：20%
交付時間：2022年8月
二、倒掛1萬+，保值優選
保利澄品周邊三兄弟，馬上迎來交付了：
龍湖天璞，2020年6月交付
時代奧城，2020年5月底交付
創世紀，2020年10月交付
馬上交付，已經業主在貝殼網掛牌，龍湖天璞5.7萬，時代奧城5.9萬，比保利澄品貴1萬+。
奧體近期有成交的，龍湖春江彼岸在去年12月12日，成交單價高的到60717元/方，比保利澄品更是貴上約1.3萬/方。
不說規劃與未來，146方戶型，實際能到手一套就省約150+萬左右。
3月16日，央行實施普惠金融定向降準，釋放長期資金5500億元；
3月17日，美聯儲週二將進行額外的隔夜回購操作，最高5000億美元；
3月17日，日本央行買入創紀錄規模的1216億日元ETF，提供了302.72億美元的流動性，為2008年12月以來最大數額。
全球經濟危機下，黃金都跌了，鈔票大防水，資產保值是更應該重視的；保利澄品對於改善來說，是有1萬倒掛，更是個保值優選。
三、標準的雙地鐵
注：以上2018年的錢江世紀城核心區規劃圖放大部分
昨天和雞友聊天，問小雞的北部新城控規，說起買房看規劃已經是進階的買房人，小白不太知道規劃的重要。
小編建議，買房一定要看規劃，買房無論是自住，還是投資，都是人生最大的事之一，看規劃，更專業更聰明的買房。
2018年4月，杭州市規劃局公示了錢江世紀城核心區規劃。
小雞放大錢江世紀城的2018規劃圖，發現一個彩蛋，政府“偷偷”規劃了一條地鐵（藍色虛線），也就是大家說的X線，與2號線在盈豐路地鐵站交匯轉換。
澄品在民和路，設置了一個出入口，方便到達盈豐路地鐵口，步行距離約400米+，未來是一個很標準的雙地鐵盤。
2號線已經運營，通達湘湖，西湖，錢新，武林，西溪，良渚等杭州知名地標；X線則未來直通南臥，亞運村，江河匯等。
四、“宇宙中心”
注：以上為錢江新城與錢江世紀城組合規劃圖，紅色為商業商務用地
買房一定先看政府重視程度與投入成本。
政府重視規劃就會升級，各種優質配套都會扔進去，瘋狂砸錢搞基建，政府錢砸進去，後期土地肯定上漲更快，房價也上漲更多，錢江世紀城就是這樣。
杭州不光有省級的規劃，還有國家級規劃，錢江世紀城就是國家級項目，亞運周邊的設施建設，畢竟是國之臉面。
因此，空前巨大的城市基建！群友戲稱，這就是“宇宙中心”，建設投入超過廣州亞運，2000億！
今年1月，《蕭山區綜合交通規劃修編》中，其中公示了錢江世紀城內的過江隧道就有3條，周邊加起來5條，太可怕了，有與錢新一體化的趨勢。
另外，錢江世紀城規劃5條地鐵，奧體公園，歸谷望京等金融中心，浙大醫院，杭州二中等。
錢江世紀城的優質資源密度非常高，和錢江新城幾乎平起平坐，力壓群雄。
政府幾千億投入，單一供給市場是壟斷的，以後定會高價賣地，本質還是樁生意。
澄品就位於這個宇宙中心。
注：上圖為2018年錢江世紀城核心區規劃
如上為錢江世紀城核心區規劃圖，商務商業用地（紅色），規模足夠大，未來與錢新價值拉近拉平，只是時間問題。
錢江世紀城，作為南岸CBD，是錢江新城金融商務產業功能的南延，聚集大量金融高端就業人口。
周邊幾個已建成的金融商務辦公：博地中心（30萬方），大象國際（9萬方），保億中心(16萬方)，望京（12萬方）等眾多辦公大廈，已有很多精英白領。
周邊人群也夠支撐，西為濱江區高新高管，南為蕭山企業主，北為錢江新城金融大佬。
周邊的產業，買房人口眾多，在杭州都是排頂級的。
澄品位於錢江世紀城的核心區，是最靠近奧體公園的僅剩一塊大型宅地，價格比濱江錢新要低的多，空間大，足夠穩。
五：選房評測
冬至日照動態評測（上圖）▲
春秋日照動態評測（上圖）▲
樓棟朝向：
南偏東約20.1度
樓盤排序：
34#>33#>12#
34號樓南側無遮擋，視野非常開闊；且北側距離道路較遠，33號樓也是南側無遮擋，同樣都是高層樓王。
選房建議：
第一選擇：綠色部分的戶室，8小時全天日照
第二選擇：黃色部分的戶室，6-7小時日照
第三選擇：橙色部分的戶室，4-5小時日照
第四選擇：磚紅色部分的戶室，3個小時日照
33號樓日照最優，2層就能達到了4小時左右，3層則都能到5小時，4層就是6小時，已經非常舒適了。
其他對著以上評測查看。
公園1872鳥瞰示意圖（上圖）▲
戶型分佈：
12號樓：127,146B,146B,127方
33號樓：169,146B,146B,146A方
34號樓：146A,146B,146B,169方
以上都是2單元，每單元2梯2戶，南北通透戶型，舒適度比普通的2梯4戶要好。
注：戶型從西往東設置
該戶型更多詳細評測，查看小雞選房小程序▶
該戶型更多詳細評測，查看小雞選房小程序▶
戶型建議：
127方也能做到4房，是上車錢江世紀城的最優選，總價低，也能滿足改善居住需要。
169方戶型比146方戶型，多了約20多方，多了個房間，空間尺度也增大了更多，相比改善更高自住需求的，建議169方戶型。
六、優劣綜述
泳池意向（上圖）▲
樓盤優勢：
1、錢江世紀城是國家臉面，是全省砸錢下去的，江湖稱號“宇宙中心”，保值穩定
2、與錢江新城組成南北兩岸金融商務中心，新市中心
3、自身金融，周邊濱江，市北等高新互聯網產業與購房人口支持
4、雙地鐵盤，2號線及小雞挖出來的規劃彩蛋X線
5、周邊奧體，商業，學校等地段裝備是全杭州頂配配套
6、本期開的是高層樓王，雙樓王，視野開闊
7、與周邊二手房，存在較大的倒掛，約1萬；最低499萬入主錢江世紀城
樓盤劣勢：
部分樓棟位於道路交叉口，存在車流、噪聲等影響；
適宜人群：
改善的互聯網高管，金融總部經濟等高收入人群；
投資自住：
改善為主，投資仍有一定空間，首付成本較大。
自住話，得看未來2-3年的城市配套；澄品周邊都是杭州最拿的出手的高級貨。而且奧體錢世的建設速度不用擔心，畢竟政治任務嘛。
奧體三兄弟二手掛牌價格已經比澄品高1萬了，周邊也有成交高到6萬的二手房，倒掛是看的見，得的到。
當下，經濟黑天鵝下，自住或者配資保值是優先考慮的，平常心，漲多少都是“老大”說的算，選條適合自己改善的船最好。
閱讀更多 杭州房產信息 的文章
