受疫情和春節假期影響，人們開始進行自我隔離，售樓處關閉，長沙樓市一度停擺，線上營銷、打折促銷、無理由退房、老帶新、佣金……房企開始花式“自救”。儘管如此，長沙樓市無論是供應還是成交都有大幅度的縮水。
房企榜單
榜單解讀
2020年1-2月長沙九區縣共計成交136.40億元，同比下跌43%，近半的成交差額，除春節假期影響外，更多的是疫情影響，據統計，截至到2月底長沙僅61%的房企開放售樓處，且大部分開放時間為2月10日以後，再加上2月份僅1個項目開盤。疫情下，供應減少，樓市停擺是整個1-2月份長沙樓市成交大幅下跌的主要原因之一。
01、庫存壓力下，房企開啟線上營銷
2月長沙樓市“停擺”,新房市場供求普跌，大量項目成交近乎“放空”；為此，房企大規模推出購房優惠，一方面有利於提前鎖定客戶，促進疫情結束後成交快速回暖，另一方面有助於房企回籠資金，完成相應業績。
2月恆大率先開啟線上全民營銷模式，在實際認購、品牌認知度，私域流量等多方面斬獲巨大利益。
2月20日 “金科72折” 再次刷新房企折扣新低，疊加7重好禮形成優惠組合拳出擊。
兩大房企作為2月典型促銷項目無論是在口碑、流量還是成交量上都有優勢，但多為認籌，故體現在網簽上，數據並不明顯。
02、各梯隊入榜門檻下降 TOP3同比下降57%
2020年開局遭遇雙重打擊，1-2月房企操盤榜入榜門檻紛紛下調，TOP3下降最為明顯，入榜門檻從9.52億元，下降到4.08億元，同比下降57%。
TOP20和TOP30房企入榜門檻相對下降並不明顯，主要是1-2月份長沙樓市整體開盤量較少，供貨少的情況下，成交只能依靠消耗前期庫存，故未出現黑馬或者明星項目，整體表現較為平穩，排名之前並未有太大差距。
從市佔率上看，Top30房企雖有所下降，但降幅並不大；具體從TOP30房企來看，成交額下降率達100%。可見，1-2月長沙樓市整體陷入低谷期，促銷打折項目在網簽上優勢並不明顯。
03、保利進軍前三，本土房企夢想置業踏進前十
長沙樓市整體低迷，但細分來看，依然有不少房企表現亮眼，保利發展控股集團由於每個項目的權益佔比較大且長沙在售項目較多的優勢下，權益榜單挺進TOP3；夢想置業則作為本土房企首次進駐TOP10,主要原因是其雖沒有太多操盤項目，但參股項目較多，故全口徑榜成交金額排名較高。
04、疫情下，潛在的市場需求變化
經歷此次疫情，購房者的需求也有所變化，市場需求結構可能面臨調整。一是產品需求，疫情下，購房者居家時間較長，可能會開始注意房屋細節問題，以及長期居家下對產品中科技的需求度加大；二是產品品質需求，品質需求增加，除面積大外，物業的服務、房屋隔音、採光、內部規劃合理性等需求增加。
2月長沙樓市，180萬以上房源佔比最大，200平米及15000元/平米以上產品漲幅最大。可見，在疫情下，人們開始注重房屋品質，在此期間，房企應積極組織線上需求調研，相應調整戰略佈局，有利於更加準確抓住疫情後的市場機會。
項目
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榜單
榜單解讀
2020年2月，長沙九區縣商品住宅僅成交26.64億元，同比下跌53%，相較於2019年長沙縣、雨花區與嶽麓區三大區域成交金額上十億而言，2020年最高成交區域嶽麓區僅6.18億元，整體市場跌入低谷。
01、嶽麓區成交佔比達23%，長沙縣7大項目上榜
分區域來看，目前嶽麓區依然是成交大區，成交額佔比達23%，但單項目看，上榜項目並不多，僅4個項目上榜，市場分化嚴重。
長沙縣成交額佔比為16%，但上榜項目達7個，作為整個長沙市上榜項目最多的區域，主要原因在於其成交均價較低；另外，望城以及雨花區也分別有6個項目入榜，整體成交額分佈較均。
02、億元以上項目僅2個
正榮梅溪紫闕臺集中網籤成榜首
2月商品住宅成交金額榜僅前兩名成交金額上億元，分別為榜首正榮梅溪紫闕臺以及亞軍陽光城尚東灣，正榮梅溪紫闕臺主要是由於集中網籤影響，而陽光城尚東灣則是1月份網籤的延遲，從實際來看，2月份並無上億元項目。
03、公寓投資屬性下降，TOP10入榜門檻下降72%
公寓市場連續3月供求齊降；疫情影響持續擴大，商住公寓作為類住宅產品，投資屬性下降，成交1.98萬方，環跌61.2% ，價格維穩在12389元/㎡，短期內成交低迷或將常態。
從榜單來看，2月公寓榜首成交金額僅0.2億元，同比下跌83%，TOP10入榜門檻僅0.07億元，同比下跌72%。
疫情緩解下，二季度市場需求有望有序釋放
3月15日，長沙最後一例病人出院，標誌著長沙新冠狀肺炎患者清零，也代表著長沙疫情發展進入一個新的階段。
隨著疫情的逐步緩解，房地產市場在二季度便有望恢復正常的銷售節奏。短期市場供應量將有所回升，購房者的需求也將逐步開始釋放，房地產市場或將迎來階段性的銷售窗口期，屆時成交量將明顯回升，迎來小陽春。
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