受疫情影響，前兩個月23家上市房企共計銷售5200億元，同比下降18% 。房價漲幅回落明顯而國家統計局16日發佈的最新數據顯示，2月70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落，其中，24城無成交量！
房地產的寒冬究竟要持續到什麼時候呢？
首先要說的是不論是不是有疫情，房地產的黃金時期已過，這一點是肯定的，在國家調控的政策下房地產的發展趨向於平穩發展。
目前來看，全國各地的房價都處於高位運行，想大幅度上漲有難度，畢竟人均可支配收入在眼前擺著，老百姓能拿出來用於購房的錢不足於支撐房價的大幅度上漲。
而在疫情期間，大部分人是沒有收入的，消費卻需要不停的支出，對於消費者而言，存款越來越少，房價太高了，自然是更多的人買不起房子。對於房企來說，回籠資金更是迫在眉睫，因為公司的開支更是遠遠大於個人，疫情期間消費者不能出門買房，對於房企來說損失是很嚴重的，沒有一家房企是不缺錢的，所以疫情期間或者疫情過後的一段時間都會出現打折銷售的情況。目的就是為了回籠資金，就好比某大在全國各地的“75折”銷售。為的就是能在疫情期間的資金週轉。再加上疫情不能出門，這時候量價齊降都屬於意料之中的事。
但是這並不能說明房價到了下跌的時候。畢竟全國人口基數在，中國農村人口眾多，城市人口僅佔1/3左右，而更多的2/3人口在農村。隨著越來越多的農村人入城，以後的年輕人很少有願意回農村的，即使農村發展的越來越好，年輕人卻更喜歡留著大城市，這就造成了房子的需求量上升。所以從宏觀角度來看，房價依然有上漲空間。同時房地產也是有周期性的，房地產的週期大約在三年左右，也就是說差不多每隔三年就會迎來一波上漲的行情。
17年房價大幅度上漲後，基本上全國都處於調控階段。目前雖然調控沒有結束，但是卻明顯出現鬆動。前段時間北京新地塊的拍賣已經不限制溢價，緊接著蘇州取消現房銷售限制，石家莊的三塊住宅全部高價位拍賣成功。房企的敏感度要遠遠高於消費者。或許接下來會迎來新的一波上漲行情。
同時疫情過後，政府面臨的首要問題必然是經濟復甦。房地產一直以來都是中國的經濟支柱。房地產單個產業來看，近幾年GDP 的佔比越來越高，基本上在7-9%左右。同時房地產帶動其他行業的拉動，總GDP 佔比高達20以上，如果算上銀行貸款業務，佔比會更高，所以在面臨經濟復甦的情況下，房產有可能會再來一波行情，下跌或許會帶動房價更大幅度的反彈嗎？我們拭目以待！
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