用戶6527567128946
買房選樓層主要針對多層和高層或者小高層
1-就性價比而言，多層多為1-6層，一般3-4層較為適合，不高不低，享受的陽光空氣視野都是適中舒適的。高層小高層多為1-18/1-12樓，一般13-16樓/8-11樓比較合適，買電梯房的目的顯而易見視野和光線是眾多人比較在意的，除去11-12樓相對高層小高層而言，揚灰層多少會有點讓人建議，所以高層不選11-12，而小高層就更不會選擇高高在上了，頗有頂上常有印水之疼漏水之煩價值之影響
2-就價值觀而言，多層還是3-4樓，主打3樓。小高層主選8-10樓，高層則是13/15-16/17
偷魚帝
這個問題需要根據自己實際情況來選擇。我先說說一般情況下的選擇，然後再說說特定條件下該怎麼選擇。
一、一般情況下樓層選擇
這個就是在一般情況下大家說的比較多的經驗，大部分人買房都會這麼選。這個首先要區分帶電梯和不帶電梯的情況。
1. 帶電梯
帶電梯的房子一般在8層以上，這樣的房子一般最佳樓層在總層數二分之一至三分之二。比如18層樓，最佳樓層在9層到12層。這幾層屬於較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。就算偶爾電梯故障要爬樓，也不至於太辛苦。
當然，這個樓層選擇只是參考，實際買房時越往高賣的越貴，除了頂層，因為頂層要擔心漏水的問題，儘量避開這種有隱患的樓層。
其他比如說腰線房，設備層房都是要避開的樓層。
2. 不帶電梯
不帶電梯的樓房相對好選擇。一般都在6層以下，這種房基本都是板樓，素有金三銀四一說，顧名思義就是3層最好，其次是4層。對於6層樓來說，爬3到4樓不算太累，視野又好。
二、特定情況下的樓層選擇
1. 家裡有老人腿腳不方便
這種情況一般選低樓層，甚至是一層，避免老人上下樓不方便
2. 樓房臨街
這種情況最好是選高樓層，一方面是低樓層不太安全，隱私也沒有保護；另一方面低樓層灰比較大，噪音也比較大。
3.樓房前面是否有遮擋
這時選樓層當然要結合這點來考慮，選擇光照時間長的樓層。
買房是一個人生大事，關係自己一家今後的生活幸福，所以一定要多比較多參考。希望我的回答讓您滿意，祝您早日買到自己滿意的房子。
技術直男創意生活
一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
底層
一般不被購房者看好，大家都認為底層採光不好，過於壓抑;視野差，看不到什麼景觀;易潮溼、私密性不足。
但是單獨從景觀角度來說，底層也是有其優勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發商為了促進底層的銷售，往往會採取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養養草是很愜意的。就目前的居住環境而言，置身於花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。
2～6層
2～6層是俯視小區景觀最好的樓層，樓下的小區花園會呈現出另一派高空的美景。位於這個範圍內的樓層，人坐在客廳裡就可以俯瞰位於樓下社區的綠化景觀，而且越是偏上的樓層越能將整個社區的花園綠地盡收眼底。
也就是說，住底層的可以近距離地欣賞撫弄那些花花草草，而住在2～6層的人則能更好地欣賞社區的整體設計效果。景觀越漂亮的小區，越靠近中庭的樓房，這種感覺就越美妙。
7～15層
7～15層的樓層，基本上看不到什麼社區景觀了。至於視野，則要視周邊的環境而定。如果周邊一片空闊，視野自然會不錯;如果周邊全是密密麻麻的高樓大廈，可能就只能看到前面樓座的“後腦勺”，根本沒有所謂的“美景”可言。
因此，如果要購買這些樓層，對於現房，最好能夠親自站在陽臺、窗戶邊體驗體驗;對於期房，則要好好了解小區整體的規劃和周邊環境的規劃，看看是否有足夠的視野和景觀，尤其是要注意陽臺一側是否會被其它高樓擋住視野。
15層以上
15層以上的高樓層，在視野上通常會佔據較大的優勢，可以欣賞到更遠更大範圍的景觀，給人一種“一覽眾樓小”的感覺。如果足夠高，或者視野角度足夠好，甚至可以欣賞到整個城市的美景。
一般來說，層次越高，遮擋越少，採光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及臨街的交通噪聲和粉塵汙染，特別適合在家生活時間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜於老年人居住，可增加其戶外活動的機會。
希望購房者可以根據自己的情況選購到合適的房子。
買房樓層個人認為需要根據樓盤總層數和自己的本身條件需求選擇
一般來說就是總層數33層的樓盤，12-23樓算是最優樓層，光線不易被遮擋，室內通風采光好，有良好的視野，8-11層算次優樓層，高度比較適宜，光照通風比上不足，比下有餘，即使遇到停電等突發情況，爬樓梯也在可接受範圍之類。24層以上的樓層已經不用考慮通風采光問題，但是水壓和電梯問題需要注意，同時久居高樓也對兒童的生長髮育非常不利，可能導致他們不愛活動，性格封閉。2-8層適合家有老小的家庭，夏天溫度比高層低，即使電梯故障出行也方便，但缺點就是採光和通風較差，視野較為壓抑！
找老劉
大家好，我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
買房怎麼選擇樓層？
院長教你三個方法：
1.買貴的
最簡單直接的，找價格高的樓層來買，開發商標價，不同樓層房子的價格不一樣，價格高的樓層，肯定是好的樓層，找貴的買，準沒錯，至少不會買到差的樓層。
2.買高不買低，買頂不買底
意思就是，一棟高層房子，買高樓層也不要買低樓層，如果只剩下頂層和底層，買頂層也不要買底樓。
3.買黃金樓層
黃金樓層有一個計算公式：總樓層數X0.7，就是黃金樓層。比如說，30層最高，21層就是黃金樓層。當然， 黃金樓層也是有區間的，在這個基礎上±5（總樓層超30層），±3（總樓層不高於25層），±2（總樓層不高於20層），都是好的樓層。
4.避開個別樓層
如果有什麼避諱的（看個人），可以避開14，18，24樓之類的。如果房子裡有固定的設備層，腰線層，也不要買。
謝謝大家的觀看啦~
裝修第一站
1、底層：優點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，採光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
2、2至5層：優點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
3、6至7層：優點是有風景看，但是視野還是沒那麼好，不用擔心潮溼問題。缺點是光照還是不足。
4、8至11層：優點是光照、空氣等都比上不足，比下有餘，停電的話，爬樓梯也在接受範圍內，這個高度也比較適宜。
5、12至23層：優點是樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電後供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
6、24至29層：優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發育不好。
長沙新房引薦
買房選樓層其實很簡單，用下面這個小技巧：
1、樓梯房：3-4樓最好，一二樓比較潮溼，蚊蟲比較多，而且容易招小偷。四樓以上呢，比較高爬起來累，家裡有老人的話更麻煩，其次高樓層水壓容易不穩定，用水集中時候想洗澡之類的水量小。最後最頂上兩層夏天也會很熱。
2、電梯樓：有個小技巧，總樓層除2再加1，比如總樓層30層的話，16樓附近樓層會比較好，算是黃金樓層。
廣州置業熊生
一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢：低層出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等佈局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。
六、頂樓和底層
很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，溼氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。
行者胖胖
首先我們要了解買房的注意事項，在瞭解怎樣選擇樓層和戶型。
買房選房注意事項有哪些?
1、五證不全房子不能買：買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。後期是檢查五證是否齊全，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
2、四招識破網上虛假房源：網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多；看房平臺沒有虛假房源的賠償的承諾；圖片與房源信息對不上；房源介紹不體現稅費等關鍵信息。可能就是虛假房源。
3、看沙盤要知道這些門路：售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等細節。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。採光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定採光情況。如果還要其他問題，需要重點問銷售瞭解清楚。
4、這些外部環境要注意：買房時除了關注房子本身的情況，還要關注房子外部環境，諸如噪音汙染、光汙染、漏水等情況。對策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形；暴雨之後，前往小區考察住宅的防水情況；在小區周邊住一晚，感受是否有噪聲對自己造成影響。
如何選房子戶型和樓層？
1、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長方形，儘可能的選擇偏方點的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭櫃和衣櫃等物品。廚房好是和餐廳緊貼，採光和通風必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對臥室門。
2、客廳要寬敞明亮，通風較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，儘量方正，廳中設計的門儘量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩衝空間，以免外面的塵土進屋。門廳的設計要能放下鞋櫃和衣櫃。
3、衛生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛生間，衛生間的門不能正對臥室門。
4、儘量不要買底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯。不買一樓的原因是門口來往人較多，單元門會頻繁開和關，除了會比較吵還有就是會覺得不太安全。另一原因就是一樓的通風和採光不太好，較潮溼，長期下來對身體不好。
5、因為現在高層基本都超過了15層，視野好而且遠離馬路，也有私密性，所以有不少購房者會選擇。樓層的1／3到2／3，是眼裡的佳樓層，採光是比較好的，日照時間充足，視野也開闊，也可以遠離噪音。
希望能夠幫到你！
蓉城勁哥
好像這個問題已經有同樣的朋友問過而且我回答的還被選為優質回覆。確實很多朋友都會糾結於買房的樓層，我們來聊聊。
首先，我們得假定一個前提，就是就棟樓可選擇的樓層房號寬鬆，不像開盤搖號一進去選房區，就那麼兩個房號在等，其他都被前面的鄰居挑完了的那種。
如果有了充足的挑選空間，按我們中華的傳統，會有一些不宜的數字，像廣東人有的地方就喜歡7或後面帶7的樓層，而兩湖地區的人們喜歡8尾數的樓層，這個可以優選作一個鎖定。
接下來，看看整體棟的總層數，在層差價拉的不高的情況下，儘可能挑物高一些的樓層，為什麼呢，第一，高層整體視野好，日照時間更充足，地面噪音的影響更小，偏低樓層常有的鼠患問題會更少等等，最後一點就是後期出手轉讓，客戶接盤也是同樣的考慮，高樓層的房子價格也能比低樓層的賣得貴一些，當然是在業主不著急變現的前提下。
第二，現在的房子普通都是電梯房，對於所有住戶來說，電梯就是另一條腿，維繫著大家的正常出行等問題，而電梯很多時候並不是非常充裕，特別是上下班高峰期，如果你買的房子不是配了獨立電梯的話，我保證早上等電梯久了一定會影響你整天的心情。
所以如果選擇高層的話，電梯的應答機制決定了從上而下依次停靠，高層居民坐滿了中層低層的居民就只能等下一趟了，明白我說的意思了嗎？高峰期住在樓層中間的住戶是很難及時坐到電梯的，這是關鍵！
低層不建議，有的朋友說房屋質量不好，有地震低層容易逃生，其實是個假命題，如果真有問題，幾秒的響應時間根本就解決不了問題的，還是多相信現代的建築質量安全。
所以，個人的建議，買房在挑選心儀的數字樓層後儘量挑選最高的5~8層單位就好了，樓頂不算在內，是考慮到防曬防水防熱及後期樓頂平臺公共空間影響居家使用。
以上建議供參考。
