秋日230761986
你不買，依舊有別人買！
因為每個人都有自己的小算盤：
你認為房價要下跌了，別人認為現在是抄底的好機會；
你認為房價要上漲了，別人認為房價已經到峰值了，趕緊拋售；
你可以自己去這麼做，但你不能代表一個群體，開發商用個最簡單的優惠營銷方案，立馬就有人脫離陣營去購房！
瀋陽房小白
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
如果大眾堅持兩個月不買房，你覺得房子會降價嗎？房子降不降價其實跟你買不買房沒有一點關係，決定房子漲價和降價的有兩大主要原因。
第1個原因是城市可建設利用土地的多少，低的價格直接決定了房價；另一方面是該城市能否留住人才，也就是人流量決定了房價。
決定房價的基礎之一
雖然大眾普遍認為當前的房價過高，但房地產行業其實也並不容易，王健林給我們給出的答案可以看到房地產行業的利潤基本上在30%左右。
而隨著近幾年人工工資水平的提升，農民工工資水平的提升，水泥建材的股價，也是導致房子價格上漲的最主要原因。
但導致房價上漲的根本原因就是土地拍賣價格越來越高，一方面是可利用的土地越來越少，另一方面土地作為地方經濟的主要支柱和主要收入來源，價格上漲屬於正常的表現。
目前來房地產行業的價格上漲幅度雖然縮小，依然處於上漲之中，所以說房價的回調不是單一的因素能夠決定的。
雖然近幾年的房地產行業宏觀調控主要手段為“房住不炒”，同時我們也可以看到地方政府將經濟支柱從房地產產業轉移到其他產業。
未來人流量決定房價
當前我們看到很多投資者還在一線城市劃分房價的漲跌，但聰明的投資者已經選擇未來具備發展空間人流量較大的城市進行了投資。
而一個城市如果能夠留得住人才未來的房價才有可能上漲，所以說從2019年開始我們發現很多是放寬了人才落戶的制度，這也是為了吸引和留住人才。
綜合來看：人民共持續兩個月不買房也不一定會導致房價的下跌，因為不是你買房子就會漲價，同樣不是你不買房房價下，房地產跌是有根本原因決定的。
社長財經
房價降痴心妄想[呲牙]，水泥從300多一頓，現在超過500一頓了。河沙以前90一方，現在220元一方。磚以前5毛一塊，現在1塊多錢。一個建築工人350一天平平常常的工資，雜工都150－180一天，你自己想去吧！房價斷崖式下跌是有那天的，那是30－40年後的事情，我們已經走了也看不見了！
用戶6624991543908
您好，很高興為你解答問題。
不用堅持，房價已經在打折下降。正月裡恆大已打響第一槍，全國房子75折，說是降價，其實恆大已經贏得了先機，許家印不愧是老謀深算，地產一哥啊。
地產一路高歌的時代已成過去式，房價下調是大勢所趨，順從民意，接下去各路神仙會各顯神通，不停打架，咱老百姓就坐等看好戲，剛需朋友的福利來了。😄。。老鐵們要耐得住寂寞啊哈哈哈
放飛自我之阿Q
你好，很高興回答你的問題。我是從事房地產行業6年的經紀人我來回答你的問題。就你所提的問題我的回答是不會降反而會暴漲。原因我們可以從以下幾個方面來說明。第一:我們要了解我國房價上漲或者下跌的幾個原因。房價上漲的方式有三種，一種為全國性普遍上漲，就如同2016年到2018年，這是國家政策的原因。2016年一年的時間央行三次降息，這是有史以來最大的一次降息。同時2016年國家政策實行首套房可以首付2成，就這兩個政策一出，全國大批客戶開始踴躍購房，客戶一多房價自然上漲。房子是商品就會有商品的屬性，僧多粥少自然漲價這是規律。還有一種就是局部上漲，影響局部上漲的原因就是局部房子的價值增加了。比如增加一個大型三甲醫院，大型商場，優質學校，地鐵的開通都是增加局部房子價值的東西。還有一種就是人為炒作了。說完了上漲我們來說一下下跌。如果一個商品要下跌也必須含有幾個屬性。可替代性，非必需性，需求量減少。那麼我們回到你提問上來，大家堅持兩個月不購房，有沒有東西可以替代房子？兩個月後房子是否依然是人們生活的必須品？兩個月後大家的需求量是否減少？如果這些都沒有，反而我覺得兩個月大家都不買房，過後再去踴躍購房就變得和2016年一樣的形式了。畢竟大家的需求依然還在，人群集中在了一個點爆發，所以我觀點是如果兩個月大家都堅持不買房，等於0成交，在過後肯定會有一個爆發式的點。大批客戶去購房，這樣房價肯定是不降反增的。現在想要房價下跌，要從根源解決。第一讓持房者成本提高，讓房產成為他的負擔。比如增加持有稅收，空置稅等等，第二就是讓有購房需求的人不在有需求。同樣也是兩個方法，第一就是讓他們有房子，自然沒有了需求。第二就是讓他們覺得房子已經不在是他們的必須品。這樣房價自然就會下降，這是一個非常漫長過程和需要數以萬計的人共同努力的。希望我的回答能對你有所幫助。
成都房地產高級顧問
大家好，我是勇談。對於房價到底會不會降的問題之前跟大家做過探討，很多朋友把房價高的問題歸咎於“供需問題”，認為只要大家堅持幾個月或者幾年不買房，那麼房價肯定會降。當然這種假設基本不存在，就拿此次疫情影響導致不少房企2個月左右銷量下滑一半來說，房價真實情況還是沒有下降。這也從側面反映了一個事實“房價下降跟如今有多少人買，並沒有多大關係”。藉此機會簡單談談我的觀察。
過去20多年房地產的發展使得中國家庭70-80%的資產配置的都在房產上，你認為房價降價的概率會有多大？
第一、房價高速上漲的20多年，社會上幾乎所有人都在享受“投機財富”帶來的收益，大家已經習慣於這種收益。前幾天學習了溫鐵軍先生的一則訪談，溫鐵軍先生提到了一個例子值得大家思考。僅僅以過10年為例，大多數當時購買的房產價值都得到了極大增幅，這種增幅並不是各自的勞動所得，而是取決於一種“投機增長”。我們身邊幾乎所有的人都已經潛移默化的享受到了這種“投機財富”增長帶來的好處。當有很大一部分都習慣於獲得這種“投機財富”的時候，就會想方設法的保護自己的既得利益。這就好比10年前價值100萬的房產，如今已經價值1000萬，房產所有者肯定很高興。但是讓房產價值跌倒500萬就很多人不願意了，而中國目前家庭財富中70-80%的資產配置都在房產上，如果讓房價大跌首先不願意的肯定是大量中國家庭。
第二、到底如今有多少人沒有享受到房價上漲帶來的“投機財富增值”？這個沒有數據，不過根據房地產走勢來看多數人還是想要保留這部分收益的，這點從房價持續上漲和商品房銷售面積持續增加就可以得出結論。圖上所示是過去5年我國商品房和住宅商品房平均銷售價格走勢圖，可以明顯看到房價持續上漲而且幅度一直在增加。根據這個趨勢來看，哪怕是調控相對嚴格的2019年商品房和住宅價格持續上漲也是大概率。而且根據已經公佈的商品房累計銷售面積來看，2019年商品房銷售面積還是保持了穩定上漲的情況。也就是說，大家所期望的“大家一致不買房的假設根本不可能成立”（如下圖所示）。
房價到底是漲是降已經不是簡單的市場供需問題了，而是兩大利益之間的博弈，無疑購房者如今更佔優勢
第一、貨幣超發，通貨膨脹下不可避免的情況下，任何人都想讓自己的資產保值，能夠真正實現資產保值的標的太少。圖上所所示是跪求5年我國居民消費價格指數表，我們可以清晰看到2018年居民消費價格比起1978年上漲了6.5倍！！其中城市居民上漲了7倍，農村居民上漲了4.89倍。大家可以理解為過去40年我們的購買力是按照平均每年16%的速度在下降，在這樣的情況下大家要想實現資產保值必須選擇增值高的產品。過去還有股市、基金、債券等市場可以滿足大家需要，但是從2014年之後股市、基金、債券等已經成為投資者眼中“扶不起的阿斗”，樓市就成為大家資產保值的避風港。
第二、貨幣超發背景下肯定需要一個或者幾個行業來消化，房地產、基建等就成為為數不多的選擇。根據國家統計局的數據顯示（如上圖所示）僅僅2019年貨幣和準貨幣（M2）的增長率就高達8.7%；大家可以理解為2019年我們又新發了這麼多貨幣，這也就意味著僅僅2019年我們的貨幣貶值率就有可能達到8.7%；雖然說2019年我們經歷了一些特殊的事件，不過從經濟發展角度來看，發展中國國家貨幣超發基本是保證經濟發展的關鍵。而要想消化這麼大比例的貨幣量，房地產、基建等就成為為數不多的選擇。因為其他行業根本容納不了這麼大的資金量。
綜上，房價問題房價到底要不要降？已經不是簡單的大家買不買的問題，而是某種不得已和不同利益之間的博弈。再說想要讓全國人民都不去買房是不現實的，哪怕是疫情期間也並不是所有的房企銷量都為零，畢竟商品房銷量同比下降39.9%而不是100%。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
如果人民群眾再堅持2個月不買房，你覺得房子會降價嗎？
這個建議很好，很有力，也一定會很有效。同時，也非常地狠、非常地毒。
不錯，現在的開發商，大多有點挺不住了。即便地方政府給予了很多幫助，出臺了很多政策，仍然無濟於事，仍然有不少開發商面臨嚴重的資金鍊斷裂風險。即便是大型開發商，為什麼要大幅降價售房，說到底，就是資金1不住了。而且，他們都在大量恨行債券。可是，債券發行也沒有那麼容易。
如果真的購房者再集體堅持，2個月不買房，估計有一半開發商會死掉，會成為破產的開發商。因為，實在撐不過去了，實在沒有力量再維持資金鍊不斷了。
所以，從開發商居高臨下，已經逐步轉到購房者做主了。所以，廣大購房者一定要堅持，要在此次的利益博弈中，讓開發商品嚐品嚐什麼叫購房者力量。
譚浩俊
作為最專業的房產經紀人，小野來回答這個問題。
[666]我可以很明確的告訴你，等來的可能不是掉價，而是開發商破產、重組、收購再以更高的價格開盤面世。
或者影響更大的就是金融危機了，就像當年東京房產崩盤一樣，大家有房的沒房的到時候都會受到波及的。
正翔地產HR
放心吧，根本不可能會降的，我就是投資房產的，這10年來只要沒人買，中介就會通知我調漲價，然後和我一樣的業主一起漲，之後有需求的人就著急了恐慌了，或者買漲。
買房的永遠不可能靠過賣房的，因為買的少租房就多，房價不漲房租就漲，有資產的人死不了，無論房價漲跌都有賺，越不買越漲，越漲租金回報率越高，對很多炒房的人來說反正已經限購了，房票票已滿，就算賣了還得繼續投房產。
所以還是越早上車越好，否則可能政策變了房票都不保，要不就租不起也買不起了，後悔都沒地兒哭。
Tim崔
不會。
兩個月不買，哪怕一年不買，可是兩個月後你還是會買啊！
有被需求，就有價值。只要房子可以任意交易，房子就承載了商品價值。而且我國的房子本來就主要是商品房。除非大家一直不需要買房，是常態化的不需要，房子才會失去這種價值。我知道題主想說什麼，無非就是銀行要向開發商催款，“房姐”“房爺”們也著急變現，不降價賣的話會資金鍊斷裂，只能割肉。其實並不然，銀行只要知道你有能力償還並且你會在某個時間來償還，你對它來說就是有信用的。明天還貸和兩個月後還貸，只要能還，如果是全國性的行為，而且是可以預見這種“不買房”的行為只持續兩個月，那對銀行絲毫沒有負面影響，銀行不會催，還會很高興，因為又能多收兩個月的利息。開發商肯定會著急，因為要多償還貸款及利息，還有違約金，會想著要降價，可是前提是大家都不買啊！所以如果可以預見到降價也不會賣出去，開發商也不會降價，接受這兩個月的增加成本，靜等兩個月後再賣，而且漲價賣。而如果開發商降價了，萬一有人買呢？大家都搶著買，開發商又可以把價格提上去了。所以，中國目前最大的問題，是買方不團結的問題。有一大撮兒的人，是上了公交車就想讓司機關門的那種人。能把不團結這個問題解決了，何止是房子，什麼問題都tmd解決了。
