本月初，深圳進行2020年首次宅地出讓，人才安居集團迎來其高光時刻。
現場，深圳人才安居集團一舉拿下3宗地塊，其中位於寶安豪宅片區A122-0364宗地最受關注，周邊目前有中海九號公館、招商華僑城曦城、以及泰禾仍在動工中的院子項目。
據悉，目前中海群與公館一期在鏈家的掛牌價為11.2萬/㎡，二期均價為9.4萬/㎡。招商華僑城曦城疊拼別墅套均2000萬起，獨棟別墅5000萬起。
與之形成鮮明對比的是，A122-0364宗地人才住房銷售均價不高於每平方米42900元，最高銷售單價不高於每平方米45000元。
NO.1
不到半價入住豪宅，機會來了？
知識就是財富，全年不到3000人被認定高層次人才
土拍過後，很多人認為半價入住深圳豪宅的機會來了，對，這確實是個機會，但目前來說，還只是少數人的機會。
那麼，究竟符合什麼樣條件才能購買上述半價豪宅？
《深圳市人才住房建設和管理辦法》（徵求意見稿）規定，申請購買人才住房主要條件是：具有深圳戶籍的各類人才並在深繳交10年社保，無自有住房，5年內未轉讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優惠政策。
如何界定“各類人才”？
《關於完善人才住房制度的若干措施》（深發〔2016〕13號）顯示，全日制本科及以上學歷(含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員)、屬於符合深圳產業發展需要的技師(國家職業資格二級及以上)、列入深圳市人力資源保障部門發佈的緊缺專業人才目錄且與深圳用人單位簽訂聘用合同或服務協議的各類人才，均可納入深圳人才住房政策適用範圍。
整體來說，深圳對人才的劃定門檻還是很高的，有一組來自深圳市人才局的最新統計數據可以參考，深圳全市人才隊伍總量達510萬，全職院士41人，累計認定高層次人才12480人，年新增2547人，也就是說，全深圳去年只有不到3000人符合高層次人才的認定。
知識就是財富，這句話在深圳，不是說說而已。
No.2
一線城市容不下軀體？
深圳以房留人，不止人才房
在深圳，房子不僅僅是身體的一個住處，它還是自己勞頓內心的棲居之所，更是自己在這個繁華都市奮鬥成果的最好證明——房子，被賦予了資產之外更多的價值和意義。
2019深圳全市GDP達到2.6萬億元，同比增長7%，僅次北京、上海，經濟總量居亞洲城市前五。
經濟的高速發展給這座城市帶來了大量的人口流入，統計局數據顯示，2019年深圳常住人口新增41.22萬人，達到1343.88萬人，而實際管理人員更是已經超過2300萬人。
與此同時，深圳可供開發的用地越來越緊缺。數據顯示，深圳的總佔地面積1996.85平方公里，僅為北京的八分之一，除去被劃入基本生態控制線的974.5平方公里土地之外，深圳全市可用於開發的土地僅為1000平方公里左右。而全國人口密度超過1000人/平方公里的城市共有19個，其中，排名第一的是深圳，每平方公里高達5963人，超過全國平均水平高達40倍。
土地資源稀缺和大量的人口流入一定程度上造就了深圳居高不下的房價，這座城市越來越不再是普通人的“夢想之城”。自2009年深圳房價正式進入到“2萬時代”後，深圳房價逐年上漲，到了2016年，深圳的房價已突破5萬大關，上漲幅度高達50%，同年也被評選為全球房價增長速度最快的城市。
一線城市容不下軀體，三四線城市容不下靈魂？
為“搶奪人才”、“留住人才”，深圳正逐步提高人才住房等保障性住房的比例。
2018年8月，深圳成為全國新一輪房改的“探路先鋒”。當月發佈的《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》（下簡稱“主文件”），被外界評為自1998年房改20年後的“新一輪房改”。
依據這份文件，深圳住房分為三大類：市場商品住房、政策性支持住房（人才住房、安居房）公共租賃住房。文件計劃，到2035年，深圳將籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居房和公共租賃住房總量不少於100萬套，佔市場供應量的60%，市場商品房、人才住房、安居房、公共租賃住房將保持4+2+2+2的供給比例。
價格方面，人才住房和安居型商品房價格為周邊地區市場房價的5-6成。位於原特區內的限價人才住房項目，售價處於4-5萬元/平方米區間，最高售價原則上不超過5萬元/平方米；位於原特區外的限價人才住房項目，普遍處於2-3萬元/平方米區間，最高售價原則上不超過4萬元/平方米。
公租房價格實行，只租不售，租金打三折。公共租賃住房建築面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金，為公共租賃住房租金的10%。
NO.3
申請深圳政策性支持住房和公共租賃住房條件
1.人才住房
除文章第一部分提到的購買人才住房外，符合條件的各類人才還可以申請租住人才房。申請租住人才房有個人和用人單位申請兩種方式，如果自身不符合人才認定，但想申請租住人才房，可進入重點扶持的企業，由企業提出申請。
個人申請配租的主要條件如下：具有本市戶籍或居住證，申請人已經組建家庭的，應當以家庭為單位提出申請，申請人為單身的，應當年滿18週歲；本市正常繳納社會保險；無自有住房；未在本市享受過購房優惠政策；申請人具有大學本科以上學歷或中級以上職稱，且所在公司是市級/區級政府認定的重點企事業單位。
用人單位申請配租是指由用人單位提出申請，再由用人單位安排給符合條件的職工入住。
用人單位需要符合如下條件：轄區金融、高科技、文化、新興產業等重點領域的企業及其他組織；轄區人民政府認為需要重點支持的企業及其他組織；區級機關事業單位。
據瞭解，目前人才住房共有6種套型面積，分別為35㎡、65㎡、80㎡、100㎡、120㎡、150㎡。對於租（購）的面積上，單身人才、兩人家庭配租建築面積35㎡左右；三人家庭配租建築面積70㎡左右；四人及以上家庭配租建築面積90㎡左右。人才住房配售建築面積標準以不超過90㎡為主。
2.安居房
安居型商品房是指政府提供政策優惠，限定套型面積、銷售價格和轉讓年限，按照規定標準，主要採取市場化運作方式籌集、建設，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質的住房。
申請輪候安居型商品房，應當符合如下條件：
申請人、共同申請人均具有本市戶籍；申請人參加本市社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同）累計繳費5年以上。申請人屬《深圳市人才安居暫行辦法》規定的人才的，參加本市社會保險累計繳費3年以上，且不受該辦法規定的年齡限制；申請人、共同申請人在本市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過購房補貼政策；申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地，下同）且在申請受理日之前5年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房；申請人及其配偶無違反國家計劃生育政策超生子女的行為。
需要注意的是，單身居民除符合上述條件外，還需年滿35週歲，才能以個人名義提出輪候申請。
3.公共租賃住房
公共租賃房（簡稱公租房）是是指政府提供政策優惠，限定套型面積和出租價格，按照合理標準籌集，面向中低收入住房困難家庭或單身居民出租的具有保障性質的住房。
申請輪候公租房，應滿足下列基本條件：
申請人年滿18週歲，具有深圳市戶籍；申請人深圳社保繳費滿3年（有本科及以上學歷或中級以上職稱社保滿1年即可）；申請人配偶、未成年子女或者其他共同申請人在深圳無房，未領取購房補貼，未租住任何形式的保障性住房。
NO.4
年度政策性住房供應預測
2417套安居房10878套公租房
有自媒體統計，截止2019年5月，深圳全市輪候安居房的人數已超過11萬人，僅福田、南山、羅湖三區，人才安居房輪候戶數超過7.5萬戶，公租房輪候人數超過15萬戶。
但從供應計劃來看，這三個區域在2016-2020年間，供應的公共住房總量不足4萬套。無疑，人才住房需求在未來一段時間內仍將非常緊俏。
今年，又會有哪些政策性住宅項目？據深圳安居房統計，2020年將供應的安居房約有2417套，約3個項目；公租房共有30個，約10878套房源，其中市級公租房2個，共1519套房源。
2020年安居房供應預測
1.中環陽光星苑：
2.立新領寓、鳳凰領寓
3.楊美布龍路安居房
2020年公租房供應預測
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