我國的樓市從1978年至今已經有41年的發展歷史了，從發展到現在幾乎都是在上行的，尤其是房價的走向，一直都是瘋漲的，這甚至都成為了我國樓市的一種“固態”。也就是在這樣的環境下，人們都知道買房可以增值，所以房價越是上漲，買房的人就變得越來越多，開發商也就不斷抬價。這種時候剛需都認定一個“事實”，那就是現在不買房，以後更買不起，所以接盤俠也就越來越多。這種狀態就是樓市常年發展的一個“老規則”。

而現在的樓市，已經逐漸迎來了“新規則”。
從2019年開始，國家對樓市的調控力度變得越來越大，也就是在持續的調控下，樓市的“新規則”悄然而至。從2019年4月份開始，“房住不炒”政策一再被強調，之後就是持續性的落實;到了5月份，房企的違規“輸血”通道被嚴查，信貸也被加強了監管;6月之後，房企的各種融資通道開始被收緊，包括信貸、海外發債，甚至是開發貸都被限制了，而且之後還收得越來越緊。

最重要的是，國家對房地產發展的態度已經發生了很大的變化。2019年國家多次強調不會依靠房地產拉動經濟，其實也就是要給我國的經濟“去房地產化”。之後國家也確實是這樣做了，就像是在9月份央行降準的時候，明確提出這些資金不可以流入房地產。

也就是在這樣的調控下，樓市發生了不小的變化。
現在的樓市不比以前，很大一部分城市的房地產市場已經失去了往年的那種熱度，逐漸開始趨於冷淡，這一方面是因為在“房住不炒”政策落實之後，很多炒房客開始收手了，另一方面也是因為剛需在買房這件事上逐漸變得冷靜起來，房價在趨於穩定，房產過剩問題日益突出，誰都不願意做接盤俠。
而剛需買房熱情的逐漸消退，也是樓市“新規則”的最大亮點。
現階段除了我國的一些熱點城市，絕大多數城市的房地產市場已經很難找到以前的那種開盤即售空的狀態了。尤其是很多三四線城市，房子已經變得越來越賣不動了，這就是剛需買房變得愈發理智的“成果”。

現在很多人都能看出我國的房產已經過剩，開發商手裡的房子已經變得越來越賣不動，房企降價促銷的力度變得越來越大，所以剛需都不願意在這種時候當接盤俠，他們更願意等房價迎來更大利好。

那麼馬雲預測的“房價如蔥”到底能不能實現呢?
馬雲曾經說過，未來中國最不值錢的就是房子，房價會和蔥價一樣便宜，這主要也是因為我國房產過剩和有價無市互相矛盾，所以降房價是樓市去庫存的最有效措施了。只不過中國的樓市是政治市，國家對房價的態度是穩定，所以短期內我國的房價可能還是會以穩定為主，要想實現“房價如蔥”的話，還需要比較長的週期。
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