房子、票子、車子，疫情之後，對這些奠定我們生活基礎的物質，又開啟了全新的追逐模式。2020年可以說是極其特殊的一年，開端就很糟糕；一場瘟疫打亂了原本按部就班的工作與生活，給我們可以認真停下來思考的時間。也強制我們給家人帶來長期的陪伴。
房子作為家的載體，承載著一家人幸福，更是當我們遭遇困難時的避風港。因此房價一直關乎家庭幸福，也是人們關注的焦點。自國家加強房地產調控以來，房價走勢的下行趨勢已經十分明顯，樓市最後的狂歡也或將到來。
房企資金槓桿萎縮，負債運營的風險日增
自2016年確定住房不炒的宏觀政策至今，不少中小房企業越來越多的退出房地產開發市場，不少企業在經歷2020年疫情之後，因銷售停滯導致資金鍊斷裂相繼破產。未來，融資難會成為房企長期需要面對的問題。疫情之後，央行多次定向降準，剛剛確定的3月16日的定向降準，釋放的資金依然強調支持實體經濟的穩定資金來源，支持實體經濟發展。
因此房企資金來源越來越狹窄，只能依靠市場需求解決資金問題，買方市場趨向越發明顯。在高額負債與資金流入無法有效對沖的情況下，價格就成為企業資金回收的重要槓桿，房價下降未來可期，沒買房的人有福了。
國家政策從未放寬，“住房不炒”趨勢不變
受今年疫情影響，國家在預售條件及土地款支付方面，給予房地產開發企業不少支持；但僅僅限於企業扶持，對市場調整力度絲毫未有放鬆。河南駐馬店率先出臺降首付政策後不久，即被約談，約談內容依然堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要求保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
在這個前提下，炒房客無法買到更多的房子，也就無法從真正需要住房的人的手裡賺取差價，市場泡沫減少，房價一定會平穩回落，畢竟現在已經建成的房子都夠全國人居住了。大家都在關注的房產稅已在部分城市試點近9年，現房銷售也已經討論多年，如果這兩項政策全國推行，必然迎來房地產行業的大規模洗牌，到時房價一定會回到合理價位。
人口老齡化加快，人口紅利縮量明顯
最近，某衛視的一檔綜藝節目曝光了85歲演員牛犇老師的養老院生活。許多網友看完節目後紛紛發表感慨“老了也要住這樣的地方”。隨著中國老齡化加劇，未來去哪養老，成為大家關注的重要話題。80年代出生的獨生子女們，眼看他們的老人都已經60-70歲了，馬上進入要考慮如何養老的階段。
筆者就是一位資深80後獨生子女，在這個問題上，我們父母早就有了想法，準備賣了房子，拿錢去養老院養老。畢竟只有一個孩子，從小嬌生慣養，現在正是孩子工作繁忙，家庭壓力巨大的階段，不想拖累孩子，就只能去養老院。
在這樣的人口發展前提下，老人的房子要麼賣掉，要麼給子女繼承，他們的下一代也就不需要再買房。這時房地產的邏輯產生了變化。失去了人口的支撐，誰還會去買房子？自己有房子自住就好了呀，誰還會去投資房地產？如果需求端持續萎縮，供應端何去何從？
最近看了很多房產從業人士都在發佈各自所在城市房地產的市場行情，有的說復工以來，看房人流不斷，有的說，深圳豪宅一天售罄，還有的說個別大城市買房依然需要搖號，筆者想說，那些只是個別城市的個別項目，有多少人能買得起呢？
作為一般城市的剛需大眾，買套可以承載家的房子已屬不易，所以房企應該把房地產作為民生事業來做，只有這樣才能更加長久的持續生存發展下去。否則，樓市最後的狂歡早晚會來。
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