房子、票子、车子，疫情之后，对这些奠定我们生活基础的物质，又开启了全新的追逐模式。2020年可以说是极其特殊的一年，开端就很糟糕；一场瘟疫打乱了原本按部就班的工作与生活，给我们可以认真停下来思考的时间。也强制我们给家人带来长期的陪伴。
房子作为家的载体，承载着一家人幸福，更是当我们遭遇困难时的避风港。因此房价一直关乎家庭幸福，也是人们关注的焦点。自国家加强房地产调控以来，房价走势的下行趋势已经十分明显，楼市最后的狂欢也或将到来。
房企资金杠杆萎缩，负债运营的风险日增
自2016年确定住房不炒的宏观政策至今，不少中小房企业越来越多的退出房地产开发市场，不少企业在经历2020年疫情之后，因销售停滞导致资金链断裂相继破产。未来，融资难会成为房企长期需要面对的问题。疫情之后，央行多次定向降准，刚刚确定的3月16日的定向降准，释放的资金依然强调支持实体经济的稳定资金来源，支持实体经济发展。
因此房企资金来源越来越狭窄，只能依靠市场需求解决资金问题，买方市场趋向越发明显。在高额负债与资金流入无法有效对冲的情况下，价格就成为企业资金回收的重要杠杆，房价下降未来可期，没买房的人有福了。
国家政策从未放宽，“住房不炒”趋势不变
受今年疫情影响，国家在预售条件及土地款支付方面，给予房地产开发企业不少支持；但仅仅限于企业扶持，对市场调整力度丝毫未有放松。河南驻马店率先出台降首付政策后不久，即被约谈，约谈内容依然坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
在这个前提下，炒房客无法买到更多的房子，也就无法从真正需要住房的人的手里赚取差价，市场泡沫减少，房价一定会平稳回落，毕竟现在已经建成的房子都够全国人居住了。大家都在关注的房产税已在部分城市试点近9年，现房销售也已经讨论多年，如果这两项政策全国推行，必然迎来房地产行业的大规模洗牌，到时房价一定会回到合理价位。
人口老龄化加快，人口红利缩量明显
最近，某卫视的一档综艺节目曝光了85岁演员牛犇老师的养老院生活。许多网友看完节目后纷纷发表感慨“老了也要住这样的地方”。随着中国老龄化加剧，未来去哪养老，成为大家关注的重要话题。80年代出生的独生子女们，眼看他们的老人都已经60-70岁了，马上进入要考虑如何养老的阶段。
笔者就是一位资深80后独生子女，在这个问题上，我们父母早就有了想法，准备卖了房子，拿钱去养老院养老。毕竟只有一个孩子，从小娇生惯养，现在正是孩子工作繁忙，家庭压力巨大的阶段，不想拖累孩子，就只能去养老院。
在这样的人口发展前提下，老人的房子要么卖掉，要么给子女继承，他们的下一代也就不需要再买房。这时房地产的逻辑产生了变化。失去了人口的支撑，谁还会去买房子？自己有房子自住就好了呀，谁还会去投资房地产？如果需求端持续萎缩，供应端何去何从？
最近看了很多房产从业人士都在发布各自所在城市房地产的市场行情，有的说复工以来，看房人流不断，有的说，深圳豪宅一天售罄，还有的说个别大城市买房依然需要摇号，笔者想说，那些只是个别城市的个别项目，有多少人能买得起呢？
作为一般城市的刚需大众，买套可以承载家的房子已属不易，所以房企应该把房地产作为民生事业来做，只有这样才能更加长久的持续生存发展下去。否则，楼市最后的狂欢早晚会来。
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