作者：巴基斯坦的蘑菇
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這段時間，樓市已發生了重大變化。
最近陸續發出的信號中，這一切都有跡可循。
信號1：商品房重新開始銷售了，各地陸續救市
信號2：央行雙向降息，傳達積極信號
信號3：全國土拍市場升溫，上海拍出巨無霸總價地王
信號4：各地積極復工，房企降價促銷潮初現
廣東省、河南省和南京市相繼發佈了恢復商品房銷售、開放售樓處的通知。
先從政策說起。
疫情爆發到現在的一個月間，樓市調控經歷了三個階段。
樓市走勢，可從這三個階段的政策方向中明確找到答案。
01
疫情爆發初期，1月底-2月初
疫情剛爆發，全國如臨大敵，遏制疫情是首要任務。
這個階段，樓市調控的關鍵詞就是：禁。
關閉售樓處、暫停銷售網籤......這是標準動作。又恰逢春節期間，樓市被正式按下了暫停鍵。
覆盤該階段的成交量，得出的結果往往就會是“零成交”或者“暴跌”。
這是預料範圍的正常現象，大家不要放大，也無需驚慌。
02
疫情嚴峻期，2月中上旬
當確診人數開始突破5位數，且增長速度加快，全民宅在家......
對經濟的衝擊逐漸顯現，政府針對各行業的扶助政策陸續出臺。
聚焦在房地產上，據不完全統計，2月10日開始，一週內全國共有超過10個城市出臺“救市政策”。
這一階段的關鍵詞就是：救。
延期竣工交付、土地減稅、補貼契稅、放鬆預售......
基本上各地救市政策，都是集中在這一層面：對房企政策上的扶持，減輕疫情的影響。
但可以發現，對於銷售層面的刺激並沒有出現。
03
疫情受控期，2月中下旬
2月下旬，新一波的復工潮來臨。
從最開始的嚴格限制企業復工，到這周的全力支持，可見接下來一手抓防疫，一手抓經濟是主要態勢。
在這樣的情況下，房地產的調控方向也變了。
2月19日，廣東省住建廳發文稱將有序有度恢復商品房正常銷售，支持建立互聯網線上銷售平臺。
同天，河南省七部門聯合印發救市政策，其中提到支持疫情輕微區域房企售樓部和項目全面復工，並號召各地召開網上房交會。
也是2月19日，蘇州甚至還發布了土地新規，取消現房銷售和封頂銷售的限制。
2月20日晚間，南京市住房保障和房產局發文，即日起到3月底，商品房銷售和售樓處將有序開放，實行差別化分時分批開盤選房，甚至還公佈了41個樓盤入市名單。
很明顯，樓市將進入“動”的狀態。
接下來，預計全國各地將陸續跟進，推動房地產市場恢復正常運轉，保持市場的流動性。
也就是說，很快你會又開始接到房產中介的電話、各地售樓處有序開放、想買房的可以買了。
當然，這一切是建立在防疫安全措施到位的前提下。
比如率先放開銷售的南京，就對申請開放的售樓處制定了一系列條件，並採取預約制，避免人群聚集。
二
央行的積極信號
兩天前，央行也給市場送上了一份降息大禮包。
2月20日上午，中國人民銀行發佈最新的LPR數據，相比上個月，1年期LPR下調10個基點，報價為4.05%，5年期LPR下調5個基點，報價為4.75%。
雖然說換算到百萬房貸上，每月月供只是少了幾十塊錢。但依然不可忽略，這是央行釋放的積極信號。
早在2月17日，人民銀行開展2000億元中期借貸便利(MLF)操作和1000億元7天期逆回購操作，下調1年期MLF利率10BP至3.15%，業內人士就預測了LPR大概率下調10個基點。
整體來看，分析人士認為後續還有降息空間。
民生銀行首席研究員溫彬表示，下階段貨幣政策仍將保持靈活適度，加大逆週期調控力度。隨著通脹漲幅回落，降準和“降息”仍有空間。
救市已全方位啟動，未來或有更多“驚喜”。
暗潮洶湧的土拍
實際上，土拍市場早就先一步“暗潮湧動”。
2月20日，上海310億的巨無霸總價地王橫空出世。雖然據說該項目早就談定，但在這特殊時期成交，難免不被當做積極信號。
復工潮+促銷潮
北上廣深的朋友們，最近是不是發現路上開始塞車，心裡忍不住激動？
隨著時間推移，現在大部分城市都按下了“播放鍵”，逐步恢復正常運轉。
近日，據南方電網廣東電網公司消息，廣東省復工復產第一週（2月10-16日），全省企業總體復工比例超6成。
這還僅僅是上週的數據，相信這周復工比例會更高。深圳甚至還出臺了一系列支持復工舉措，最高還有百萬補貼。
如果你已經開始上班，就會發現地鐵公交人開始多起來，很多餐飲外賣也開始恢復。
絕大部分房企都是在第一批覆工潮（2月10日）時就已開工。
於是可以發現，最近各大房企的花式促銷層出不窮。
譬如降價打折。
據悉，目前至少有超過40家房企推出了“無理由退房”大型房企。
期限最長的，甚至還有半年內可退房的...
官方對於房地產銷售的態度已經出現了鬆動，轉向支持推動市場正常運轉。
也就是說，未來這段時間，入市的樓盤會逐漸增多。
其次，為了恢復現金流，目前多數房企已開始了一定程度的促銷優惠。
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