最近這些年，房價蹭蹭漲，新房成為很多人遙不可及的夢。尤其是在一些核心城市，二手房交易已經超過新房，成為市場的主體。
今天就跟大家聊一聊在交割二手房時需要注意的幾點。
一是瞭解房屋狀況。認真查看房屋面積、戶型、朝向、物業服務、配套設施情況，還有屋內的設備如熱水器、空調等電器，看看能不能正常使用、新舊程度、牌子等。
二是明確房屋產權。二手房交易，最重要的一點，房產證是必須看的！如果沒有房產證，說再多都是多餘的。此外，還可能因為抵押、轉讓等方式取得房產證，所以最好再做一下產權調查，如果出現繼承人共有的、夫妻共有等情況，購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，只和單個人或者部分人籤合同是無效的，合同籤不全會引來很多不必要的糾紛。
三是確認房屋是否在租。我國認可“買賣不破租賃”這一點，估計很多人都不太清楚，也就是說如果這個房子還在出租中，即使你買了這個房，簽了合同，那也是沒有權利入住和使用的，必須要等到租賃合同結束。因此，要事先和房東確認好是否在出租，啥時候租期結束，避免之後產生糾紛，吃了啞巴虧，有理說不清。
四是各項費用是否拖欠。在交割時，購房者應該與原房東一起到物業、水電煤氣、有線電視、寬帶等相關負責部門辦理過戶手續，並詢問欠費及滯納金情況，如果有，可以要求賣方補交。並與賣方簽訂書面協議，讓其承諾沒有其他欠費及違約情況。如果有，對方承擔責任。
五是簽署《房屋交接書》。這是最後一步，一式兩份，將前面環節的情況以書面形式固定下來，如果在房屋驗收時發現某些方面不符合合同規定，也應當在交接書中註明。
上面是常規的二手房交割需要注意的地方，如果涉及戶口遷移、孩子入學等，還是要另外注意。
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