對於如今的購房者來說，買房是一件很糾結的事情，以前買房吧，還想著趁著房價還不算太高的時候買房，現在買房吧，又怕被人說“接盤俠”，又怕吃虧，對於普通老百姓來說，現在的樓市局勢，著實讓人看不懂。現在人們心中有兩個疑惑，
一個是房價還會不會下跌？一個是現在該不該買房？
一、房價還會不會下跌？
現在很多人都在預測著房價會不會下跌，對於那些預測房價下跌的專家是比較友好的，似乎看著越多的人預測房價下跌，剛需心裡就越開心，這完全可以理解。那房價還會不會下跌呢？房價還有下跌的空間，但是在“三穩”的基調下，大漲大跌短時間內是不會出現的，也就是說，房價會下跌，但是僅限於一些城市，且，跌幅不會太大。
二、現在該不該買房？
對於剛需來說，房子什麼時候都要買的，但是迫於來自市場的壓力，來自自身的壓力，導致很多人買房猶豫不決。現在該不該買房？現在買房比起去年來說，是不虧的，因為現在樓市整體穩定下來了，如果對買房有急切需求，現在買也是合適的，但是，一些不著急買房的人，可以再等等，等房價穩定下來，“三穩”目標達到的時候再買也不遲。
三、房企拿地謹慎了，“穩地價”就是穩房價。
地價和房價是有緊密的關係的，看地段和房價的關係就知道了。據業內監測的數據顯示，2019年2月份，全國300個城市建設用地共成交1168宗，比上月減少929宗，比去年同期減少275宗，全國土地成交額環比下降了40.26%。樓市的調控，讓他們賣房子回籠資金都來不及，這個節骨眼上面，自然不會瘋狂拿地。房企拿地的謹慎，自然對房價會有影響，我們擔心的因為拆遷而暴富的情況，將會減少很多。從某種意義上來說，“穩地價”就是穩房價，地價和房價有密不可分的關係。
四、買房需要根據自己實際情況具體分析
不敢籠統的說都該買房了，只能說要具體城市具體分析。對於那些著急買房的人來說，2019年或許是個好時機，不信可以來看看樓市的“變化”。沒有房子的人，可以考慮買房了，期待的“兩個”變化已經有了。
1、樓市庫存逐漸回到“供需平衡線”
樓市庫存逐漸回到“供需平衡線”，之前房價的起伏變化很大情況得益於去庫存的紅利，同時還包括調控措施的放鬆、購房信貸寬鬆、棚改貨幣化安置，戶籍人口城鎮化加速紅利，以及住房消費升級紅利。去庫存政策紅利消退，樓市將逐漸降溫。但是城鎮化和住房消費升級紅利持續釋放，同時會發生房企折扣促銷、房貸利率穩中有降、部分城市政策適度放鬆的情況，對房產銷售提供了有力支撐。
2、去庫存化
另一個去庫存，對那些商品房庫存多城市友好起來了，在2018年的時候，住建部宣佈去庫存任務基本完成時，棚改的政策又讓三四線城市房價上漲時，棚改變了，因地制宜、因城施策，作為樓市調控的一個關鍵，使得現在全國庫存逐漸回到“供需平衡線”，不是具體說某個數字，而是樓市調控手段的變化加上房企拿地謹慎地變化，讓這根線慢慢平衡起來了，雖然還是一個長期的過程，但是也是朝著好的方向發展。
總結：
這兩個重要的變化，可以明顯看得出來，對於著急買房的剛需來說，是可以入手了，對於不著急的人來說，未來兩年的房價目測也不會大漲大跌，未來幾年樓市會穩定發展，當樓市長效機制完善後，我們買房就不用太擔心了。當然，這裡也要勸誡那些一味地期待房價大跌的人，房價大跌的危害很多，而且有調控把持，調控的目標並不是讓房價大跌，一直抓著“房價遲早會大跌”的思想，可能會影響買房進程，該買的遲早要買，我們需要理性看待房價走勢。
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