隨著疫情的好轉，房地產市場逐漸升溫，本週樓市傳來4大重磅消息，涉及金融、土地、學區等多個方面，關係到所有買房人。
央行定向降準釋放長期資金5500億元 LPR又要降？
3月13日，央行發佈公告稱，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。
3月10日，國務院常務會議提到，抓緊出臺普惠金融定向降準措施，並額外加大對股份制銀行的降準力度，促進商業銀行加大對小微企業、個體工商戶貸款支持，幫助復工復產，推動降低融資成本。
業內分析央行此次降準主要受兩方面的影響，一方面，國內金融數據未達預期，貸款需求遭遇衝擊。根據央行公示的數據來看，2月當月人民幣貸款增加9057億元，雖同比多增199億元，但未達市場預期。其中，受疫情影響，住戶部門貸款減少4133億元，其中，短期貸款減少4504億元，中長期貸款增加371億元。
另一方面，這兩天海外市場的劇烈波動，引起了全球關注。美國時間3月12日開盤不久，標準普爾500指數跌幅7.02%，觸發市場熔斷停盤15分鐘。這是美股本週第二次、歷史上的第三次熔斷，美股的歷次暴跌，都給世界經濟帶來衝擊。
本次國常會強調“額外加大對股份制銀行的降準力度”。對此，中國民生銀行首席研究員溫彬表示，額外加大對股份制銀行的降準力度，有助於中小型銀行更好防範風險，提升服務實體經濟的能力，銀行板塊有望成最大受益者。
對於房地產行業而言，降準影響較小，根據中原地產首席分析師張大偉解讀，“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的明確要求下，降準釋放的資金將被嚴控進入房地產領域。但疫情後，降準有利於房地產市場的降幅放緩，穩定市場信心。
對樓市而言，降準後最有可能影響的就是LPR。作為降息的前奏，降準為房貸利率打開了下調的空間 。業內專家分析，若降準在短期內落實，MLF降息或將在3月16日落地，預計下調5個基點至10個基點以引導3月20日的LPR繼續下行。
根據2月20日公佈的消息顯示，目前貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，此數據是LPR形成機制改革後的最低值。
2月27日，國新辦就支持中小微企業發展和加大對個體工商戶扶持力度有關情況舉行發佈會。央行副行長劉國強在會上表示，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，為抗擊疫情和支持實體經濟提供有力的貨幣政策支持。
下一步將繼續推進貸款市場報價利率（LPR）改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。銷許
無錫首張按“投資額”比例領取的銷許出爐
根據無錫市住建局網站消息，昨天無錫又有兩個樓盤領取了銷許，分別是梁溪區的華髮首府以及濱湖區的太湖金茂逸墅。
據瞭解，太湖金茂逸墅位於濱湖區新八路與南橫街交叉口東南側，項目此次領取了23#-26#商品房，預售建築面積約13974.17㎡。
與此同時，太湖金茂逸墅領取的銷許是無錫出臺“17條”之後房地產市場領到的第一張按照“投資額”比例領取的預銷售許可證。
2月12日，無錫市正式出臺《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》，共十七條助力企業共渡難關。
其中在第4條中明確：“已經領取施工許可證範圍內的樓棟，因疫情影響施工建設的，申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算，預售部分完成25%以上投資即可（裝配式建築的形象進度要求不變）。每一批次申請銷售規模原則上高層商品房不少於2萬平方米、多層商品房不少於1萬平方米。”在疫情前，開發企業申請銷售許可時需要形象進度完成30%或者50%。
據瞭解，“完成25%以上投資”需要會計師事務所提供審計報告。待會計師事務所提交正式的審核報告，經審核通過就可以發放預銷售許可證，進而進入到房源的上市環節。該舉措在加速房源上市、緩解房企資金壓力的同時，對於市場現有的住宅庫存也是很好的補充和供給。
學區
“公民同招”落地 無錫重點學區房價格曝光
3月11日，江蘇省教育廳向社會通報，明確該省今年將全面實行同步登記報名、同步招生錄取、同步註冊學籍的公辦民辦學校同招政策，招生時間將從5月中旬至8月中旬，同一時間段內舉行。
《通知》強調了義務教育免試就近入學的規定要求，具體提出以下措施。
01 加強招生計劃審核，明確由各市、縣(市、區)教育行政部門審核、編制和下達年度招生計劃，學校須嚴格按照計劃招生
02 明確學校招生範圍，公辦學校根據劃定的學區招生，民辦學校在審批機關的轄地內招生，原則上不得跨設區市招生
03 全面實行公民同招，公辦民辦學校同步登記報名、同步招生錄取、同步註冊學籍。招生時間一般安排在5月中旬至8月中旬
04 嚴格執行免試入學要求，所有義務教育學校都不得通過筆試、面試(談)、評測等方式招生，民辦學校報名人數超過招生計劃數的，所有報名人員全部實行電腦隨機派位錄取。《通知》還重申強調了嚴格均衡分班的要求
雖然目前無錫市相關細則還未出臺，但是根據市教育局基教處相關負責人表示，市教育部門將根據上級部門要求並結合本地實際，全盤考慮，設計相應的招生方案，確保招生入學工作平穩有序開展。
小編也統計了無錫部分重點公辦小學的學區房價格。
土地
國務院改革土地管理制度 江蘇成首批試點
3月12日，國務院發佈《關於授權和委託用地審批權的決定》，在嚴格保護耕地、節約集約用地的前提下，進一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，
賦予省級人民政府更大用地自主權。規定中明確指出：將國務院可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區、直轄市人民政府批准；試點將永久基本農田轉為建設用地和國務院批准土地徵收審批事項委託部分省、自治區、直轄市人民政府批准。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策明確了兩類權限的下放。這意味著，除了永久基本農田以外，相關農用地若是要轉變為建設用地，那麼相關權限將得以下放。即各省級政府可以決定土地的性質轉變。此類規定使得土地性質轉變空間增大，也讓相關審批工作進一步壓縮。
首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點期限1年。
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