2020年2月20日，香港置地以總價310.5億元的高價，競得了徐彙區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊，成為
上海新的“總價地王”，也刷新了中國大陸土地總價記錄。這個“超級大單”讓香港置地名聲大振，旗下幾個項目也隨之受到關注。
香港置地華漕項目效果圖
香港置地閔行華漕項目便是其中之一。雖然目前項目處於初期階段，但地處南虹橋地區中心、香港置地與上海萬科聯合打造、緊鄰Costco、周邊就是華東師範大學基礎教育實驗園區，單是這幾點聽起來就非常值得期待。
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出讓面積34632.5㎡
樓板價31100元/㎡
2019年9月17日，閔行華漕鎮推出MHP0-1402單元兩宗純住宅用地。其中，閔行區華漕鎮MHP0-1402單元07-06地塊由置地（香港）投資有限公司（重慶瀚置怡景企業管理顧問有限公司）競得，成交價19.39億元，成交樓板價31100元/平。
地塊名稱：閔行區華漕鎮MHP0-1402單元07-06地塊
四至範圍： 東至金輝路，南至朱建路，西至經一河，北至張申浦
出讓面積：34632.5㎡
容積率：1.8
計容面積：62338.5㎡
起始總價：193873萬元
起始樓板價：31100元/㎡
溢價率：0.00%
建築限高：50米
住宅套數下限：622套
根據開發要求，該地塊要求全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的50％以上，保障房100%精裝，中小套型比例不低於60%，另外還需要自持15%，再配建至少7%的保障房。
華漕鎮MHP0-1402單元07-06、09-04地塊位置圖
緊鄰該地塊的，正是2018年8月7日由首創底價競得的08-05地塊首創禧瑞薈，成交樓板價約31115元/㎡，與相鄰地塊起始樓板價基本持平。目前，首創禧瑞薈是整個華漕板塊唯一在售的項目，戶型為建面92-115㎡3-4房，均價62000元/㎡。
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453套公寓及疊加別墅
產品標準按照豪宅打造
香港置地華漕項目由上海萬科與香港置地聯合打造，預計會推出453套房源，分別為公寓和疊加別墅產品。其中，公寓總高14層，建面約99㎡3房，共有2種戶型；疊加別墅總高4-6層，建面約130㎡下疊，122㎡上疊，133㎡中疊（大平層） 。
據悉，項目為精裝修交付，小區的景觀以及產品都會按照豪宅標準打造，非常值得期待。另外，項目未來將由萬科物業進行後期物業管理。
99㎡3房戶型圖
目前，99㎡3房的其中一個戶型圖已在網上曝出，最大的特點就是餐廳與客廳的窗戶設計成了270度L型的轉角飄窗，不僅採光通透，更能最大化的觀賞到戶外景觀，視野開闊。另外兩間臥室均為南向，主臥帶獨立衛生間，次臥帶獨立陽臺，各有千秋。
3
地處南虹橋地區中心
13號線西延伸至華漕
去年，《上海市虹橋主城片區單元規劃（草案）》正式公示。規劃範圍88平方公里，東至外環路，南至G50滬渝高速，西至G15瀋海高速，北至G2京滬高速和閔行區界，涉及長寧、閔行、嘉定和青浦4個區。規劃發展總目標是“面向全球、面向未來，建設引領長三角地區更高質量一體化發展的國際開放樞紐”。
上海市虹橋主城片區單元規劃範圍
《規劃》中指出，未來虹橋將發展形成“1+3+N”中心體系，包括一個城市副中心，即虹橋主城副中心；三個地區中心，即南虹橋、北虹橋和東虹橋地區中心；N個社區中心，按照15分鐘社區生活圈的標準，每個組團內部設置1-2個社區中心。
《規劃》中的一個城市副中心，三個地區中心
香港置地華漕項目所在的“南虹橋地區中心”，正是虹橋主城片區重點發展的三大地區中心之一。因此，依託大虹橋發展之勢，項目未來的區位優勢凸顯。
更加值得一提的是，2020年2月25日，上海地鐵官方網站公示了《上海市軌道交通13號線西延伸工程可行性研究及相關配套專題研究項目招標公告》，這意味著距離13號線西延伸段的動工又前進了一大步，更意味著
13號線西延伸段將成為還未通地鐵的閔行華漕板塊的第一條軌交線！
13號線西延伸段走勢圖
當前的13號線途經嘉定區、普陀區、靜安區、黃浦區、浦東新區，是上海重要的東西向軌交線路。規劃中的13號線西延伸工程起自國家會展中心附近，終於已運行的13號線一期工程金運路站，重點途經青浦區的國家會展中心、閔行區的華漕板塊和嘉定江橋。
規劃站點為紀翟路站、芳樂路站、季樂路站、運樂路站、諸光路站。未來，13號線西延伸段將是第一條到達華漕板塊的軌交線路，且西延伸工程的5個站點中有4個站點都位於閔行華漕板塊，必將大大改善華漕板塊的交通出行狀況。
4
緊鄰Costco上海首店
享華師大優質公立學區
說到項目的生活配套，就不得不提全球第二大零售超市巨頭Costco，就位於項目東側，僅一街之隔。這家Costco是中國大陸的第一家旗艦店，佔地2萬平方米，於去年8月27日強勢登陸南虹橋。這家大陸首店自籌備之時就備受關注，開業後更是異常火爆。
香港置地華漕項目（07-06地塊）與Costco一街之隔
Costco實拍
除此之外，項目周邊商業還有豐尚國際廣場購物中心，以及大虹橋核心區內的虹橋天地，龍湖虹橋廣場，虹橋匯等大型配套。
教育配套方面，華漕的公立教育配套可謂是豪華陣容，是大虹橋所輻射的四區板塊裡，唯一一個擁有“優質”公立教育配套的板塊。
簽約儀式
今年1月17日，閔行區教育局、閔行區華漕鎮政府與華東師範大學簽署合作創建“華東師範大學閔行新虹橋基礎教育實驗園區”項目框架協議，決定在華漕鎮南虹橋規劃區域內，合作共建
華東師範大學新虹橋實驗幼兒園、華東師範大學新虹橋實驗小學、華東師範大學新虹橋實驗初級中學、華東師範大學知序實驗幼兒園等7所中小（幼）學校，打造一個面向未來、著眼示範的3.0版基礎教育實驗園區。作為3.0版基礎教育實驗園區，華東師範大學閔行新虹橋基礎教育實驗園區主要區域為南虹橋規劃後01和02單元內新建的公建配套教育資源。
01單元規劃圖
02單元規劃圖
其中包括：華東師範大學新虹橋實驗幼兒園（公辦，含南北兩個園）、華東師範大學新虹橋實驗小學、華東師範大學新虹橋實驗初中、華東師範大學知序實驗幼兒園（民辦，兩方協議已於2019年4月簽約），10-07地塊幼兒園、08-01及08-02地塊九年一貫制學校，並以“4+2+1”的分級管理模式開展教育教學。
除此之外，項目所處片區還覆蓋了多所國際學校，如：臺商子女學校、上海新加坡國際學校、上海美國學校等，教育資源雄厚。
醫療配套方面，上海新虹橋國際醫學中心二期已開建，與該項目隔路相望；復旦大學附屬華山醫院（西院）距離項目約1公里；大虹橋內還有百匯國際醫院等10家醫院，7家診療中心。
結語：香港置地華漕項目是香港置地與萬科共同打造的項目，也是萬科在七寶城花系列以及時一區項目後，再一次回到大虹橋的代表作。同時，香港置地將按照一貫的豪宅標準打造低密墅區的產品、景觀、建築，品質不俗。
項目的兩種產品，99㎡3房公寓和122-133㎡疊加別墅，非常適合剛需和改善購房者，加上週邊豐富的生活配套，優質的教育資源，以及未來13號線西延伸段的開通，還是非常值得期待的。
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