問：十三老師晚上好！最近剛談一個女朋友（認識一個多星期），她準備入手黃貝嶺總價250萬的房子，自己首付100萬，很著急要買。因受她這個舉動刺激，我也特別想買個房子，自己能首付150萬，在福田工作穩定，還貸無壓力。我這個價位能買到福田比較合適的房子嗎，還是說選擇偏遠區的新房，另外個人偏向於住在福田 龍華。抑或是選擇再等等，明年再買，現在被刺激因素居多，明年首付會增加個20 30萬？還望指點迷津，謝謝！
答：這位大俠買房原因獨樹一幟，不是要結婚，也不為抵禦通脹，而是受了剛認識一個多星期的女朋友（這能叫女朋友嗎）的刺激。 不管什麼原因，手裡有錢，還貸無壓力，決定買房就是對的，以後你會感謝這個女生的。 再說買在哪裡，我的觀念投住應該分離，投資不是生活的全部，也不贊成為了可能多出來的升值，就犧牲多年的通勤時間和生活便利。 首付150，總價500，不要求學位，福田和龍華都能買到自住比較舒服的兩居甚至小三居，好好選一選，找不到合適的再來找我。 另外，如果可能，把這個女生髮展為正式女友，娶了吧，有錢會理財做事又果斷的女孩子，已經不多了。
問：十三大師您好，請問光明的龍光玖龍臺二期投資價值如何？對比坂田的和成嘉業和大運的都會中央。鳳凰城面貌新，發展空間大，等級高;坂田離市區近，將來舊改多人氣旺，但是被龍崗持續吸血的狀態，大運優點和鳳凰城類似但是在東部。主要是家人還想再買一套作為純投資，不考慮自住。謝謝！
答：九龍臺二期是很多人都會關注的光明標杆盤，也算是新區中心、雙地鐵，南山40分鐘通勤，所以如果真能開到5.5w的話，九龍臺比頤安都會中央5期要略優一點點。 和成嘉業也帶深實驗坂田分校的學區吧？這個目前劃分成大學區了，沒什麼稀缺性。
問：十三老師，看好南油b嗎或裕亨花園，八卦嶺宿舍？
答：這幾個都是市中心老破樓梯房的典型代表，尤其是南油b和八卦嶺宿舍，這類房源只有兩種價值，或者為學位，或者搏拆遷，這幾個盤學位是沒有的，搏拆遷我只能祝你好運，原則上遠離此類房源。
問：同一個城市2套房貸假如結清一套後拿到結清證明可以立馬再買一套辦理貸款？都是在同一個城市謝謝老師
答：每個地方限購限貸政策不一樣，諮詢當地城市才行。 深圳是名下兩套按揭就禁貸了，一套按揭可以再來一套。
問：您好 我在南山科技園附近上班，月工資大概2w，想入手寶安的一套房子 預算600w。去看過鬆茂柏景灣離地鐵有點遠 但是價格還能接受。還有什麼好地方推薦嗎
答：松茂柏景灣是個孤立的樓盤，距離地鐵和配套過於遙遠，非常不建議買。 其實你總預算如果有200w首付，在寶安的碧海灣和坪洲都能買到很不錯的二手三房了
問：龍崗喜悅裡樓盤，升值空間大嗎？
答：喜悅裡不錯，但龍崗樓盤體量太大，中心城和3號線沿線都競品太多，需要精細化選籌。
問：十三大師，對南山前海的東方銀座公館這個盤，怎麼看？未來的發展趨勢如何？謝謝回覆！
答：東方銀座公館，真複式盤，小區品質和戶型我是蠻喜歡的，客群最早是深航的機長和空姐，享受前海輻射。 不過這個盤已經過了快速成長期，周邊環境成熟，暫無特別針對個盤的利好，平於前海整體漲幅。
問：有人推薦惠州南站邊的星河榮域單價一萬五，主要投資，能買嗎？
答：星河榮域是離惠州南站最近的樓盤，直線距離1000米，對比星河丹堤，距南站近是優勢，劣勢是享受不了丹堤的配套和引進的華師大附屬惠陽學校。 純投資可以買，但是惠陽競品盤太多，加上14號通車後，沙田站附近樓盤會分走部分流量，快速上漲不要奢望。
問：老師您好，目前夫妻雙方兩套房，一套老公名下，在龍華梅龍鎮的三房，無貸款，出租6000元，一套在福田，老婆名下，貸款還有200多萬，自住，手頭上還有50來萬現金，夫妻年收入大概40-50萬。想把50萬再用來投資，老師有好的建議嗎？目前想了三個方案：1、在深圳再買一套，但50萬首付估計買不到，可以拿龍華抵押再買一套嗎？現在深圳的房價這麼高，是否還有這個空間？如果有老師建議哪裡？2、把龍華賣掉換一套更有增值空間的房子？3、操作簡單一點，買臨深。求老師指點？
答：2個思路 1.打新，或者疫情結束後淘筍，抵押梅龍鎮融資。 2.去廣州，廣東除了深圳 最值得買的就是廣州了，均價3萬+的廣州，目前來看還是窪地
問：老師您好。我想諮詢一下父母隨遷入戶的情況。我是2014年落戶深圳，現在名下一套深圳房產。我父母今年均55歲，母親已退休。問下我這種情況，父母能直接落戶深圳嗎？這樣的話是不是又多了一張房票？
答：父母必須在你入戶滿八年後才能隨遷，老人票是三成沒錯，但是貸款年限短，槓槓一樣低。
問：你好，我有一套寶安中心尚都二期的110的三房，目前單價8萬，我覺得對口的學校一般，單價也不低了，是繼續持有，？還是賣掉，置換成其他房產做完投資？
答：寶中高端盤業主好 海旺今年成績不錯，如果是你要用更好的學位，直接抵押貸出來繼續投資就是，除非名額有限必須賣房，否則尚都值得長期持有，如果要賣，便宜點賣給我，非常樂意。
問：你好，我17年入手了福田皇崗皇御苑的小兩房，但目前我和男友工作均轉到了南山（深圳灣\\/科苑附近），考慮自住通勤和未來增值，我們想在南山買一套400萬左右總價的小房子，請問有什麼推薦嗎？目前在看好來居，深藍季節，信和自由廣場，說實在的還挺難選的，也有想是不是還是考慮福田，比如趣園，房子比較大，風景也不錯，位置也還可以？想聽下您的建議，我們目前的想法是不是可行？
答：深藍季節，又名深藍公寓，南山中心區少有的次新小戶型，這是一個優劣勢都很明顯的樓盤。 優勢：南山中心區少有的次新盤，生活配套極其便利，戶型設計年輕時尚，年輕人很喜歡，租金高，租售兩旺。 劣勢：南山中心區太成熟無增量，環境一般，獨棟大塔樓，無小區，學區中等。 優劣勢相抵之後，深藍的漲幅在南山並不理想，2016年我就實地看過這個盤，當時單價7萬出頭，目前成交價8萬出頭，只能說勉強跑平了南山漲幅，未來幾年大概率仍是跑平。 最後附贈一句，深藍這樣的樓盤註定是過渡產品，人們最終要買的還是適合居家的產品。 信和自由廣場相比深藍季節略好一些。 車公廟的交通強大到令人髮指，四條地鐵線交匯，鄙視所有雙地鐵口。 但是，車公廟被兩大問題控制了漲幅，一是無縫鏈接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技園和天安數碼城產業已經落後，沒有了高收入群體的支撐。 但這裡的房子好租好賣，而且租金很不錯。 400萬左右真的很難選，區位對比更傾向南山。
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