1
3月11日，南陽解封。度過漫長冬日之後，終於迎來春暖花開。
疫情之後，南陽人買房的依然不會少，毫無疑問。壓抑之後，必然有一個釋放過程。
當然，這種市場需求主要還是以剛需、改善為主。目前形勢下，房產投資普遍意願不強。起碼短期內是這樣。
很多南陽人雖然想買房，但是買哪個區域？市場上究竟有多少可供挑選的樓盤？心裡完全沒譜。
那麼今天我們就徹底捋一捋，2020年南陽主城區到底有多少在售樓盤。
篇幅所限，每個樓盤只有一小段簡介+一句話點評，儘量客觀。如有冒犯或遺漏，純屬意外。
為了便於理解，我們把南陽城區在售樓盤大致分為五個組團：中心組團、西城組團、鳥巢組團、白河東組團、白河南組團。
以下行文按這個順序進行。
2
中心組團
1、東青紫郡
項目位於建設東路與孔明路交叉口，南陽一高對面。2019年南陽單價地王，開發商為南陽本土企業東青集團。項目容積率3.5，規劃建設4棟樓，戶型面積段為57-130㎡。目前仍在會員入會階段。
點評：地王勿唏噓，愁雲終散去。
2、華清源美林名著
同樣位於南陽一高對面，東青紫郡東側。不同的是，美林名著容積率為2.5，總建築面積11萬平米，規劃建設8棟樓，632戶。戶型面積段為85—129㎡。定位：剛需、剛改、學區房。
點評：知名度不算高，樓面價不算低。
3、廣苑珺悅府
項目位於光武路與獨山大道交匯處西北角，原食品商貿城地塊，城中村改造項目。實用佔地面積104畝，總投資50多億，規劃建設住宅、行政、金融、辦公等一體的高端城市綜合體。住宅戶型面積段為108 ㎡至 150㎡。
點評：八年蓄力，期待傳奇。
4、建業貳號城邦
建業貳號城邦位於光武路與獨山大道交匯處東北角。由南陽市萬盛房地產開發有限公司開發建設，佔地面積48937.7㎡，建築面積220373㎡，規劃用戶1455戶。容積率3.5。戶型跨度較大，從90到180都有。
點評：地段競爭力很強，不枉建業等四年。
5、宇信榮域花園
宇信榮域花園位於孔明路與張衡路西北角，由南陽中港置業有限公司和宇信地產聯合開發。項目佔地面積8972.8㎡，建築面積26888㎡，規劃用戶194戶，僅有兩棟樓。戶型面積段為125—144㎡。
點評：產品尚可，但體量較小。
6、盛世瀾庭
項目位於張衡西路與百里奚路交匯處東北角。也是本土企業開發的一個小盤，佔地面積8777.3 ㎡，容積率3.2，兩棟樓。戶型面積段為99—128㎡，主打剛需。
點評：適合不追求品牌，預算有限，對主城區有執念的剛需客戶。
7、龍都臻品
龍都臻品由龍都地產開發，位於信臣路與仲景路交叉口西南角，七里香溪西側，十三中北校區北側。2019年初一期開盤售罄，僅剩一棟小高層未推。
點評：離北十三中最近的學區房，捂著不賣也是有道理的。
8、億安天下城
項目位於文化路、新華路交匯處，老城區核心位置，佔地面積17660.7㎡，總建築面積16萬方。項目曾停工多年，據說今年有重啟的跡象。78-132㎡主打剛需，核心賣點13中、14小雙學區。
點評：戶型不重要，重要的是隻要敢動工，房子就有人敢搶。
9、世界裡
項目位於南陽市人民路與光武路交叉口向東300米路北，市口腔醫院東側。曾用名：君恆世界裡。停工數年，2019年底重啟。戶型面積段92—126平米，定位剛需。
點評：位置很誘人，其他不評價。
10、藍城玉園
項目位於工業路與漢冶路交匯處東南角，原名塞納城邦。項目總建築面積30萬㎡，分三期建設，目前預建的一期總用地面積13657㎡，項目由4棟高層住宅，1棟公寓組成。由於手續問題，至今遺憾擱淺。
點評：營銷總，走馬燈，冬去春來仍是空。
11、碧桂園新都薈
新都薈位於范蠡路與工業路交匯處，可視為碧桂園南陽首府二期。總建築面積約12萬㎡，產品有96-145平米裝修洋房、50平米金鑽裝修公寓、大統集團自持商業。
點評：最後剩一棟，絕版堪珍藏。
12、東正頤和府
項目位於濱河路與臥龍路交匯處，佔地約110畝，總建築面積約20萬方，由4棟洋房、6棟高層組成，並配套3000㎡私家會所、10000㎡商業街。主要產品為95-227㎡新中式漢韻大宅。目前處於尾盤階段。
點評：買得起頤和府的，在乎單價12000還是15000？
3
西城組團
13、建業碧桂園龍悅城
項目位於信臣西路，南陽二十六中西側。由建業和碧桂園聯合開發，佔地220畝，總建築面積66萬平方。項目自建哈佛幼兒園、社區會所等配套，是西城區目前最大體量樓盤。戶型面積段為90—144平方米，主要面向剛需剛改人群。
點評：假以時日，有望成為第二個森林半島。
14、名門中州府
項目位於中州路與北京大道路交匯處西500米路北（南石醫院西隔牆）。項目總佔地面積161畝，總建築面積51萬㎡，分兩期開發，其中1期佔地56畝，建面19.6萬方。由7棟高層排列而成。戶型有87/97平兩室，114--133平三室。
點評：誰還沒點黑歷史？配套全才是硬道理。
15、鑫聯龍升苑
項目位於中州西路與龍升大道東北角，佔地90畝，規劃建築6棟瞰景住宅和1棟3層獨立商業。戶型面積段為100-135平方。年前首期已開盤，價格為6200左右。
點評：產品其實不錯，如果人們對西區多點信心就更好了。
16、鑫聯兩相府
項目位於北京路以西，博望路以東、棗莊路以南區域，佔地面積20280.9平方米，容積率2.5。目前該項目尚未正式啟動。
點評：鑫聯南陽翻身仗，基本要靠這個盤。
4
鳥巢組團
17、建業公園裡
項目位於南陽市獨山大道與杜詩路交叉口向東500米路南，緊鄰第五完全學校。項目一期佔地面積15895.2平方米，建築面積約41000平方米，容積率2.6。二期即將啟動。
點評：位置真香品牌真香價格真香。
18、鑫磊森林湖
鑫磊森林湖項目位於南陽市仲景北路，獨山腳下，規劃用地410餘畝，總建築面積30萬方，容積率1.17，是南陽稀缺的純低密大盤。主要產品為疊拼、聯排和花園洋房。目前在售產品為143-230㎡精裝電梯洋房。
點評：酒香巷子深，曲高和者寡。
19、中信國安城
項目北臨京宛大道，東臨李寧體育園和白河生態景觀帶。總佔地約31萬方，總建築面約54萬方，規劃建設2315戶。產品以156—282㎡四房為主的洋房、小高層。
點評：徽派洋房看不膩，營銷玩法看不懂。
5
白河東組團
20、三川御府
項目位於機場北三路與長江西一路交叉口東北角。項目容積率2.2、建築密度24%、10棟純洋房。瀕臨白河溼地公園、上海福山正達外國語學校、南陽中心醫院新區醫院。主力產品為130—140㎡觀璟光廷/160㎡都會岸邸，定位改善。
21、中梁金科江山印
項目位於機場南二路與長江西一路交匯處，金融街南側，姜營社區北側。容積率2.5，綠地率40%，21棟13層的小高層。以東方神韻、堂院規制、中軸對稱、六形九章等中式禮制，匠造高定堂院鉅著。產品面積段為107—142㎡。
點評：是時候拿出“豪宅專家”的真正實力了。
22、金科中梁博翠東方
項目位於南陽示範區白河大道以東，機場南三路以北，與三館一院相距200米。項目佔地75.8畝，容積率2.2。具體產品目前不詳。
點評：論案名逼格，金科服過誰。
23、領創濱河府
項目位於白河大道以東，機場南三路以南，佔地面積45903平米，建築面積135966平米，規劃用戶776戶，車位數943個。項目共20棟建築，以9層、11層、14層為主。戶型面積段為115——143㎡。
點評：別的先不說，房子質量一定槓桿的。
24、天工新著
項目位於機場北四路以北，長江西一路以東，佔地面積48.68畝，容積率2.2。規劃建設12棟住宅，6棟小高層，2棟退臺疊院，4棟花園洋房。拿地後搞過一段內部團購，之後聲音稀疏，迄今未正式啟動。
點評：就關心一件事：啥時候動起來？
6
白河南組團
25、金科集美晴洲
金科集美晴洲位於雪楓路與白河大道交叉口向北約500米，總建築面積19.5萬㎡，容積率3.4，項目共規劃15-32層9棟高層，總戶數1118戶。戶型面積段為113—159㎡。目前處於尾盤階段。
點評：跳跳腳就能夠得著的一線河景房。
26、金科桃李郡
項目位於第二完全學校北側，佔地58畝，容積率2.5。金科南陽第三盤，上個月剛剛拿到地，具體產品暫不詳。
點評：桃李不言下自成蹊，好學校就是硬底氣。
27、恆大翡翠華庭
項目位於雪楓路與白河大道交叉口東500米,容積率3。綠化率40%。一期已售罄，二期暫未啟動。
28、常綠臥龍府
項目位於經十路與長江路交叉口向南，佔地面積127畝、容積率為2.2，綠地率35%，建築密度22%，分為二期開發。一期以洋房、疊排別墅為，主戶型方面，主要為125-185㎡的三房四房產品。定位純改善，TOP級產品。
點評：常綠第一個豪宅項目，盡力了。
29、常綠悅龍府
常綠悅龍府東外環路（規劃中），北臨珠江路（規劃中），總建築面積約9.4萬方。項目由7棟小高層和1棟洋房組成，共計約665戶。容積率為2.5，綠地率35%，建築密度約為22%。面積區間為84平米—126平米。主打剛需剛改人群。
點評：得剛需者得天下。
30、中梁首府
項目位於經十路南段與雪楓路交匯處以東約200米，總佔地面積約110畝，建築面積21萬多平方米。容積率2.3，項目規劃建設1300戶。主力戶型為100—142平三房四房產品。目前處於尾盤階段。
點評：產品其實不孬，調子起得略高。
31、水韻綠城
水韻綠城位於經十路與緯八路交會處東南角，項目佔地135畝，總建築面積約27萬㎡，社區規劃建設雙語幼兒園、五星級會所、商務樓、小高層住宅。小區建築密度32.49%，容積率2.395，綠地率36.37%。戶型面積段為94—149平米之間。
點評：有配套，不怕偏。
32、財富世家
項目位於經十路與黃河大道交匯東北角，整體佔地55 畝。規劃11 棟小高層產品，整體定位為15層、低密度、中高端、改善型社區，為財富置業迴歸南陽首個TOP系產品。主力戶型為97-143㎡的三房/四房產品。
點評：摸著良心做產品，這種房企不多了。
33、傳世溫泉公館
傳世溫泉公館位於經十路與雪楓路交叉口東北角，總佔地100畝，總建築面積20萬平米，別墅容積率0.5，整體容積率2.29，由25棟溫泉別墅，9棟電梯洋房，1棟五星級會所，1棟公寓及1棟溫泉酒店（帶商業）和一座幼兒園組成。
點評：佛系開發商，賣房不慌張。
34、建業世和府
建業世和府位於傳世溫泉公館南側，佔地約70畝。即將啟動。
點評：暫時沒啥說的。
35、建業新築
建業新築位於經十三路與珠江路與交匯處西南側，總佔地63.29畝，總建築面積為10.71萬平方，由南北兩個地塊分為2個組團組成。北地塊規劃為6棟15層摩登美學高層和4棟9層墅級藝術洋房，南地塊劃為6棟15層摩登美學高層。戶型在110—165平米之間。
點評：比友商賣得貴，一定有它的道理。
36、建業幸福裡
建業幸福裡位於天冠大道與緯七路交會處，項目總佔地42畝，容積率3.0，總建築面積10萬平方米，共5棟樓。由2棟小高層和3棟25層高層組合而成，共614套住宅。產品涵蓋約88-139㎡戶型。
點評：地緣剛需福音。
37、建業大城小院
建業大城小院，西鄰仲景南路，北鄰雪楓路，總佔地面積57畝，容積率2.5。項目依河而建，坐擁溧河、清源公園、槭樹公園、雪楓公園、工業4.0公園一河四公園。產品為18層小高層，戶型面積為90—130之間。
點評：地緣剛需福音。
38、興達瓏府
興達瓏府位於伏牛路與黃河路交會處，項目用地涵蓋南棉東西廠區，其中東廠區約560畝，西廠區約406畝。規劃建築面積160萬㎡，地塊綜合容積率3.07，覆蓋住宅、商業、酒店公寓、幼兒園等業態。主要產品為建面約90-140㎡全生命週期戶型。
點評：白河南超級無敵巨盤，你數數有幾棟樓。
39、星旺水韻綠庭
項目位於緯八路以北，白桐一分幹以東，總建築面積52202平方米，容積率2.49，規劃建設5棟15層小高層住宅。具體產品不詳。
點評：暫時沒啥說的。
40、信友天樾
項目位於東外環路與珠江路東南角，總佔地近63.64畝，總建築面積近14.4萬方，容積率2.49，綠化率35.36%，規劃建設11棟小高層，戶型區間為98-128㎡。
點評：單說產品，還不錯。
41、坤奧憶江南
項目位於天冠大道溧河物流園對面，戶型為80—127平米攬景美宅。
點評：剛需可以看看。
7
除此之外，中心城區還有多個本土樓盤尾盤在售，合計妥妥超過50個。限於篇幅不再一一羅列。
基本上，今年想要在主城區買房，看看以上41個項目，就足夠了。
有人說，哇，今年這麼多在售樓盤，這是好事還是壞事？
這要看對誰講。對開發商來說自然是不小的壓力，對買房者而言卻不失為好事一樁。
當市場可選擇的餘地越來越大，開發商在產品營造上就必須被動升級，或者被迫以價換量。更好的房子，或更合理的價格，不管哪一條都是買房者的利好。
隨著南陽迎來全面復工復產，各大售樓部估計也會在近期逐步開放。南陽買房人，珍惜當下的機會，細細看，慢慢挑吧。
誰知道，這種從容還能擁有多久？
閱讀更多 南陽好房 的文章
