要買房了，自住，有相應的首付預算，該怎麼選？是地段品牌重要，還是看社區、戶型大小？關於這些問題，其實生活當中就有答案，尤其是2020年的這個令人有點措手不及的開局，全民動員防控疫情的日子，一切耳聞目見的人和事，稍加梳理，就是一套選房攻略。
疫情選房啟示一：你希望你有怎樣的鄰居
疫情期間，您希望有怎樣的鄰居？當然希望鄰居也和你一樣，有很強的衛生意識和防護意識，當然也希望鄰居也和你一樣，沒有吃野生動物的癖好，當然也希望鄰居跟你一樣有公共衛生意識，不隨地吐痰、不亂扔垃圾、說話交流輕聲細語而不是口沫橫飛。
某程度上，這些都是生活習慣所導致的，而生活習慣也跟一個人的教育背景、經濟條件、過往生活環境有關。前文提到的當然是一些好習慣，但換個角度想，或許您不習慣這些，而您的鄰居也是如此，大家生活習慣一致，那翻到並無大礙，因為既然臭味相投，便不會有摩擦和衝突。
當然，我們還是希望選擇與保有好習慣的人做鄰居，那我們不妨思考一下，什麼樣的人會符合你的要求，這些鄰居是不是教育水平與你相近、地區生活經歷與你相仿、飲食習慣與你相近、年齡結構是否與您相近、認同的價值理念是否和您一致？而這些是不是可以通過物業地段、物業定位、物業樓齡等因素去判斷。
譬如您要入手的房源，位於老城區還是新城區，該板塊是土著居民的聚集地，還是城市新移民的落腳點；猶如房源所在地是否臨近大型的產業園區，園區主力購房人群的教育程度、消費水平、地域來源，這些元素將決定您未來鄰居的人物畫像。
疫情選房啟示二：誰來為你搭建家門口的防線
所謂遠親不如近鄰，但如今的商品房社區，鄰里關係似乎沒有昔日街頭巷尾中守望相助的街坊感情，或者說快節奏的生活令人們少了培養鄰里關係的時間和精力。在疫情之下，社區生活的防線，需要一個服務細緻、高效的物管團隊來構築。
雖然從國家都地方，都有完善、到位的社區防疫指引，但各社區物管的執行力度、執行細緻度還是有所區別，除了常規的進出社區管理、體溫檢測、特定人群追蹤監察等，您的目標房源的物管企業，是否能想業主之所想，把服務做得更細緻更貼心。
抗疫期間，物管可以有多貼心？公共區域是否有高頻率的消毒清潔？業主不便出門採購的時候能否提供食品日用品物資代購服務？公共區域是否能為業主提供免過水搓手液？其他的防控和管理制度是否執行到位？以上種種，多瞭解多打聽，看個品牌房企的物業都做了哪些，選房源的時候就能心中有數了。
疫情選房啟示三：疫境物資補給你願意走多遠
疫情期間，大家都響應號召宅在家裡，不串門、不聚餐，但即便如此，外出採購生活物資還是需要的，這個時候，大家都希望超市就在家門口，那就可以省卻搭乘公共交通工具的環節，換來更多的安全感。
現在不少大型房企的開發的具有一定規模的住宅小區，其臨街商鋪都會引進生鮮商鋪、日用百貨類的商戶入駐，以方便廣大業主，另外也有一些商住綜合體項目，住宅就建在商業綜合體上蓋，而且還在地鐵沿線，無論採購或者外出都非常方便。
當然，具備大型商業配套的樓盤，一般都是地處城市核心商圈，定位和售價普遍不菲，如何選擇，還是要看著預算來選。
疫境選房啟示四：你希望有多少公共活動空間（人口密度）
疫情期間，社區的公共活動空間可能是一個偽命題，因為大家基本上都要宅家防疫，但這個小區公共空間的大與小，整個小區的居住密度高與低，卻與防疫有著一定的關聯。
有專家建議，疫情期間，人與人之間最好保持1.5-2米的距離，當然這個是指雙方都佩戴口罩的前提下，對於咳嗽和打噴嚏，要防止被飛沫傳染，那就必須保持5-8米的距離。
假如用房地產行業的專業術語，這個居住密度就跟容積率相關，與樓棟的梯戶比相關，容積率越低，小區的住宅單元密度越低，而同樣顯而易見的是，2梯4戶的居住密度也比2梯6戶的低。低密度的小區，即便在公共區域，人與人之間也就能保有更多“私屬空間”，輕鬆保持“安全距離”。
疫境選房啟示五：你希望有多少私人活動空間
一天不出門，反正就是天天吃喝睡，要麼就是看手機玩遊戲，宅家完全可以客廳房間（帶套衛）兩點一線。但是假如是一個月不出門，那麼一個寬敞開陽的露臺，於你而言，將是沙漠綠洲般珍貴，你可以沉浸其中，沐浴溫暖陽光，呼吸清新空氣。
這個時候，你會不會後悔當初把入戶花園完整圍蔽，會不會後悔把生活陽臺改成廚房的一角？會不會後悔為了有個更大的客廳而放棄了一個擁有7米開間大陽臺的戶型？會不會後悔明明可以選擇附送超大花園的首層住宅單元，卻選擇了僅有一個三四平米小陽臺的高層景觀單元？
後記
這次疫情，其實並沒有教會你應該怎樣選房，而是引發了你更多關於生活的一些思考。房住不炒，住得舒心才是房子價值的最大體現。當然了，擁有屬於自己的一個安樂窩，可以和家人一起，不必直面危險的抗議一線，吃一口熱飯、一口暖湯，自由自在地在小屋中溜達散步，已是無比溫馨和幸福。
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