最近頻繁出現房企債務的新聞，每個房企都在高週轉加槓桿，而這兩年正是房企的還債高峰期，特別是2020年房企債務爆雷也不是什麼新鮮事情了。2020年房地產的春天還會到來嗎？
房產商是靠什麼維持公司正常運行的呢？中國的房產商融資經歷了三個階段
早期——銀行抵押貸款，中期——資本市場融資，後期——高息借貸
誰都知道，早期的房產商是靠資源整合和高槓杆的金融手段撬動市場，簡單說就是拍到土地後以地抵押去貸款；
當貸款收緊後，就去其他資本市場上融資，資本市場上融資成本比貸款要高很多，而羊毛出在羊身上，在融資成本不斷增加情況下，不斷推高房價，即可繼續維持業已成為行規的高利潤；
到了後期，多方資金都對房產商收緊，只能靠借高利貸維持，因為畢竟還是有利潤的，但是這一切的前提是：房價要一直升，且按比例升，才能維持房產商的正常運營。
而恰在這個時期，全球經濟開始明顯下行，房價終於撐不住了，開發商資金回籠困難，大的開發商還可以靠降價清庫存回籠一部分資金熬過寒冬，小的房產商就慘了：高位殺入、庫存有限，成本高啟，一邊是資金問題日益緊張，一邊卻是各種融資渠道的“關閉”，房地產企業面臨著雙面夾擊，導致生存的壓力越來越大，直至破產。
資本市場在洗牌，我們投資方式也在改變。以前開發商只要拿地就會把房子賣出去，然後賺錢，現在房地產逐漸恢復理性時代，有的小開發商已經不適應現在的市場。
俗話俗話說得好，你不適應市場，那麼市場就改變你。這就是資本市場最為直接的改變方式。
現在小開發商的思路還是買地蓋房子，不去考慮房子、小區、物業、周邊設計，更不去考慮房子賣給誰，更更不考慮房地產到底是什麼，只去考慮蓋好房子然後賣出。
這就是小開發商的硬傷，所以這樣的開發商生產出來的房子推到市場，就是一個過時的產物。
現在房地產商倒閉的很多，將來會更多，這個現象是很正常的不適應市場淘汰制，沒有什麼大驚小怪。
2017年年底以來，房地產調控絡繹不絕，房地產行業投資價值大不如前。在過去，房地產行業幾戶是一個低門檻暴力的行業，只要有錢就可以去經營，而且只要能把房子建起來基本就是暴賺。而現在，全國房地產商品房銷售面積和銷售金額逐年下降，房價告別過去的“肯定會漲”的局面，到如今的“可能會跌”的尷尬地步。
建房賣房這一門生意對於房地產商來說最大的問題就是現金流問題，匯款速度決定了企業的生死。在以前，房企融資簡單，銀行放貸較快，資金迴流不存在問題，幾乎所有房企都過得很滋潤。但是現在不一樣了，銀行放貸收緊，同時房子不好賣了，資金迴流困難，企業面臨破產危機。
而面對2020年疫情造成的衝擊，房企的春天可能很難到來，冬天比以往來的或許會更快一些！
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