海南最近的政策如三套限購和現房銷售、廣州的放開公寓一日遊，各種新聞把房地產的話題帶熱了起來！而未來的房價真如假專家說的一樣，再漲一遍嗎？
1.房價影響因素
未來10年房價會幾何？首先我們先來看看影響各城市圈房價的因素有以下幾個方面：
1.人口流入情況：這是房地產市場的基本盤，哪些區域吸引的人口數量多，人口密度大，必然支撐該區域的房地產價格。
2.產業發展情況：中國目前進入產業轉型期，未來的競爭主要會在高新技術，戰略性新興產業等， 產業升級好的地區就會吸納更多的人才，形成更高的消費力，從而促進其他各行各業的蓬勃發展，必然也會支持當地的房地產市場的發展。
3.土地及保障房供應情況：土地供應決定了房地產市場的供給，只有加大土地的有效供給，才能容納更多的房地產市場發展空間。另外保障房的供給制度也會對房地產市場造成很大的影響，對於城市的長期競爭力來說，要讓新來的奮鬥者有奔頭，才是城市的根本驅動力。
過去我國的房地產市場更多的是走香港模式，政府通過控制土地供給，獲得土地出讓金，這個模式是長期不可持續的。我們現在要向新加坡模式轉變，政府加大保障房的供給，讓居者有其屋，這是中國未來長遠發展的必由之路。
2.需缺房源必搶手嗎？
稀缺資源地段的房價，別說10年翻一倍，5年翻一倍也是有可能的，但是我國絕大部分城市，不具備這種稀缺資源，所以，未來十年，房價會保持在穩定的區間，不會暴漲也不會暴跌。
1：要知道未來10年的房價走勢，那麼就必須瞭解房價為什麼會漲，首先是樓市“大放水”，央行降準降息，貨幣化棚改，會對房價有一定的刺激作用，但是今後十年，政策對房價的影響有沒有，我的回答是有，但是作用不大。要想靠買房子獲取投機性的收益，未來十年，幾乎不可能。
2：未來十年，三四線城市的房價，不會出現翻倍，但是部分經濟較好的三四線城市，房價會有一個穩步上升，翻一倍是不可能的，例如徐州、洛陽、襄陽、蕪湖、岳陽等城市，未來十年，會不會漲，肯定會漲，但是漲幅空間不大。
3：哪些城市哪些地段，未來十年房價會翻一倍以上，我的觀點是北上廣深的核心地段，具有核心資源的地段，房價在未來十年會翻一倍以上，雖然目前對新房的售價出臺了指導價格，但是一線城市的核心地段房子，基本是是存在二手交易市場，以深圳灣一號為例，處於城市最核心的資源，人才公園和深圳灣濱海公園，以及後海CBD，未來十年，這裡將是深圳高科技企業、金融企業、國企、央企總部的所在地，所以，這15平方公里的範圍內，聚集了大量的優質資源，大量的高收入人群，包括上市公司老闆，國企高層，高科技企業管理層、金融巨鱷，這些人群都聚集在深圳灣，導致深圳灣的頂級住宅二手房交易價格，會在未來十年出現翻倍的可能性。
4：未來十年，除北上廣深的核心地段有可能翻一倍，還有一個城市，也具備這個潛力，那就是杭州，杭州目前的發展速度僅次於北上廣深，甚至在互聯網等新經濟發展領域，已經超過了廣州，被稱為“北上深杭”，再加上杭州2022年舉辦亞運會，目前杭州整個城市已經被挖空，地鐵在建里程數量位居中國第一位。在經濟和基礎設施完善的兩重利好下，杭州在未來十年的房價，極有可能翻一倍。
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