問：老師，80萬首付，純投資，目前在成都、深圳、珠海哪個城市買更好呢？謝謝
答：我會更建議深圳，成都透支太多，未來三年大概率走上深圳已走過的路，橫盤三年，郊區陰跌，珠海是小而美的城市，但價值片區的價格已經不低，無漏可撿，與其去二三線博，不如選擇確定性更強的深圳，三年半時間泡沫已擠幹，價格已夯實，只是首付80萬資金量偏小，需要認真選籌加配合信貸手段。
問：千總，回遷房，還沒有辦理紅本，付八成，風險大不大？
答：不是什麼總，和大家一樣，芸芸眾生中一為更好的明天而努力的搬磚er，不過術業有專攻而已。 回遷房以前在星球說過，可以通過查詢村民徵信以及做一個聯名賬戶，降低交易風險。
問：老師您好，目前夫妻雙方兩套房，一套老公名下，在龍華梅龍鎮的三房，無貸款，出租6000元，一套在福田，老婆名下，貸款還有200多萬，自住，手頭上還有50來萬現金，夫妻年收入大概40-50萬。想把50萬再用來投資，老師有好的建議嗎？目前想了三個方案：1、在深圳再買一套，但50萬首付估計買不到，可以拿龍華抵押再買一套嗎？現在深圳的房價這麼高，是否還有這個空間？如果有老師建議哪裡？2、把龍華賣掉換一套更有增值空間的房子？3、操作簡單一點，買臨深。求老師指點？
答：2個思路 1.打新，或者疫情結束後淘筍，抵押梅龍鎮融資。 2.去廣州，廣東除了深圳 最值得買的就是廣州了，均價3萬+的廣州，目前來看還是窪地
問：您好，諮詢一下，如果外地戶口落深圳，有規定必須多長時間買房或者要求從集體戶簽出的要求嗎？
答：人才中心的集體戶，有兩年限制，但是現在新落戶的已經不讓掛人才中心了。 我們的公司集體戶，沒有這個限制，有些公司集體戶次年會收高額掛靠費用，我們不收費。
問：提問: 請問老師，深圳中高端樓盤電梯次新房的1樓（底下是地下停車場）相對中間樓層有折價嗎？大概折價多少？
答：一樓二樓有折價，9-95折，主要是潮溼和視線的問題，不過也存在一些底層複式，頗有商住混合的價值，中低檔社區裡作為兒童培訓、水果店、花店、茶室甚至餐廳，如果這樣的話，賣出折價會更深
問：老師好，深外龍華分校小學加初中的學區房，除了那幾個1000+的豪宅外，是不是隻剩下龍悅居4期的紅本房了？看到貝殼上有幾套放出來10w左右的單價，是不是太離譜了？如果想讀該校的小學，有沒有什麼建議？謝謝！
答：深外龍綜合來看肯定不如深高北。 深外龍的概念其實已經炒作過一輪，但是目前來看，對應的學區房價格並不是太貴（非雙學位），還在可以接受的範圍，雙學位價格偏高。 多渠道看，現在還有部分房源是單價8萬左右的。
問：十三老師您好，關注星球有一段時間了，覺得十三房團隊很專業。我是剛剛落戶深圳，在福田工作，想請問益田花園二期的學區房怎麼樣，86平，2房2廳。其實我幾年內應該不會涉及到小孩上學問題，買下來主要是先自住，滿3年後有可能會置換，所以想問問您的意見。
答：講真，益田花園不是真正的學區房。 18年福外南校區雖然把保稅區房價拉昇了一波，但當時保稅區過分低窪，福外南只是一個引爆點，沒有福外南，保稅區也會漲。 學區房是我們近期研究的重點，深圳的學區房，真正被認可受關注的並不多，有強勁上漲動力的更少，福外南並不在其中。 所以，如果你看上益田花園的居住氛圍，通勤便利是沒問題的，如果把它歸類為學區房，認為後期還會拉昇，想的有點多。
問：龍崗平安里學校周圍小區，清林小學周圍小區，麓園小區，清林徑小學周圍小區從學位，自住，兼顧投資角度看，如何排序？推薦幾個比例有優勢的小區。謝謝！
答：平安里在回龍鋪，學位不如清林，但是房子普遍都比清林新。清林徑小學遠在五聯，未來十年都沒有地鐵的地兒，麓園目前可以蹭深中，將來不一定。 投資自住清林≈平安里>麓園>清林徑
問：老大天福華府有人推薦去看看 請您點評一下，在哪選擇付費提問啊
答：提問的時候可以選 天福華府要你自己買得下手才行，我中性看待吧，不算差
問：十三好，請教：全投資，十月中旬戶口到位。總價500w，看了深物業金領，另外覺得光明九龍臺不錯，想等九龍臺，想聽聽您的建議。謝謝！
答：深物業金領pass，九龍臺尚可，但光明略略虛高了一點，要不要更好的方案和推薦？ 我是精神病人思維廣，最近點醒了好幾個手裡牌不錯的朋友了，配置不是單純買套房就over了。
問：老師好，大族雲峰，保利悅都，儒駿城立方這三個樓盤哪個好能分析一下嗎？謝謝！
答：首先升值方面未來幾年龍華整體應該要強於坂田 坂田需要有點耐心，大族雲峰不好不壞，如果你是考慮通勤選坂田，那可以買，如果不是，那就還有很多更好的選擇 儒駿城立方，2016年建成，唯一的賣點就是地鐵，其他的要求全部忽視，體量太小，2棟住宅和一棟寫字樓，自帶商業，為了彌補花園的遺憾，2設置小花園，前看農民房後看布龍路，目前租客較多，性價比真的不高了，這類物業只能聽天由命，隨大盤漲跌了，自身不帶任何光環。 矮子裡面拔高子，優先保利悅都
問：老師你好，我在塘朗上班，剛需，深圳首套，想買5號線沿線二手房，最近五和萬科四季花城比較中意，想一步到位買4房的戶型，總價600W以內，有一些疑問想請教老師您： 1. 疫情對二手房樓市有影響嗎？近兩個月內考慮出手是否是一個好的選擇，是否需要觀望看看有沒有筍盤或者降價的情況出現，即需要等等看嗎？ 2. 四季花城值得下手嗎？核心優缺點老師你怎麼看？ 3. 四季花城的小學和初中學位究竟如何，似乎各種聲音都有，有些蒙圈，想知道老師你怎麼解讀的 4. 向我這樣的需求還有什麼更合適的推薦嗎？ 謝謝
答：1.疫情會壓制短期行情，但是購買力不會消失，只會被積聚。就好像限購一樣，今天買不了，再過個幾天一樣會爆發。 我的看法還是比較樂觀的，疫情對樓市會有二、三個月的負面影響，然後就沒有了。但至於2020年樓市好不好，接下來還是看每個城市的基本面。對於買房子這種人生重大決策，永遠不被情緒左右，要有長期性， 房子說到底看的是經濟。 舉個例子，2003年非典的時候，樓市低迷，但是隨後房地產就走出了轟轟烈烈的十多年大牛市。回過頭來看當時的樓市價格、成交量都是歷史低谷。你那個時候如果足夠堅定，買了房子，一定是抄到底的，而且是歷史大底。 因為2003年的時候中國經濟正處於騰飛階段，任何東西都擋不住火車頭向前。這一次疫情雖然看似猛烈，傳播範圍比起當年非典有過之而無不及，不過致死率危害要小很多。 之所以現在大家那麼狼狽，和我們之前準備不足有關係。現在全國大部分地區都啟動了一級防備，疫情也慢慢好轉。真正要關注的是，各個城市樓市自身的週期。 其實在這次疫情之前，2020年已經是近3年裡，最寬鬆的一年，很多放鬆限購和寬鬆貨幣政策出臺，全國樓市穩定下來。因此，我們繼續保持對深圳、上海、北京率先回暖的樂觀，二線城市裡也會因為領先城市的好表現而被帶動起來。總結成一句話，全國樓市回暖走勢不會變，但會因為疫情的原因，而晚來二、三個月。 對實體經濟的驚擾大概有兩三個月。但其實人們的信心恢復的更快，也就幾周左右。 所以如果價格有劇烈下跌，是可以買入白馬股和大城市房產，特別是一二線城市。 當然這個節奏要把握好，不要去接下落的刀子，等到利空釋放完畢，價格真的跌了再動手。 房地產體現更慢一些，需要幾周甚至上月，大家盯緊成交量就行了。 2.萬科四季花城，好多做地產的朋友都住這裡，買得很早了，後面慢慢又都搬回南山福田。 四季花城確實是一個很經典的地產項目，在樓梯房時代的尾聲、用傳統歐洲街區的尺度和設計做出的大社區、小花園樓盤。 這個項目成交非常活躍、在樓梯房裡比較反常，這個跟萬科品牌和樓盤品質有強關聯，確實是品質有保證、地段位置也足夠好，戶型實用性很高。 樓梯房較多，小區體量大，房齡和周圍小區相比較老，周圍農民較多，舊改進度緩慢，車位嚴重不足，深圳的人口年輕人佔比重較大，這類小區不被年輕人所接受，接盤群少，種種跡象和時間考證，跑輸大盤。 喜歡安靜小花園、鄰里氛圍的可以選擇這裡自住。但投資確實不建議，現在購房者的居住習慣和審美取向已經發生了變化，長期這裡可以跑平大市，僅此而已。 3.如果從投資的角度看，600萬以內想一步到位的房子，基本都是漲幅不大的樓盤，更建議上塘和寶安。 兼顧自住和投資可以關注松坪村
問：您好，請教一下，本人目前深戶未婚，自己名下福田有一套房產，但同時還與父母分別持有另一套福田房產的五成份額，上述兩套均為住宅，因本人想在婚前在深圳西部再投資一套住宅，請問是否可以先將名下全部房產登記轉讓給父母（類似近親屬之間無償贈予之類），以此來騰出本人的房票，不知這種方式是否可行，轉讓成本如何，謝謝解答。
答：深圳房價為何不會降，因為還有大把像你這樣優秀的單身姑娘撐起半邊天。 贈予，都必須是紅本在手才行，夫妻之間贈予免稅，直系親屬贈予可以只交契稅，還可以是三價合一前的登記價交契稅。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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