受新冠肺炎疫情影响，2月百强房地产全口径销售业绩环比下降43.8%，同比降低37.9%，超8成百强房企2月业绩及累计业绩同比下降。
原因
（1）售楼处关停
2020年开局，新冠肺炎突然爆发，全国各地纷纷启动重大突发公共卫生事件一级响应，为保障公众健康与安全，各大城市官方发文售楼处暂停营业。截止到2月末，仍然有大量房企的售楼部未开放。
（2）线上销售成效一般
最近很多人的朋友圈都被网上售楼、VR看房、直播看房等信息刷屏，这是房企为售楼处无法开放进行的创新之举。实际上，互联网一直无法颠覆房地产这个行业，房子作为固定资产价值重大，可能会让购房者倾尽所有的积蓄，对于房子的户型，采光，方位等等这些购房者关注的敏感点是无法通过网络实际了解的。
（3）购房者观望
2月受新冠肺炎影响，业绩惨淡也在大多数人的意料之中，截止目前已有超50个城市出台房地产稳定政策，大多数是加大需求端的支持力度，如延缓月供时间，减少企业资金压力等。但是“房住不炒”的总基调没变，中央相关负责人也表示不能把房地产作为短期刺激经济的手段，现在大多数房企面临着巨大的回款压力，势必将通过降价或其他促销让利的方式通过销量来快速“回血”，普通购房者对于房价未来走势还处在观望中并不想急于出手。
问题
（1）库存积压
各大房企原本想要抓住春节返乡置业的契机，冲击销量，可是却遇到售楼处关停、延长休假、延迟复工的通知，“零看房，零成交，零签约，零回款”。导致库存积压严重，造成企业资金沉淀，影响企业正常投资运作。
（2）资金压力大
房地产是资金密集型行业，都是向银行借钱进行房地产开发，通过财务杠杆赚钱，当前房企的负债普遍过高，多数房企负债率超过80%。因此，现金流就是房企的生命线，如此高的负债率，一旦回款受到影响，将无法偿还银行高昂的利息，资金压力很大。
（3）市场分化格局加剧
某TOP30房企内部人士坦言，在一些头部房企还能获超百亿销售额时，不少中小型房企或许一单都未能成交，未来倒闭或被收购将是唯一出路。自2020年至今全国已有100多家家房地产相关企业向法院申请破产，不少房企等不到春天的到来就已经倒下了。
对策
（1）加快去化、回笼资金
随着疫情的稳定，2月份的市场需求将会延后，3月份的成交量会比1、2月份好很多，房企将会采取多种促销方式，加快库存去化，实现资金回笼。
（2）弯道超车
对于资金宽裕的房企，迅速调整后期的战略投资方向，借助当前政策倾斜的有利时期，快速拿地布局，实现弯道超车。
（3）继续观望
这次疫情过后，大多数人都明白了一个道理，要有自己一套属于自己的房子。在关键时刻，不要说住不到酒店了，就是自己租房子的小区也不让你进。因此，这种安全感只有一套属于自己的房子才能给予。上半年或许是个买房的好时机，在行业下行阶段入手购置自己心仪的房子是个不错的选择。
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