還有比中國人更熱衷於買房的嗎？恐怕真的沒有了。
國人愛買房置業，無非是兩方面的原因：其一，受“無房羞恥感”傳統思想影響，“有房才有家”、“立業先成家”等思想能夠傳承至今已經說明了一切；
其二，中國房地產的發展史其實就是一部“房價上漲史”，這等同於告訴所有國人，買房是無可匹敵的“造富”途徑，房子不僅可以用來居住，它更可以“包賺不賠”。加之我們又特別缺乏值得信賴的投資渠道，房地產自然而然就承接了老百姓絕大部分的勞動收入了。統計數據顯示，國人勞動所得的77%收入都用來購買房產了，這個比例是美國的2倍還多。此外，房子在我國更是財富、地位、榮譽等的綜合象徵。
以上種種導致，但凡有實力者，自然要多買幾套房。
但買房“穩賺不賠”這個真理，真的顛撲不破嗎？被億萬國人迷戀的房地產，真的可以源源不斷創造財富嗎？
真實情況或許會讓很多人大失所望。我幾乎可以斷言，即使在過去房價經歷多次“暴漲”、全民參與的十幾年，真正能從房市的“暴漲”中獲利，如不僅有房住、有房出租、而且還能減持套現的人，不會超過5%-10%。
很多人看到了別人買房“一夜暴賺”，但沒看到現實中無數個家庭因為高房價而犧牲幾代人的幸福，更有甚者為了投資買房，最後妻離子散，家不成家，人不像人。
這絕不是危言聳聽！尤其是受今年這場突如其來的“風波”影響，陸陸續續有多個城市爆出了“炒房投資客降價甩賣房產”的新聞了。
300萬房子直降50萬拋售？沒錯！更有甚者直降100萬賣了200天都賣不掉
房產平臺米宅報道，上海2月10日各大中介陸續開門營業後，2月11日當天，全市就有超過100套房源下調價格。其中跌幅最大的一套住宅，總價不過300萬左右，直接下調了近50萬，據悉即使優惠幅度如此大，依舊無人接盤。
類似的情況還發生在北京，有業主向華夏時報記者反映，自己在北京的某小區房產從去年底到現在已經調整了三次價格，直降了4000元/平，但截至到今天房子依舊沒有賣掉，整個2月份更是沒有一個購房者前來看房。
如果你覺得這是最壞的情況，那你就大錯特錯了！因為和被調控打回原形的燕郊業主比起來，北京、上海的投資客無疑要幸運得多。據房產自媒體爆料，燕郊出現了業主賣房週期高達200天，降價100萬都賣不掉房的神奇景象。
筆者自己身邊也有這樣的例子。朋友是做建材生意的，由於經營不善加上業務不多，2019年全年發完員工工資後，幾乎沒剩下錢。現在還拖欠房東半年租金。本想著2020年能夠大展宏圖，好好拼一把，沒想到遭遇到這百年難得一遇的“黑天鵝”。現在已經兩個月沒開門了，那邊房東又一直在催收賬款。無奈之下，在一月中旬準備靠賣一套房“續命”。一開始掛牌140萬，跟市場價同一水平，但是根本無人看房，2月初價格就下調了30萬，但一個多月過去了，房子依然沒賣掉。朋友前兩天和我訴苦，現在真的是到了“絕望”的時候了。
前幾天有人還私信問我，風波對樓市衝擊那麼大，為何看不到“斷供拋房”的事情發生？其實不是沒有，而是很多媒體都不報道，原因大家自行想象。
其實據我向中介朋友瞭解，現在這個階段，房子是“燙手的山芋”的案例有很多，他們中介3月初一營業，就陸續接到幾個賣家的要求，“只要你給我找到一個願意替我繼續還房貸的人，我就可以把房子給他。另外還給你1萬塊酬勞。”
看完上述幾個案例，相信大家對“買房賺錢”又有了全新的認識。
我強調過很多次，樓市不景氣不僅僅是受今年初這場“風波”的影響，其實從16年底國家提出房住不炒，房地產就註定了要發生鉅變，房子的“造富”神話也會逐漸被打破。事實勝於任何雄辯。尤其是2019年樓市可謂是走過了過去10年“最差”的一年。很多人翹首以盼2020年形勢能夠扭轉，但驚喜沒等來，卻等來了驚嚇，以致於2020年陷入到更加被動的局面。
樓市大勢確實發生了逆轉，但歸根結底這其中有資金配置不佳的問題，也有城市選擇、房產選擇不妥的問題，不管哪一個問題的暴露，其實對於購房者來說，都是致命的打擊。
不賺最後一個銅板，三四線的房子也正被聰明人“拋棄”
買房置業深藏學問，這話一點不假。有人善用槓桿且眼光獨到，可以在5年時間內，把100萬變成1000萬；但有人背靠著井噴的房地產大勢卻還能買錯房，最後房價不僅沒漲，原本的資金還被動貶值了很多，損失巨大。沒錯，這就是所謂的投資眼光。同樣一座城市不同區域，甚至不同地段，房價的差異都是巨大的。再細化到某一個具體的樓盤，不同戶型不同樓層的房子升值的速度也不一樣。
事實上，自從16年房住不炒問世，調控政策就一直在趨於收緊，彼時我就一直在警告大家“房地產漸漸失去投資的機會了”；所有人都應該正視現實，看清大勢，不應該再逆勢而為，硬著頭皮往前衝。
這三年多，我說得最多的話就是，大家千萬不要跟風著往房價還在漲的三四線城市跑，因為這裡99%的房子都沒有投資價值。
很多人可能會說，不對啊，這兩年這裡的房價明明還在上漲，持有房產的人的財富還是在穩步上升的，你這種建議簡直胡說八道。即使是風波之下，很多三四線城市的房子還在漲價——中房協數據顯示，2月份2/3的三四線城市房價是上揚的。更牛的是，相比去年底，保定、臨沂、三明、鹽城、長春等5個城市二手房均價新晉萬元大關。福建三明市房價漲幅較大，同比大漲30.5%，環比大漲9.1%。
其實很多人不知道，這些城市現在的房價上漲都是紙面財富，未來隨著需求的枯竭，這裡的房子根本不可能套現：一方面，這些三四線城市這一波房價上漲都是“棚改”拉動起來的，這種後發補漲屬於典型的外部作用，不是靠人口、產業和資源等真實力發展起來的，是虛假繁榮，更不可持久；另一方面，這些城市壓根留不住人，購房需求在一天天減少。調查結果顯示，全國86%的三四線城市人口呈現流失狀態，人口在往一二線城市遷移，意味著購買力在流失。
更讓很多人想不到的原因是：最早一批進場的“聰明人”都在從三四線城市撤退的路上或者已經落袋為安了。有的18年就完成了變現，有的現在在艱難變現。我們現在看到的很多降價拋售，多半都是早期看上三四線紅利的投資客。這些“聰明人”寧可少賺也要“拋棄”這些城市，釋放的信號非常明確：這些城市正在上漲的房價，其實就是一個個“甜蜜的陷阱”。
現在趁著逃跑通道未關閉，及時變現逃出來，不是傻，而是真正的聰明。適可而止，不賺最後一個銅板，這可是投資超人李嘉誠的傳世名言。
三四線城市房價明明還在漲，為何卻被“拋棄”？開發商大佬32字道破
有人說，看房地產的未來走勢不要看經濟學家說了什麼，要看大開發商在做什麼。經濟學家說什麼並不影響自己的收益，打臉並不損失真金白銀，但開發商做了什麼可是拳拳到肉針針見血的。
這話我一萬個贊同。過去這幾年以及當下，開發商在做什麼？前兩年雖然有壓力，但是很多開發商也不敢輕易降價，原因大家都懂。即使有資金週轉壓力，很多開發商也是採用巧妙的方式“變相降價”。過去這兩年，我們聽到的最多的話就是“活下去”，賣房回款籌集資金是一方面，開發商更謹慎的操作是“不敢拿地”了，尤其是三四線城市的地，前100名房企中，可能只有少數幾家還在拿。
至於原因，其實地產大佬孫宏斌僅用32個字就徹底道破了：三四線城市需求面臨枯竭，現在拿地價格確實不高，但後期賣貨也不容易。所以融創這幾年基本上都是在一二線城市拿地，三四線也只到四大都市圈核心城市去謹慎拿。和融創一樣操作的還有恆大，據悉這幾年恆大在三四線拿地的比例降低了20%。這意味著什麼，不言而喻，部分開發商在從三四線城市撤離，說白了是這些城市不能給他們帶來利潤了，已經沒有拿地再開發的價值了。
通過上述孫宏斌的話和恆大的真實操作，我們或許能真正理解，為什麼一些聰明的投資炒房客要反其道為之，“拋棄”明明還在上漲的三四線城市房產：他們這是在積極自救，不讓自己陷入“套現無人接盤”的被動局面。
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