就在前兩日美國股市出現熔斷，滬深大盤也是慘遭大跌停，今年的股市可以用“動盪”二字來形容。伴隨著越來越多的國家和地區擴大了隔離措施、並加強了旅遊限制，市場避險情緒居高不下。那麼今年什麼才是投資關鍵詞呢？一定是
“求穩”！在這場新冠病毒疫情引起的震盪中，越來越多的投資者選擇了美國房產作為“避風港”！
為何選擇在美國投資
貨幣的重要性，美金和石油和黃金掛鉤，是公認為為全世界三大避險貨幣之一，具備非常強的最保值性，美元的發行者，美聯儲作為全球的央行由法律授予的權力，是不受美國政府的約束，不會隨意印發。
規避CRS的最優地帶，CRS全稱Common Reporting Standard的英文縮寫，中文翻譯為“統一報告標準”簡單來說就是稅務體系的交換，CRS成員國內的國家，都需要交換兩國之間的稅務信息，透明化。但是美國是不屬於CRS成員國，在該國的資產，不需要被交換。所以美國的不動產投資，可以規避稅務信息披露的風險。
市場的穩定性，目前全世界海外投資在美國的金額大約在1500億美元左右，但是隻佔到了美國房產市場總體量的6%，這個數字如果放到其他國家，會產生泡沫，政府擔心外來資金房價過高，會進行一系列的政策的干預，比如澳洲不允許海外人士購買本國二手房，加拿大會提高海外人士本國購房，增加稅收等，但是美國政府對於本國以外的海外人士投資，沒有任何的政策影響，從購房到持有，和本國人完全一樣，市場場更加穩定，不受政府政策的影響。
美國房市意外火爆，亞洲買家激增▼
如何選擇
第一次投資美國房產應該如何選擇？答案是：低價為王策略投資相輔相成
第一次在美國選擇的房產價位不應過高，儘量選擇持有成本較低的房產類型，這類房產即適用於中國的投資客人，也適用於美國本土的投資人士。
1
持有成本的重要性
持有成本低，資金方面也沒有太大的壓力。持有成本包括房產稅、房屋保險、物業管理費、房產維護維修費等。美國有些州是免州稅的（例如德州）持有成本就相對較低。
已經接近三年低點的抵押貸款利率可能會隨著美國國債收益率最近的下跌而進一步下降。在住房庫存有限的背景下，借貸成本下降可能會支撐需求，推動房價進一步上升。
2
經濟多元化
所謂經濟產業多元化，必定會吸引大量的企業以及人才的湧入。世界500強企業有24家總部位於達拉斯，僅次於紐約大都會區。達拉斯的經濟十分多元化，他的支柱產業有航空航天業、金融業、高科技、製造業、能源業。由於達拉斯都會區是大量企業信息技術企業、眾多電子、計算通訊公司的所在地，因此該都會區擁有全美最大的信息技術產業基地，通常被稱為“硅谷草原”（Silicon Prairie）或“電信走廊”（Telecom Corridor）。
達拉斯500強企業總部名單▼
亞特蘭大地區無與倫比的商業氛圍、連通世界的便利性、豐富和產業資源和充足的勞動力儲備是其魅力所在，航空城也沿襲了亞特蘭大的所有優勢。目前已有約40家機構或企業成為了該計劃的投資方，佐治亞電力局、達美航空（Delta Air Lines）、北美保時捷（Porsche North America）等就是最好的例子。
亞特蘭大世界知名企業名單▼
比如有些州只有旅遊行業或者博彩行業為經濟支柱的，相對經濟單一的州或者城市就很難抵禦經融危機的來臨。
3
銀行貸款估價報告
真實可靠的美國銀行出具的房產估價報告
2018年7月16日買入價$204,800
2019年10月1日銀行估價$255,000
銀行估價高出買入價$50,200
銀行估價報告▼
4
真實的出租市場
例如我們美齡灣二期項目仍然秉承一期的開發標準，由佐治亞三大開發商之一的 麥克金利公司打造。美齡灣一期（共73套別墅）自2017年5月上市後受到當地市場的廣泛認可，在短短數月內就搶購一空（一期詳情點擊查看高回報生態別墅收房視頻報導）。許多客人已圓滿完成了一年多的租約（月租金高達$1700/月）。這就是真實的出租市場！
一期別墅租約詳情▼
真實案例
01
★劉先生一位生活在中國浙江的商人，求穩是劉先生成為商場中成功人士的秘訣之一。他希望能夠有一個性價比較高並且能夠長期持有的美金資產配置項目，在瞭解了市場上較多的項目後，劉先生選擇了我們位於達拉斯的【麗景華府】美國A級大學城稀缺產權全新學生公寓包租項目，總價僅25.1萬美金。
同時劉先生還選擇了貸款，海外人士貸款方案（首付僅需要40%）僅$10萬美金，約等於人民幣70萬。
麗景華府投資彙報收益表
以劉先生購買的此套房產為例，開發商進行三年包租，每年淨收益可達5%。以總價25.1萬美金來算，每年的淨收益是$12550（約合人民幣￥87850）。但是實際上劉先生的僅支付了70萬人民幣，實際的年收益已經超過了10%。
02
★張女士美國移民綠卡身份，前兩年張女士在洛杉磯爾灣買了一套80萬美金的二手聯排別墅。據張女士表示：這套爾灣的二手房由於持有成本較高，每年的淨收益僅2%左右，時常還要因為各類維修與管理公司交涉。所以張女士希望她的下一套房產的投資一定是能夠讓她省心、省力的，於是她跟著我們轉戰投資了未來發潛力巨大的
亞特蘭大的【凱旋名邸】獨棟別墅6年包租項目，總價僅18.5萬美金。該項目已售罄
同樣，張女士也是借用了槓桿，首付僅支付了
$74000（約合人民幣￥518000）。開發商提供每年6%的包租淨收益，目前張女士已經收到了第一季度的租金收益，總計$2,784。凱旋名邸投資彙報收益表
房產市場趨勢
衡量一場投資的成敗無非是賺錢與否，能夠穩中求勝那就更是棋高一招了！房產永遠跟Location密不可分，城市定位亦是極其重要，房產每年的漲幅取決於城市的發展潛力。
美國房屋年漲幅分佈圖▼
我們的張女士和劉先生所選擇的城市（亞特蘭大和達拉斯）都是經濟非常多元化，吸引了眾多知名企業以及高新人才的湧入，未來發展潛力無限，同時帶動了房產市場不斷攀升的趨勢。
亞特蘭大房產走勢圖▼
達拉斯房產走勢圖▼
總結：低價為王這裡並不是一味準求價格低就是好，就好比我們經常會聽到的性價比這一個詞，這個次最早來源於IT，意思指的商品的
性能值與價格值比，但是很多人有一個誤區，認為價格低的就是性價比高，缺漏了最關鍵的性能這一點。所以，我們建議客戶疫情期間“求穩”投資，可以選擇相對價格比較低的價位房產。同時，配合一定的投資策略以獲得最大利益的一種投資方式，自然美國就是您最好的選擇！閱讀更多 YMG美地置業 的文章
