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首先来理清大产权房和小产权房的区别，大产权就是具有房产使用证和国有土地使用权，也就是买房后再转让的时候，不需要交土地出让金。小产权就是只具有房屋的使用权，如果想要转让时，就必须要交土地出让金。
小产权房具有乡产权证，在农村宅基地上自建的房屋，属于合法建筑。小产权房是一种发源于深圳的特殊房产。由于深圳的房价持续走高，很大程度上超过了购房者收入的增长速度。因此，低价买一套属于自己的房产就成为很多人的愿望。因此，小产权房应运而生。而小产权房之所以便宜的原因就在于不缴纳土地出让金这一方面——建设在集体土地之上。对于土地出让金来说这是房产开发当中占比较高的成本部分。少了这部分支出房价就能便宜不少。
小产权房以低廉的价格，和商品房一样的配套设施。更重要的一点就是小产权房没有其他税费的支出。一方面是开发商成本方面没有税费降低了单价。一方面是购房者买房以后没有税费的支出。
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深圳有个家
在我们国家现在房子算是分很多种了，最常见的应该就是分大产权房和小产权房了，但是小产权房很多人都会犹豫要不要买，小产权房的价格实在是太便宜了，不知道靠不靠谱？
什么房子算小产权房
在农村集体土地上建设未缴纳土地出让金等费用的房屋就算是小产权房。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是用村政府或者乡政府颁发，也可以说是“乡产权房”这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购买的房子房管局不给以备案，这样的房产证不是真正合法有效产权证。
小产权房了如何办理房产证？
1.小产权房通过建房批复，城镇规划许可证到国土局缴纳一定土地出让金费用，就是让集体土地变成国有土地。
2.小产权房的建筑商要到地税部门缴纳一定的建筑环节税收。
3.根据变更的国有土地使用证和建筑环税收票证，建房批复，城镇规划许可证到国房部门办理总证。
4.房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，买卖双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门缴纳契税
5.到地税部门缴纳房屋的所有税收，
6.凭以上的所有缴纳的税收和各项手续等票据到房屋管理部门办理房屋权手续。
如果是不办理房产证是不用收税的，但也是不受法律的保护，小产权房不办理房产证所以就不需要缴纳交税。
鲜果农阿军
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小产权房一定程度上解决了贫困人口的住房问题，但小产权房的争议性又很大，好多网友都开玩笑说走进小产权楼房一打听个个都有存款，走进大产权房一打听个个都有贷款。而令买房族纠结的是：小产权的房子到底要不要交税？
既然有小产权房，那么就有大产权房，首先跟大家说说两者之间有什么区别。
大产权就是具有房产使用证和国有土地使用权，也就是买房后再转让的时候，不需要交土地出让金。小产权就是只具有房屋的使用权，如果想要转让时，就必须要交土地出让金。
此外小产权房从合法和非法角度可以分为两类。一类具有乡产权证，在农村宅基地上自建的房屋，属于合法建筑。在2015年实行的条例里，此类小产权房也将发放不动产证，需要进行确切登记，不用进行缴纳契税。而另一类是国家现在一直严厉打击的的非法占用农村集体用地的房屋，没有产权证，属于非法建筑。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房的合同也不会在国土房管局里备案，国家严禁为小产权房办理产权证，所以小产权房也不存在需不需要交税的问题。
小产权房没有房产证，不需要缴税，自然比商品房价格低的多，但是一旦在交易中出现纠纷，不受法律的保护，所以建议大家不要因为贪便宜去购买！那么小产权房如何才能获得房产证呢？
小产权房只有通过过户及各种手续才可以取得房产证。
首先小产权开发人到土管局交纳土地出让金→小产权建筑商到地税部门交纳建筑环节税收→到房管部门办理房屋总证→房屋购买者凭借房屋总证、产权过户表、买卖双方身份证复印件及购房合同到财政部门交纳契税→到地税部门交纳各项税收→最后依据手续和票据到房管部门办理房产手续。
飞墨设计师李工
小产权房都有审批和立项。有规划煤气水电官网没有政府的审批。是不给配套的。小产权房定义就是没交土地转让金。说小产权房违法。法在哪？法律尊严在哪？没人回答这个问题？有人提供了一个数据，全国居住小产权房约有一亿人。面积在62亿平米。政策和法侓是为人民的。他会引导小产权房商品化。但是政府不会丢失税收。合法化同时要交土地转让金。在房产税出台同时。小产权房也难逃税收。交税就要登记。所以小产权房合法也在路上。
手机用户25040314489
您好，小产权的房子大多数情况属于违建筑，所以说小房产是不需要交税的。如果收取小产权房的税，就意味着国家默认这种行为，为它转正打开通道。而从国家土地管理部门发布的信息来看，小产权房转正无门。因此，小产权房无需交税，也不可能收税。小产权房的购买和使用都要无比小心，小产权房的买卖不受法律保护，被拆迁时不一定能够得到补偿。
杨在明征地拆迁律师
小产权房是一种发源于深圳的特殊房产。由于房价持续走高，很大程度上超过了购房者收入的增长速度。急需一种价格低廉的房产来保障住房需要。但是对于保障性住房来说始终不是自己的。因此，低价买一套属于自己的房产就成为很多人的愿望。因此，小产权房应运而生。而小产权房之所以便宜的原因就在于不缴纳土地出让金这一方面——建设在集体土地之上。对于土地出让金来说这是房产开发当中占比较高的成本部分。少了这部分支出房价就能便宜不少。
因此，小产权房的吸引力就是分强劲了。低廉的价格，和商品房一样的配套设施。更重要的一点就是小产权房没有其他税费的支出。一方面是开发商成本方面没有税费降低了单价。一方面是购房者买房以后没有税费的支出。
相信小产权房之所以受欢迎就是因为其售价和不上税的原因。但是不上税就意味着失去了法律保护的机会。这就有点像“保护费”一样的，大哥不收你的钱怎么可能罩着你呢？
因此，对于小产权房来说，便宜换来的大多就是风险。我们在享受住房喜悦的时候也要考虑到后期的维权等问题。
对于小产权房来说一般只有乡镇的小镇，但是乡镇是没有权利办法产权证的。就像你让房管所给你发驾照那一定是不合法的。所以就算是ZF颁发也没有相应的法律效力的。
产权确认的缺失和维权的无奈共同造就了小产权房的风险。很大程度上来看小产权房的购买大多数在拼运气。如果房子一直不拆迁那么业主就可以一直居住。如果几年后就遇到拆迁那么相关的补偿就会有问题。因为土地不是购房者的，产权也难认定，遇到一些违法之徒直接给你从房子里逼走也是很常见的。
所以说，虽然小产权房便宜投入低，但是相应风险也很大，好货不便宜，便宜没好货啊！
房产老J
针对这个话题，本人有以下观点。大产权，小产权，经济适用房，廉租房。假如有一天房产税出台，统统都是要缴税的。违法建筑那是要通通拆掉的。在房产税出台以前没有产权证的房子那是要补齐办证的。没有证的房子那是无法缴费的。
就经常在新闻媒体中讲的这种小产权房。首先国家对他的名字就定义了小产权。不是没有产权，不是违法建筑。不管是大产权还是小产权，使用权通通都是70年。70年之后土地到期。建筑设计院设计使用70年。施工队的工程质量保质期70年。70年的产权合同也到期。
何斌兰州地芯百合
深圳之前出租要交税，但后来就没下文。如果有税务局来追税收。那是好事
恩企业咨询顾问
小产权房通常是指占用农村集体用地建设的房屋，是相对于在国有建设用地上建设的房屋而言的。小产权房分为两类，一类是指农村宅基地上建的自用房屋，有乡里的产权证，属于合法建筑；另一类是指非法占用农村集体用地建设的房屋，没有产权证，属于违规建筑。国家三令五申要求严厉查处的就是第二类。
由于2015年3月1日起实行的《不动产登记暂行条例》已将农村宅基地纳入不动产统一登记管理范畴，因此，以后第一类小产权房也将发放不动产证。农村宅基地不允许买卖，宅基地及地上房屋在村民组织内部成员间的流转可以依法确权。根据财政部和国家税务总局出台的《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》，宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记，不征收契税。
第二类小产权房由于是违规建设，属于严厉查处整治对象，一切买卖行为均属非法，国家已经明确，严禁为小产权房办理产权证。因此，也就不存在缴税问题。
（插图来自网络）
