在人生旅途中，頭頂有屬於自己的一片瓦，才算有一個完整的家庭。房子=家，這種根深蒂固的念想，早早就烙印在心中，人們捨得為“它”疲於奔波，也捨得為它付出。不說房價問題，是一直存在的熱點、焦點，但一直在關注“它”的人群，絕不會少。
同時，人群對它持有的態度各異，但最終的目的都是一樣的。老早“上車”或已經“上車”的群體，自然希望房價“漲”勢可以一直維持下去；尚未“上車”或想“上車”的群體，自然最希望房價可以先跌下去，補上車票後再漲。人很複雜，站在不同的角度來看待這個問題，期望雖不同，但想法都相同，差異取決於是否上車。
縱觀樓市的漲與跌，目前在短期內看來，各城漲的漲、跌的跌，當中漲跌有異，仍在對立之中。不過，從國家對樓市的定調來看，未來在總體程度上，房價下跌的可能性要遠高於上漲。即便現在有個別城市仍處在上漲階段，但上漲動力明顯大不如前。
目前多城房價下跌趨勢明顯，倘若跌降幅度超過50%，對什麼群體造成的影響最大？
在排除房價大跌，所觸發的各類社會危機前提下，單論群體影響，我覺得如下：
影響較小
手上掌握財富資源較多的人群，受到波及的風險較小，這類人群絕對不會因為擁有幾套房，而被人稱為“億萬富翁”。對於他們來說，房產這種東西唾手可得，它只是一件附加產品可有可無。他們手中所擁有的資產，不僅觸及的行業較多，同時會進行專門的資產管理。
所以，即使是房價大幅度下跌，造成的影響微乎其微。
正常購買者，影響差異取決於“上車”時間
對於普通的買房者這個群體來說，造成的影響有，但影響大不大，要劃分為兩個“陣營”。一則是，目前尚未還清房貸群體。
如一套總價200萬的房產，以等額本息計算，首付60萬之後，貸款140萬，30年為貸款期限。如果房價此時跌了一半，這套房產價值立馬縮水到100萬，同時在還貸方面，140萬的貸款，30年所產生的利息為100.6萬元，總計還款金額為240.6萬元。雖然，房子還值100萬，但此時你的淨資產已經由正轉負。
二則對於早上車或貸款已經還完的群體，房價下跌對其造成的影響就不是那麼大了。說到底，這套房產已經屬於自己的淨資產了，房產價值再怎麼縮水，也不會讓自己變成負資產。最大的變化，也只是價值的多少而已。
對炒房者，猶如晴天霹靂
目前，房價較高的主要原因，大多數都可以歸納到炒房者群體身上。他們通過投機房子增值來賺錢，在正常情況下，先不說跌多少，只要是房價漲幅較小沒能達到預期，他們都會虧。如果是房價真的下跌50%，估計他們得一夜玩完。
房價下跌，對於不同的群體，影響都是不一樣的。漲與跌是一把雙刃劍，各有壞處，房價繼續大漲，只會增加樓市泡沫，增加各類金融風險，等泡沫一破，漲得有多高，摔得就有多慘；房價暴跌，同樣也會刺破泡沫，那樣必然會讓經濟觸底，引發危機。
近幾年，國家對樓市出手調控的目的很簡單，就是讓樓市穩定下來，基本上不可能出現大漲大跌。從長期來看，樓市必然會迴歸到正常的“居住”屬性當中，不可能大跌，但在其中會出現一種趨勢，那就是持續跌、穩步跌。
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