問：您好，我想諮詢一下觀瀾的中森公園華府怎麼樣，看了89平的三房戶型還不錯，帶裝修又是現房，同等價位的有什麼其他更好的推薦嘛？還看了勤成達正大城，在南山科技園上班，首套房不限制區域，請問考慮哪裡會更有價值，不想第一套房買錯，有更好的推薦嘛，感謝.
答：你好，中森公園華府對口的學校非常一般，在龍華也屬於第三梯隊學校，沒有學區投資價值。 至於自住，如果你在附近工作，可以考慮，不過離4號線延伸線和10號線平湖站都在一公里以外，同樣的價格在觀瀾地鐵沿線有不少選擇。 至於投資，受地形侷限，南向的山隔絕了坂田，產業帶輻射不到這裡，附近還有一個山水田園旅遊文化園和平湖生態園。跑輸大市，不適合投資。 建議根據自己經濟情況，重新選擇規劃。 正大城，第一沒地鐵，第二假名校，第三，位置在公明，第四，價格2019年初伊始就不便宜。 總之這2個都不算好的選擇 新盤可以關注海岸城
問：十三老師，400萬上下，羅湖上班自住，坂田信義嘉御山，上品雅園的兩房，14號線石芽嶺尚峰三房和寶荷地鐵站仁恆4房，這幾個選擇哪個後續升值更優些?謝謝。
答：很欣賞你看房的眼光，我也會做類似的對比 一、二環+10號線+區域名校+兩房，靠近華為； 二、二環半+14號線+三房，承接福田外溢； 三、三環+14號線+四房，福田和大運的比選區域； 這三個選擇各有側重，我認為都是可以跑贏大市的選擇，但未來漲幅我認為相差不會太大，結合你自身的需求來選擇吧。
問：老師，請問坂田的房子兼自住投資還可以買嗎?看中地鐵10號線附近的：萬科城，容積率較低只有1，綠化很好 ;還有佳兆業城市廣場，贈送面積很大但容積率很高。
答：坂田我很熟悉，從大方向來說，華為外遷是購買力流失-空，地鐵10號線-坂雪崗大道-舊改-多。 整個龍崗的房子，品質都很好，但供應量也大，你看到的是靜態的品質，而缺了一點長遠的眼光。坂田自住可以、投資只是略略跑贏大盤。
問：千老師，深圳公積金貸，最近需要連續公積金多少年不能斷的說法嗎，還是裡面餘額夠多少就可以了，謝謝。
答：必須連續交半年，貸款金額是餘額的14倍，家庭公積金貸款上限90萬，個人50萬。
問：請問深圳寶安區福永那邊有個政永樓，單價3.8萬，86平三房，總價335萬。滿五唯一，無抵押貸款，離在建的懷德地鐵站和學校較近，在福永人民醫院對面，帶學位，福永小學和福永中學，07年拿地，12年開賣的，但整個小區只有3棟獨立小樓，沒有成型小區，且戶型裡廁所連接廚房，沒有窗戶。這個房子從自住加增值的角度來看，是否值得考慮入手呢？
答：這類房子是典型的自住剛需低價盤，面積大，住起來比較舒服，周邊配套不高端但齊全，但想兼顧升值快就想多了。 樓盤周邊是福永工業物流園區，離地鐵站很遠，20號線目前已停工，復工時間不確定，站點很有可能調整，不要被中介忽悠。 樓盤很小，無小區環境，區位，品質都很弱的樓盤，註定是沒有熱度的，大勢起時跟著漲一些，僅此而已。
問：老師早上好，可否從自住和投資的方向來分析評價深圳灣的雙拼戶型？可否買入？謝謝
答：您好，雙拼自住性價比很高，單價比單證低很多，但是投資角度來看，房票始終是個門檻，深圳限購放開的可能性也不大，而能夠進軍深圳灣的，名下無房的概率極低，很多人只能望房興嘆。受眾面過窄，交易不活躍，價格就上不去。
問：老師你好：我目前在西鄉松茂御龍灣有一套小三房在我老公名下！老家一套在我哥名下！我目前情況是無房無貸！我是深戶！小孩目前上小學三年級，想買一套好一點的初中學位房！寶中我有關注（華聯城市全景）、南山陽光帶海濱城（南外高新）、科宛學裡（南外科華）、聽說寶安中心區的泰華梧桐島今年要開盤、目前首付能拿出350w,請問到底買哪裡好？方案2:（還是買50平方左右的學位房，再用別人名字買一套投資——沙井海岸城
答：學校對比：南外高新>南外科華 華聯城市全景位於創業路和公園路交口，這一區域是除寶安中心之外的第二梯隊高價區域，得益於寶安中學學位的加持，交通上位位於5號線洪浪北和靈芝站之間，6站到前海灣，在建12號線接駁靈芝地鐵站，2022年通車，通往科技園、後海、深圳灣、蛇口赤灣，周圍配套商業體豐富，大範圍舊改。樓盤是大花園，人車分流，華聯80%的戶型為雙拼。 華聯城市全景車位達不到1:1，戶型一般，優勢是原值高，多付首付或者全款稅費少，缺點是小戶型看馬路，戶型一般。 寶安中學推薦：勤誠達、中洲華府、華聯城市全景 投資角度更傾向方案2，2套房升值潛力大於1套，囤面積。
問：十三老師好，南山-南油片區，深藍季節，2007年的盤（學區：南油小學和學府中學），想入手一套60平的二房，中層，總價500萬，如何 （從投資角度：持有5-8年能否跑平南山漲幅）給點相關的介紹和建議吧，謝謝。
答：感謝付費提問。 深藍季節，又名深藍公寓，南山中心區少有的次新小戶型，這是一個優劣勢都很明顯的樓盤。 優勢：南山中心區少有的次新盤，生活配套極其便利，戶型設計年輕時尚，年輕人很喜歡，租金高，租售兩旺。 劣勢：南山中心區太成熟無增量，環境一般，獨棟大塔樓，無小區，學區中等。 優劣勢相抵之後，深藍的漲幅在南山並不理想，2016年我就實地看過這個盤，當時單價7萬出頭，目前成交價8萬出頭，只能說勉強跑平了南山漲幅，未來幾年大概率仍是跑平。 最後附贈一句，深藍這樣的樓盤註定是過渡產品，人們最終要買的還是適合居家的產品。
問：請問準備開盤的龍崗京基半山有投資價值嗎？深圳無房但有過貸款記錄需要首付5成，對於手裡沒多少資金來說比較焦慮。謝謝！
答：這個盤的糟點挺多的，遠離住宅群，地鐵，學校，商業都要走斷腿，還有高鐵噪音，可是我能理解動輒幾十萬的摩擦成本讓你們對二手望而卻步，所以這個盤的總價低的一些房子可以買來上車，總價太高的不如看看周邊二手，都是次新，居家便利舒適度會高很多。 另外，看你過往的提問，曾經買了東莞又買了老家，可能都是囿於預算做出的無奈選擇，這次可以大膽點，一步到位買個三房，每一步想遠點，我們的生活就可以少折騰點。
問：請問老師，夫妻年齡45，兩個孩子分別小學和初中，家庭年收入穩定40萬，南山區兩套三房市值3000萬，負債700萬，現金300萬，夫妻已無名額購房，家裡老人是深戶可買房但不能貸款，該怎樣操作比較好？謝謝！
答：你好，想騰出深圳房票，以下2種方案比較適合你。 1.夫妻假LH，房子析產後都過戶到A名下，騰出B的2張房票，繼續買入。 2.不LH，把尾款少的1套房還清後，對敲給父母（走買賣流程），騰出你們的家庭第2張房票購買。 二套資格可以全款抵押買入，也可以5+2的模式買入，降低首付比例。
問：十三好，請問您覺得羅湖龍園山莊這個盤怎麼樣？單價不高，適合投資嗎？
答：龍園山莊投資迴避 這地段雖然隸屬於羅湖，但是草埔、布吉、上下水徑歷來都是打工者聚集的區域，龍園山莊一期是98年的樓梯房，單價4w並不低窪，整體依山而建、交通擁堵是常態，缺少現代化的城市配套，並不值得持有。
問：您好，我想諮詢一下觀瀾的中森公園華府怎麼樣，看了89平的三房戶型還不錯，帶裝修又是現房，同等價位的有什麼其他更好的推薦嘛？還看了勤成達正大城，在南山科技園上班，首套房不限制區域，請問考慮哪裡會更有價值，不想第一套房買錯，有更好的推薦嘛，感謝.
答：你好，中森公園華府對口的學校非常一般，在龍華也屬於第三梯隊學校，沒有學區投資價值。 至於自住，如果你在附近工作，可以考慮，不過離4號線延伸線和10號線平湖站都在一公里以外，同樣的價格在觀瀾地鐵沿線有不少選擇。 至於投資，受地形侷限，南向的山隔絕了坂田，產業帶輻射不到這裡，附近還有一個山水田園旅遊文化園和平湖生態園。跑輸大市，不適合投資。 建議根據自己經濟情況，重新選擇規劃。 正大城，第一沒地鐵，第二假名校，第三，位置在公明，第四，價格2019年初伊始就不便宜。 總之這2個都不算好的選擇 新盤可以關注海岸城
問：老師，你好！剛買了坪山中心區新盤，兩年分八期陸續給完全款(免息)，打算在兩年之內，陸續把手頭的公寓，惠陽兩套小兩房，坪山寫字樓小產權全部賣掉，剛才能全款給完，然後再抵押貸款投資，這樣操作可以不？
答：感謝付費諮詢。 沒有問題，這波操作很6啊，思路這麼清晰，前期怎麼踩了這麼多坑？ 儘快著手出吧，這幾項資產都不是想賣就能賣的，必要時要適當割肉。 至於坪山中心區新盤全款付清後是否需要抵押，要根據當時的市場形勢和有沒有合適的購買標的再定。
問：十三老師好，請問頤安都會中央5期76平2+1戶型怎麼樣，自住用，（89平資金不夠），比較糾結的是朝向問題，只有東北和西北的朝向，是不是這樣的朝向很不好，居住體驗差？將來二手房也難以流通？
答：放心買入，頤安是大運的龍頭股，基本無短板，以後長線看漲。 89平是頤安的主流戶型，但76平的2+1也沒問題，小面積低總價漲幅一樣不弱。 至於朝向，更不是在深圳買房應該糾結的點。
問：請問買房。珠海，佛山，惠州。那一座城市好呀.除了深圳
答：看地圖，惠州臨深圳，佛山臨廣州，惠州蹭惠深一體，佛山蹭廣佛同城，珠海不臨深圳也不臨廣州，靠自己； 看面積，惠州最大，11599平方公里，是佛山的3倍，珠海的7倍； 看GDP，佛山最強，10000億，僅次於深圳廣州，惠州其次，4100億，珠海第三，2900億； 佛山優勢：經濟強悍，廣佛同城； 珠海優勢：小而美、旅遊業發達、有城市IP、粵港澳大灣區核心區位； 惠州優勢：臨深、臨深、臨深。 綜上所述：珠海>佛山>惠州
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