清徐小續
買房對於大多人來說，都是一件大事，畢竟房子的總價不低，買房或許要傾注全家的積蓄，因此要謹慎選擇。特別是對於哪些第一次買房的新手來說，瞭解更要全面些。
主要有如下注意事項：
一、明確購房動機
不同的需求，考慮的事項也有所差異。大多數第一次買房的基本都是剛需，會更加著重房子的實用性。
二、準備好購房預算
自己的經濟能力是購房時的一個重要因素，決定能買什麼範圍內的房子。確定房子總價範圍，考慮的範圍也會相對於減小。另外還要了解首付款。現在買房基本按揭貸款，需要銀行流水。
要注意的是，一般銀行流水都要求是你貸款月供的2倍及以上，所以對於流水不是特別漂亮的人來說，要提前做好準備，每個月往銀行卡里面存點錢，有存款記錄之後，也會增加你的審核通過率。
三、瞭解相關地產知識
第一次購房，有很多東西不懂，那就要多做功課了，多去了解一些地產的相關知識，比如容積率、產權年限、定金、認籌金、樓盤銷售的各種相關證件的作用等等。
四、樓盤比較
明確了區域之後，就是選擇樓盤。俗話說：貨比三家，不是沒有道理的。樓盤距離上班地點遠不遠、附近有沒有學校、交通是否便利？附近有沒有公交站、地鐵站？有沒有商圈？有沒有菜市場，超市等等。
五、做價格對比
價格是一個關鍵的因素。樓盤與樓盤之間的價格差別很大，有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路，價格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價格多少？目前賣的是幾期，前面的幾期價位多少？樓層之間的差價多少？梯戶比多少？這個還是要問清楚比較好。
六、戶型選擇標準
一個戶型的選擇關係到你未來的居住是否舒適。好戶型需要通風，夠陽光到陽臺，還有儘量不選擇西曬的戶型。有東南向陽臺就算價格高一點也不要選擇其他向陽臺的，一般而言北向陽臺是最差的一類了。因為商品房日常的衣服晾曬需要陽光，如果向北的陽臺，一年之中陽光到達率會經常打折。還有一個優秀的戶型還有高贈送的話，你的得房率會相對很高。比如有飄窗跟沒有飄窗，有贈送跟沒有贈送，差別也是很大的。
七、小區的物業水平
這個小區是哪個開發商開發的？物業是自己的物業還是外包的？物業的管理怎麼樣？水平如何？收費多少？小區停車位有多少？比例多少？車位的收費情況如何？小區的綠化面積多少？有沒有什麼公共服務設施？這些也是要問清楚，將來做對比的！
八、如何選擇開發商
購房者要買到理想的商品房，一家信譽良好、實力雄厚的房地產開發公司也是值得考慮的，購買這些公司開發的商品房，會減少很多不必要的麻煩和苦惱。可通過3個途徑去了解：
1、背景調查。購房者在選擇購買住房時，可以先到房地產管理部門做一些諮詢，或登錄由當地市房管局開辦的官方房地產信息網站進行企業信用及相關樓盤查詢 。
2、現場考察。為了能詳細的瞭解房地產開發商開發樓盤的有關情況，還應到住宅小區建設現場進行實地考察，可以先看環境狀況以及物業管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。
3、態度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的服務優劣情況。
九、瞭解樓盤證件是否齊全
如果你購買一手房的話，各種證件不齊全，有可能對於你未來辦房產證或者上戶口都會產生影響。再說，根據商品房銷售條例，如果五證不齊全，是不可以對外銷售的。一般商品房銷售的主要五證有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
十、需要注意的其他內容
當所有的東西都瞭解之後，準備購房了！你現在需要特別注意的就是你所交的所有款項都要問清楚才交，比如交了款沒有成功購房能不能退？如果做不了銀行按揭怎麼辦？等等！這些最好有個文字的約定或者有個鑑證，不要聽銷售人員信口開河。簽署銷售合同時需要認真看一看，不要因為對方催促就放棄自己應有的權利。
因此，在買房前就要多做了解，做好充分的準備，才能減少買房過程中的風險，買到心儀的房子。
道寧致遠
一個下屬女生，近期想要買房。
上週她和我交流時談到這個話題，談了一個多小時，我覺得她的心態和想法挺典型的，所以對這個問題也寫篇回答。
女生不能叫女生了，在公司的廣州分部工作，80後，年紀也差不多了，工作不錯，是個團隊的組長，收入還行，但還是單身。
在一線城市租房子蠻久了，因為單身，太漂泊了，最近同她合租的朋友又搬走了，父母就她一個孩子，就想著乾脆買個房子。
她最近一直在看郊區的房子，番禺、黃埔這些，看了很久，也各種猶豫，就總問身邊人意見。
我和她談完之後，她說她彷彿打了雞血，明白想通了。
一、典型的首次購房群體
這個女生就是很典型的首次購房群體。
①來一線打拼，有個不錯的工作，但沒有家底。
②年輕，所以家庭、事業和收入未來還處於上升期。
③首付積累不多，當然主要是自己能看到的首付積累不夠。
④仍未完全脫離原生家庭，可以得到原生家庭的照顧和支持。
⑤生活還未定型，未來因為結婚、生子、換工作等等，搬遷的概率極大。
⑥因為傳統文化和媒體的灌輸，對於購房有著近乎偏執的願景，即寬敞明亮三房一廳花園小區全家合住其樂融融，非常感性。
人在消費的時候，如果是普通消費品可以感性，但房子這種重大商品，在有限的資源下追求上面的感性，就是跳坑。
上面的幾點特徵，是利好，也是桎梏，要想好如何在有限的資源下用好他們。
所以我和下屬女生講了一個多小時，說服她放棄不理性的東西，明確自己到底要什麼。
二、年輕人第一次買房要注意什麼
買最窪的地，掙最狠的錢。
年輕二字，就是有大把時間可以等，可以暫時委屈一下自己，買未來。
一筆交易上階層，而不是追求感性的安居樂業，那是未來要考慮的。
把上面的幾個特徵變型一下，是下面這些特徵：
①首次購房，首付三成，最高負債率，一生一次。
②收入還在增長，未來還月供壓力越來越小。
③第一次和父母、親友、身邊人借錢，可以借到最低利率的大量資金。
④生活還未定型，完全可以承受將購得的房租出租，合租，降低月供壓力。
等等……
第一次買房如果拿來購買居住品，是極大的浪費，第一次買房應該是購買投資品，這是當下普通人能夠拿到最高槓杆，最低風險的一筆絕好投資。
數字我就不算了，這個要講究太複雜了，簡單講一個場景。
女生買入一個窪地，即目前還不太成熟不太適合居住的區域，正常來講在一線的基建狂魔模式下，三五年價格翻番是完全可能的，用三成首付的槓桿，可以得到3倍於首付的投資收入，之後房子賣掉，再將這三倍於首付的資金，疊加已經增長的個人收入，再貸款買入核心市區的房子，從而一步到位，跨入這個城市的有產階層。而如果沒有買窪地，追求感性的居住願景，則有限的資源只能選擇郊區，大多數遠郊的漲幅都是跑不過核心市區的，更別說窪地了，三五年之後幾乎還是原地踏步。
道理很簡單，我簡單和下屬女生講了幾句，她就明白了，相信第一次買房的你都能想得通。
年輕人第一次買房要注意的核心在於放棄感性訴求，而選擇窪地。
三、最窪的窪地是什麼標準
1、規劃目標：市區內擬新建的頂級商圈、商住混雜，下樓走路上班、下班走路回家。
2、招商引資：國內500強、獨角獸、金融、IT等高端服務業在本市的總部將批量遷入。
3、已經施工：新規劃區域已不可逆的啟動施工。
4、有地待售：新區域內存在未拍的住宅用地，已規劃、未掛拍。
這種區域，建起來的四五年前，借錢用最大的槓桿貸款買下兩房、三房的好戶型，靜待區域成熟，之後政府賣住宅用地，基本都是地王，開發商建好，新房出售都是天價，整個區域雞犬升天。
之後你願意繼續置換就可以置換，如果不願意。就待在這個城市的中產階層安居樂業。
一二線城市的首次購房者，應該好好找到這樣的版塊，在基建狂魔的中國，這種地方不難找，四五年的時間，上一個社會階層。
時代給你的機遇。
買房戰術研究到透，戰略錯了，於事無補。
有句話叫什麼來著，很多努力的人依然很窮，是因為他們用戰術上的勤奮掩蓋戰略上的愚蠢。
四、攤開了廣州地圖講道理
作為自己的下屬，儘量關心他們的生活是應該要做好的。所以我和她聊的時候，用電腦打開了廣州地圖，簡單的講了一下。
（一）廣州東南飛
廣州的未來在向東和向南，是個廣州人都知道。
向東是一直的發展模式，從上世紀二十年代開始的長堤大馬路，一直環市東，一直到體育中心，一直到珠江新城，再到金融城和琶洲，一直在沿著江向東。還有所謂的科學城之類的，看上去也是向東，吧。
向南是番禺，之後是南沙，這個廣州人都明白，南沙吹了十幾年了。
（二）東南飛不遠
一個城市的核心資源，即公共資源、文化資源、教育資源、醫療資源，是不可能跳躍遷移的，只能沿著城市的邊緣拓展。
所以科學城、南沙眼下都是坑，城市資源過不去，都是睡城，漲排在最後，跌排在最前，增城之類的就更不靠譜了。
廣州未來十年在哪裡？
琶洲？那是2014年應該看到的。
金融城？那是2016年應該看到的。
現在都晚了。
廣州如今的未來在東圃。
根據CBD的走勢，以珠江新城區域房市算100，琶洲西影響的周邊房價目前已是80，金融城影響的周邊房價是75，未來都會到90以上，市區未來會沿著珠江往東到東圃。東圃目前是50，上車易，未來可以到80+，且東圃廠區多棚戶多拆遷易。
另外，海珠區靠近中軸線的位置，也會是窪地。
（三）拼命借錢
首付是借的，這是我和下屬女生講的最多的事，年輕人總覺得自己的錢才是首付，用父母的錢都有壓力，借錢更是天崩地裂，這都是傳統教育的束縛。
中國的貨幣購買力，大約6-10年除以二，能借到錢，是成為富裕階層的基本能力。
你的三成首付裡，如果有一成還是借的，那麼你相當於兩成首付，後面房價翻倍，你的槓桿率之類的……自己算吧。
對於在一線城市工作了五六年左右的年輕人，而且是獨生子女的，我個人的判斷是，首付拿到100萬不是問題，和父母一起能湊到40到60萬，再借40萬+，按照3到5年的時間來還，在沒有重大家庭變故的情況下，是幾乎沒有風險的。
好了，關於第一次買房要注意什麼，大概就寫這麼多，如果還有興趣，可以私信和我溝通。
另外還有一點體外話，很多人的感性住房需求中，有一條是不理性的——與老人合住其樂融融。與老人合住是大多數家庭產生矛盾的溫床，特別是小兩口和老兩口合住，生活習慣的差異會讓其樂融融不起來，所以年輕的購房群體，追求一步到位的大房，遠不如兩套小房來的實在，在未來的置換中，低總價的小房也比高總價的大房好出手，好談價。
放棄感性，追求窪地，祝好。
幫住先生
杭州生活10幾年了
資深自媒體人
公司快要倒閉的創業者
幾年前，我也在杭州買了人生第一套房子，這裡只分享下自己的個人經驗了。
人生中有很多第一次，當然，很多第一次都並不愉快的。買房是人生大事，所以多考慮下也是必要的，當然有時候也要當機立斷。該買就買。
我以前有個同事，在g20之前，就一直說想買房，然後我也一直慫恿她，趕緊買趕緊買。
那時候，杭州的房產比較低迷，貸款還有折扣，不用搖號，沒有社保要求，可以說是杭州最後上車的最好的一波機會。
可惜，由於種種原因，她沒有買，一直在猶豫，結果回家生產之後回來，g20的一陣大風過後。
杭州的房價就開始再天上飄搖，只能抬頭仰望，對於很多剛需來說變得開始遙不可及的。
1、所以，第一次買房，一定要當機立斷，把握時機。尤其多看看你所在城市的規劃和政策。
2、第一次貼上對聯的新家，看到沒1804。總共25層。
這個就尷尬了，買的時候其實我並不在意樓層，也不迷信這種。可是，之後有人說，18樓不好，為啥不好呢，什麼“18層地獄”。
所以，我現在每天住在18層地獄。所以買房的時候如果你信這東西，那就別買18樓了，不信也就無所謂了。
不過既來之，只能則安之。
買房的時候，我比較喜歡高層，很多人都說什麼揚灰層啦。什麼高層不方便啦，什麼火災來了危險大啊。
我只能說人各有命，因為我們每天走在大街上也充滿各種危險，處處小心就總不會錯。
高層有比較好的視野，蚊蟲相對較少，但是也有。
1-3層，等樓下的小樹苗過個3-5年長成參天大樹的時候，你可能就處在“暗無天日”之下了，站在陽臺上，望著太陽感嘆。
所以，樓層還是高點比較好。
3、戶型的重要性
這是我當年買房的戶型圖，找了好久才找到了，建築面積107。聽上去好像還可以，其實很小的。
第一次買房，其實根本不會看戶型圖，也不知道好不好，只能聽聽別人的意見，所以這就是買期房的不利性，看不到實物，戶型圖只能看個佈局，看個大概。
有個陽臺，陽臺到底大不大；房間朝南的越多越好，可惜我這個只有主臥朝南，當初不知道啊。
次臥朝北的哪個窗戶還很小；背面還有個書房，因為是落地窗，視野是不錯，可惜就是朝北。
傳說中的南北通透，可能這就是唯一一的優點吧，還有空間利用率很高，比較方正，沒有過道佔用空間。
同樓層的89方，兩房朝南，但是隱私性沒有邊套的好。
所以，買房儘量買陽臺多的，房間朝南的，南北通透的，空間利用率高的。
哈哈，不過這樣的房子太少了。
再看樣板間的時候，一定要對著戶型圖看，別隻看樣板房裝修的好看，那都是騙人的。那都是包裝的。
4、儘量買大戶型吧。不過看錢了。
我們家可憐的主臥，只能放一張床，連床頭櫃都放不下了。
1.8的床，加上邊，產不多2米的寬度，走進主臥，就是上床啦。
好羨慕那些主臥很大很大的房間啊，可以放書桌，放梳妝檯，放床頭櫃。還有很大的飄窗。
我們家的飄窗很小，不是特別大，當然不是我喜歡的。
房價是在太高了，買個大點的談何容易，只能有多少錢買多大房了。
還好我們家客廳還是蠻大的，要不然有小孩子，父母過來玩兩天，都要站在沙發上了。
所以大，越大越好。有錢真好。
5、儘量買在有規劃的地方吧，有地鐵的地方，未來很方便。
6、什麼學區房這種東西如果你小孩子不是急著上學沒必要，而且學區的功能心越來越小，畢竟政府一直在想辦法讓小朋友就近上學呢。
我現在的房子周邊，又是建幼兒園的，又是小學擴建的，還有各種私立學習，只要有錢，哪裡都可以上學。
7、一定要看就業環境，離上班遠的地方又想住家裡，那就痛苦了。
現在杭州買房其實蠻坑的，價格高，限購導致開發商不愁賣，導致房屋質量堪憂。開發商愛理不理的。
買期房最大弊端就是看到實物，無法做出精準判斷。
總之第一次買房多看看，多聽聽，多瞭解總是不會錯的。
也不知道還有哪些需要注意的，如果有什麼問題再問吧。
祝你購房愉快。
咪笑
地段，戶型，大小，開發商都還是其次，只要不是爛尾的，可以的話還是買大點的，哪怕多貸點款。舉個列，本人第一次買房，全款買了個，小戶型，六七十平，總價低，只能拿出那麼多錢，外地戶口，貸款手續麻煩，但並非不能，當時單價比同小區八九十平的貴了很多，現在小區八九十平的漲價六七十萬，六七十平的才漲二十萬不到。相當於其他貸款的業主人家用不到三分之一的錢加上這兩年的房貸，比我多賺了四五十萬。而且以後會差距會越來越大。很失敗的投資。
不好意思啊哈
第一次買房，我沒有什麼經驗，但我現在警告大家，第一次買房，你一定要細心，一定要斟酌，看好了才能買，不要像我盲目的去買房，後悔一輩子，我就是看了一個房子，比較便宜，然後有房產證，唉，看見前邊有山有水，挺好的，但是房子前面是一條很寬的公路，大車小車的都走，看了風景很好，就把它買下來了，但是真的後悔一輩子，太晚太晚了，大家一定要記好，千萬要看好，挑好。
欣睿寶媽
一、買房籤合同流程： 購房者認購-購房者交定金(拿收據)。 開發商下載網籤合同，雙方進行籤合同，購房者交首付。 開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶。 開發商下載備案單並打印備過案的合同。 通知購房者再次簽訂備案合同。 開發商將備案合同送到房產局審核蓋章。 辦理相關貸款手續。
二、籤合同時要注意-購房合同和開發商簽訂 正常購房合同要和開發商簽訂，有一些開發商會委託一些中介代理公司負責其銷售活動，一定要看清是否有開發商簽字。
三、看開發商是否具備“五證” 《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建築工程施工許可證》、 《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》、 如果不方便查看最起碼看下後兩個，並且注意要看原件哦，複印件小心作弊。在籤合同前弄清所預購的房屋是否在預售範圍內，以確保產權證順利辦理。
四、簽約時要注意房屋質量問題 購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
五、使用規範的合同文本 一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。貸款買房，購房合同通常要一式四份，住建委一份，開發商一份，銀行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，開發商會給你蓋過章的複印件，這都無關緊要。
六、約定違約責任 這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。 簽完購房合同後會籤一個補充條款，非常的重要！在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，一般會約束賣方的交付時間、違約金額、具體稅費由誰來承擔等問題，是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。補充條款可以從這幾方面設定。
1、應該把售承若的內容寫進補充協議裡去 開發商或個別銷售人員都會通過口頭或以廣告的方式就商品房的小區環境、學校、醫院、停車位、物業管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購房者的居住質量，實際上是構成樓盤價格的一部分，如果不能兌現，必定會使購房者的期望值大打折扣。所以對於開發商做出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補充協議中予以落實，並明確開發商違約責任。
2、明確房屋所有權證辦理的時間 購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，房屋所有權證件的遲發往往是由於開發商手續不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發商做出相應的承諾，保證在規定的期限內履行各項義務，大家順利取得房屋所有權證，否則應承擔一定數額的罰金。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任 買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果由於開發商的原因導致貸款得不到批准，購房者可選擇退房並要求開發商承擔違約責任；如果由於自身原因，則可以選擇變更付款方式或要求退房。
4、明確關於公攤建築面積 現在面積爭議最多的就是公攤面積的問題，經常會被開發商拿來做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定位置。
5、應該明確裝修標準 對於預售商品房，特別是精裝商品房，購房者一定要明確該樓盤的裝修標準，建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修，如設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達不到標準的開發商擔負違約責。
6、明確退房的責任 購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、明確物業管理事項 如果合同中未顯示，補充條款中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
深莞惠新房黃澤
準備：
第一，如果你在限購限貸城市，先確定你有購房資格，雖然你說是第一次買，但是不是有聯名貸款啊，名下有沒有其他形式獲得的房產啊，先確定好；
第二，準備好定金（儲蓄卡），注意，交了定金是很難退的，所以交錢的時候看好協議和補充協議，以及你簽署按手印的每一份文件；
第三，準備好首付款和稅費（儲蓄卡），大部分開發商會有如期簽約的優惠，問清楚了什麼時候交、什麼時候簽約；
第四，刻個人正楷方章（不用好材質的，只在籤協議、貸款的時候用）
第五，準備好個人徵信報告和個人銀行流水，這個要諮詢銀行（看你貸款額是多少，你的流水要有多少）
注意：
第一，看好戶型的建築尺寸，不要相信精裝樣板間，還有就是建築面積、套內建築面積和出房率！出房率！出房率！
第二，看好樓棟周邊的不利因素，是否對自己有實質性的影響；
第三，想好自己買的這套房子自己會住多久，結合自己的經濟實力預判自己要購買的戶型；
第四，不要輕易相信所有的新區規劃，不要輕信廣告，如果條件允許一定去項目所在地去親自看一下；
第五，買精裝的要注意，因為整個精裝都是批量製作採購，可能後期出現問題的時候你很難買到符合原裝修風格的家居，還有就是維修的問題；
第六，不要被一些看似高大上的高科技迷住，那個叫附加值，可能有些東西在你實際生活中就是雞肋；
第七，千萬千萬注意，你沒交錢的時候是爺爺，但當你一旦交了錢簽了字，那你只有老老實實聽人家安排的份了。
烏索爾之魂
我就是一名置業顧問，簡單說一下我的看法哈！我在三線城市沒有在一線城市混過，所以回答的可能不是很全面！買房對普通家庭來說都是很重要的事情。我說的話可能過於實在不喜勿噴哈。第一條是錢，要根據自己的實際去看房子，不要一時衝動買了自己不能負擔的房子降低了生活質量就不好了。不差錢的話請忽視這一條。有錢就不用說了，怎麼帶勁怎麼來。啥都想好還不想掏錢那是不可能滴！沒有性價比這麼個說法，開發商聰明的很，一分價錢一分貨。能買現房就買現房，買期房的話一定要選大開發商。要是買婚房就更要謹慎了，這年頭娶個媳婦多不容易，要是不幸碰見爛尾，那就真日狗了，搞不好媳婦都沒了。別太相信五證什麼的，現房才是王道。別拿你的身價去賭開發商的人品。有合適的二手房也可以，找正規的中介，別想省那點手續費，碰到流氓業主分分鐘讓你哭。還要看物業和居住人群，買房就是買鄰居，儘量遠離老破小和保障性住房。除去首付，手裡還得有點裝修費，別買了房子沒錢裝修，別一味貪大。總之就是錢錢錢，量力而行！！！
啥啥 啥啥啥
買房是一件人生大事，那麼如何讓買房這件人生大事不留遺憾，這就需要我們在購房前做好充足的功課了！小編在購房之前特意諮詢了從業多年的售樓閨蜜，她告訴我6個買房忠告，慶幸早知道了，沒虧！今天蛋哥把這6個忠告分享給大家。
1、不選一層和頂層
一層雖出行方便，但是底層光線較差，室內昏暗；夏天蚊蟲多，潮溼;私密性差，人來人往容易被人窺看;不安全，容易被盜。頂層相對視野比較開闊，但是頂樓冬冷夏熱，水壓上不去，停水是常事；萬一停電或者電梯故障，出行很不方便。
2、不選精裝房
很多開發商為了抬高單價，大面積修建精裝房，為年輕人省了很多裝修麻煩，但事實上精裝房的質量卻讓人堪憂，買了精裝房的，一定要做好驗收工作，最好能夠帶上專業驗房團隊，發現問題立即上報請求整改
3、不要相信“南北通透”
我們都喜歡南北通透的戶型，但事實上，售樓小姐所說的南北通透可能不是你所理解的南北通透，所以買房儘量去實地考察，儘量買現房，即便看不到現房，也要仔細研究樣板間是不是真正的南北通透
4、不要相信“荒地變公園”
買房的時候，如果項目位置比較偏僻，售樓小姐會口頭為你描述一幅美麗的生活畫卷，例如東邊的荒地會建立成生態園，南邊的空地會建大商場，北邊規劃有名校，南邊有醫院，其實，大部都是造夢工程，沒有依據的宣傳資料罷了，真的想買可以去有關部門諮詢周邊配套否屬實
5、不選樓間距小的房子
樓間距小於30米，低層的住戶基本就看不見陽光了，一般情況，樓間距至少需要60米，不然視野也不好，看出去就是牆，影響住房舒適度。大家再買房的時候一定要問清楚樓間距！
6、一期的房子位置不好
一般來說，一期建設的房子是開發商用來試探市場行情的，所以一期的房子價格低但位置不好，同時也有人說，開發商用一期房拓展市場的，一期房的質量更好！
山藥蛋視頻
恭喜你，不知者無畏，哈哈
1、五證齊全，土地使用年限起止時間；
2、周邊有無不利因素，若有是否可以接受。例如：臨高壓電、墳地、垃圾場啥的；
3、現場看質量，戶型內各空間按實際放置物品，從進門開始模擬在這房子裡生活，測試一下是否都舒服，舒服就是合理；
4、訂金可退，定金不退；
5、交了定金就要在一定時間內交齊首付，這是開發商回款需要，通常首付比例高或一次性還有額外優惠哦；
6、等額本金和等額本息有區別，能用等額本金要好些。選擇銀行利率不一樣，貸款合同提前違約條款看清。公積金最划算；
7、不買頂層、底層、把邊戶型（一般情況下）；
8、首期要便宜，質量要好些，但位置可能要相對差一些（一般情況）；
9、問一下物業費、電梯費多少錢？
10、是否符合自己目前及以後的要求，例如：孩子上學，需要學區房；
其實有很多，簡單湊10項目，僅供參考
