人間仙境在人間
房地產限購，限售，限制的是泡沫，未來十年房價要不要增長，一方面取決於需求，另一方面，取決於經濟的增長能力，不出意外，經濟增長比較快的地方，需求量一定更大，所以未來，城市的發展會出現吸虹效應，大城市越來越貴，小城市可能面臨著平穩維持，很簡單，需求量比較小，也就意味著房價增長乏力，這就是未來房價走勢。
要說房價，是否增長，不用多說，一定會全面的增長，因為我們的經濟還在以高速增長，而一些特別發達的地區，可能房價增長更快，平均下來，應該都在增長，只不過有點氣憤而已，限購，限售，其實目的很簡單，就是限制泡沫，限制房價一下增長的太快，脫離實際，舉個簡單例子，假如現在北上廣深全部取消限購，房價再增長一倍，可能是瞬間的事情，你說還有多少人能買得起房子，或者說，房價與老百姓之間的收入，泡沫會有多大呢？
目前取消限購的城市，慢慢在增多，一方面，全國戶口政策的出現，500萬以下人口的大城市基本上放開戶口，也就意味著基本放開限購，未來的吸虹效應就開始從這些大城市開始了，各地都在開始進行一系列的操作，吸引人才，吸引創業，吸引產業的佈局，那麼，這些地方的房價，在過去增長的速度過程當中，已經出現了透支，這個時候，增長速度也許不會太快，但是，擁有的人越多，那麼房價增長可能性越大，就這麼簡單一個道理。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，就會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
按照目前樓市的發展趨勢，取消限售限購限貸限價是必然的，不僅各項限制措施會取消，調控也會退出。樓市政策從“因城施策、分類調控”轉向“因城施策、分類指導”，就是調控要逐步退出的標誌。
那麼，一旦限購限售等政策退出以後，房價還會不會漲呢？我的看法是，取決於這樣幾個方面的因素：一是會不會發生通貨膨脹。畢竟大量貨幣發行出去後，需要尋找消化的通道。自然，房價會成為消化貨幣的重要載體。因此，如果未來出現比較嚴重的通貨膨脹，房價會繼續上漲。只是，從政策對市場的作用來看，出現嚴重通貨膨脹的可能性很小，所以，房價因為通貨膨脹而出現上漲的概率不大。
二是看空置房的消化程度。按照有關方面提供的數據，目前的空置房有6500萬套，空置率超過了20%。雖然很多人認為空置率遠不止這麼高，但是，就算這麼高，也已經足夠對市場產生平衡性了。所以，未來如果空置房釋放一半出來，對房價的影響也是很大的。所以，房價會不會漲，要看空置房釋放水平。釋放得多，房價上漲的概率就小。
三是看住房租賃市場的發展。租賃房多了，租房客多了，購房的需求就會降下來。一旦供需矛盾緩解了，市場需求減少了，房價就會平穩甚至下降。因此，租房市場的發展，對房價的影響相當大。從總體上講，未來租房市場是會較快發展的，居民對租房的認識也會進一步提高的。
四是看樓市長效管理機制的建立。調控只是手段，不是目的，建立長效管理機制，讓市場對樓市進行調節，才是目的。所以，調控政策退出以後，會不會出現房價上漲現象，就看長效機制的建立了，長效機制建立得好，調控退出就快，房價也會穩。否則，很難保證房價不會出現非理性上漲。
譚浩俊
看到這個題目吸引了這麼多人參與問答，其中也有些知名的財經專家、房地產研究專家等，意見也不盡統一，漲跌難分伯仲。因為題目本身就是一個設問句，讓你回答未來十年房價上漲的問題，誰敢說自己的預測是準確的呢？所以，我也大著膽子來預測一下。
如果樓市取消限售限購，城市越大房價越漲，一二線城市間的價格差距明顯高於現在的差距。為什麼這麼說呢？取消了限售限購，實際上就等於全面放開了，再加上現在推行的落戶政策，象京滬廣深這樣規模的城市，人口落戶由放寬到放開，你可以想象能達到什麼規模。改革開放40年，中國不乏有錢人。他們不會和老百姓一樣，有一套住房就很滿足了。他們關心的不是房價，而是有沒有高級的房子。想想看，那些文藝界的名星們、書畫界的大佬們還有那些文化界的名人們，他們其碼在十年前住的房子就幾千萬了！除非是放開後，他們不敢買。如果要買的話，他們還在乎價格嗎？所以房價肯定會上漲的。
那麼，小點的城市呢？三四線城市根本就沒有限售限購一說，想買房就能買上房，這是大家都知道的。可是即使放開了，你認為就會有人來買房子嗎？對小城市而言，放開與不放開基本一樣。不要指望房價上漲，只有擔心房價下跌。
大城市與小城市的房價，出現兩極分化是必然的。大城市的房子註定是越來越值錢，小縣城的房子會像今天的鶴崗。冰火兩重天一一這就是我的預測。
平淡如水5343
別的地方我不敢說，就說成都吧，2016年之前沒弄過太嚴格限價限購之類的，所以房價一直都比較平穩緩慢上升，09年金融危機的時候還跌了不少，15-16年也跌了不少，那時候房子賣不動，算是價格低谷，但自從開始嚴格的限購推出之前的那一陣子很多房企得到內部消息，聞風而動都封盤了，少數走後門或之前交了定金的客戶，售樓部的銷售人員都通知他們躲到郊縣的賓館去籤合同，這時候房價已經開始漲了，之後開始限購大家也看到了房價飛速翻番還要多。其實我覺得漲價限購限價開始都是陰謀，目的就是去庫存，就要把房子弄成緊俏貨的樣子，結果一發不可收拾，房價漲上了天，但很多人現在還認為成都房價比起其他二線城市具有投資價值，所以只有推出更嚴的限購限價。其實房地產跟任何市場商品的屬性不是一樣的嗎？大家都是買漲不買跌，如果全部放開自由交易的話，由市場自身來調節，讓所有人在認為自己有能力負擔的時候就能夠買房，而不是什麼戶口，社保，幾套房來限制你有沒有這個資格，這樣不是更符合市場規律嘛？非要把房子弄得像稀缺資源一樣，生怕一會又出個什麼政策自己又買不到房了，所以大家都要拼命擠到有房一族的隊伍中來，這才是大家沒有安全感的根源啊，如此沒有房子的人不搶才怪啊，房價又怎麼可能降！
露西的童話鎮
未來10年有漲有跌，上天或入地，分地域、城市不同而天差地別。具體如下：
一、北上廣城市化基本完成，受人口規模控制以及房價基數已經很大，門檻較高，房價漲幅會相對溫和。
二、重點是在新一線、強省會及強經濟圈內的強地級市，人口處於持續大幅流入的，將最大利益分享城市化最後一波紅利，未來10年翻倍是最低目標，大概率事件。有興趣的可以去看看這些城市中長期規劃，特別是對人口規模的追求，可謂雄心勃勃。然後你再去推演房價趨勢。
三、資源枯竭、人口持續流出的部分四五六線（比如類似鶴崗這樣的），最終的結局是沒落，我預測大多數四五六線未來10年可能都跑不贏通脹，炒高的必定會雪崩。這些小城市的房子真的就是用來住的，沒有流動性，也不具備保值增值抗通脹功能，完全沒有金融屬性。
四、結論：城市化最後一波紅利，重點在新一線、強省會、強經濟圈中的強市，有實力的，一線城市仍然可以上車，只是性價比略低一些。除此之外，所有下面低層級的城市都有或大或小風險，只能是真正的用來住的。
最後，我想對持幣等跌的再提醒一句，其實最大的泡沫是人民幣，請注意廣義貨幣M2，我們每年超發的貨幣以及累積數是天文級別的，通脹和貶值以及房價趨勢，將是夾擊式的痛擊。
天心觀宇
作為一個財經工作者，我覺得假如全國樓市都取消限售、限購，未來十年房價就要看湧入城市人口數量的多少、現在剛需族購房的滿足狀況及未來房地產商發開發成本的升降，還有國家可能開徵房地產稅的時間或稅率的高低，就是說要受多種因素決定。
而一般狀況下來看，如果立即放開限售限購，可能房價短期內會出現大漲態勢，根本用不了十年，因為在這種不受限制的條件下，可能會產生 兩種不利結果：一是現在擁有大量資金的炒房客或投資者會大量吃進房子，囤積居奇，待價而沽，有可能人為抬升整體房價，使現在的剛需族更加買不起房子，而且房地產市場亂象更加嚴重。二是大量的社會資源及其資金會湧入樓市樓市領域，加劇房地產投資的升溫和暴發式增長，推動新一輪房地產價格的飛漲。
而放開限售限購，未來十年房價肯定還在漲，但漲幅到底有多高，這就很難說了。如果在湧入城鎮人口大幅減少和下降的趨勢下，或者說城市剛需族改變住房觀念，轉向租賃住房，或者城市剛需族的購房意願降低，又或者地方政府財政收入轉型，土地出讓收入大幅下降、建築材料價格下降導致房地產開發成本下降時，也或許開徵高額房產稅，那麼房價投資盈利空間幾乎為零的前提下，房價有可能出現下降，或者保持基本平穩，也或者略有上升。總之，這一切都是有可能發生。而如果情況與之相反，則未來十年房價還會全面地、大幅地暴漲，不會比前一個十年低。
這就是我個人看法，不一定正確，不當之處請批評！
開偉觀察
一位農村老大爺，撫養幾個兒女，一生務農！
每天起早貪黑種田種地，家裡的幾畝田地，被老人家耕種到極致！
每天凌晨老人家肩挑幾十斤蔬菜，跋涉十來里路，將辛勤的汗水送到縣城，換來人民幣。
老人家在2002年終於累病了（而且是癌症），好在兒女孝順，五年前，老人家離開了人世。
兒女們在清點老人的遺物，一個從未被打開的木盒，兒女們驚呆了。
原來老人家辛辛苦苦撫養兒女成長的同時，還存了一木盒的鈔票。一角、貮角、五角；一元、貳元、五元、十元；二十、五十、一百；幾個兒女足足清點了一夜，期初清點為兩萬餘元，最終確定為三萬多元。
2002年的三萬多元，足夠能在老人家所在的縣城買一套三室一廳房。如今連一個衛生間都買不了！
感嘆！類似老人家的房子被誰偷去了？
古人云:興 百姓苦！亡 百姓苦！
憶江南10179227
我是農民說說我的看法，這個要看農村怎麼樣發展，如果是農村的人在農村種地都能發家致富，把經濟收入提高到城裡人工作的經濟收入水平，甚至超過了城市裡人的收入，有土地和宅基地農村環境又好，經濟收入又高，現在農村方便的很，互相網絡都聯上了，生活的更加便利，誰還去城市生買房子呢！如果農村比城市裡發展的好城市裡房子自然就降價了，這是個人的觀點和看法
行生於己名生於人
房價的高低，從全局看是看的是經濟面。經濟持續上升，房價還是會長，還是會高；從個體看是看個人的經濟能力，有錢有需求的還是要買，還是會高。沒錢的，哪怕房價跌30%，你還是沒錢買。不過如果房價跌30%，可以說：銀行扛不住，政府也扛不住，才是買房人扛不住。跌30%，中國經濟就會產生經濟危機。
雖然我是有幾套房的業主，但我也不主張房價暴長高企！可是，政府面對目前房價高位暴漲的情況，也只有限購等政策壓壓虛火。放開限購政策，房價肯定還是會長，而且熱點城市是暴長！
我也只是領工資的，幾十年的經驗告訴我：中國的投資渠道太少，經濟波動大。而除了房地產，又有幾個行業值得人民去投資？政府又有什麼投資渠道和投資項目，能讓市場去吸引和消化早已超量發放的160億人民幣呢！？
所以我這三十年，都是買房………供房………再買房………再供房……！是的，靠工資供房，是很辛苦的，也擠得自己連買菸錢都沒了，更別說去“溝女”。現在幾套房都供斷還款了，心底就舒暢了！輕鬆了！
清風清水清世界
不要10年，三年都要翻一倍，部分熱門城市！
全國樓市都取消限購限售限價，發展較好的城市會迎來大暴漲的，不要10年，立刻就會漲！
不信，試一年就知道了……
相反，三線，四線及縣城的房子漲的慢，而且有可能回落的情況……
限售限價限購，其實真的對炒房起到了一點小惡制，也穩定了一下房價，雖然作用不是很大，還是有效果的。
