用户6772098316
嘉兴近两年可谓是发展迅猛，尤以房地产业为最，也因为房地产的狂飙带动了其他许多行业。
但嘉兴的发展前景，其核心还是能否借住好上海，杭州两大超级城市的助力。
这两年，嘉兴房价直接翻翻，从原来维持了多年的七八千一平，迅速站上一万万的均价线，近两万的项目也时常出现。
桐乡靠自身实力，乌镇已经凌驾于嘉兴之上了，中国乌镇，另有洪合濮院羊毛衫实业，大街上随便碰到个人都可能是身价千万的。
海宁自己强，又零距离接上杭州的春风，下沙，临平，你都可能傻傻分不清楚，现在在海宁还是在杭州，再有上海的红利也扩散到了海宁，前途不可限量。
嘉善则完全是上海的后花园了，光这一个原因，房价就已飙上17000了！
海盐可能是后劲最乏力的了，虽然在这波浪潮中也在大踏步向前，但长远看，上海，杭州的力，它是最难借上的。
平湖，多少还有些靠着上海，可以的。
房必惠
嘉兴20年“外地人”……
一天到晚就是融入上海，攀附上海，人家正室却是江苏，正眼都不瞧下，背对背的嘉善都懒的扶起！导致亲妈杭州都不亲了，野孩子般！嘉兴站，十年如一日，破烂无变化！嘉兴南，没见过比它更小的地级站！农二代，拆一代居多，好买车！！……
好好一副牌，打的稀巴烂！
（给你们看一张那年我和姚明的合影）
河马大哥
好什么好，啥都没发展 一小镇的房价都一万多一平米了🙄️🙄️这儿工资低的要死，除了家里开厂做生意的不谈，按一般工薪阶层那点薪水买什么房。工作机会又少的可怜，很多专业学了之后回家根本没发展前途甚至没有工作岗位，大家都跑上海杭州了呗。还有菜价什么的甚至比上海都贵我也是服了…
Abigill嘿
嘉兴这两年确实开始提速发展，环沪三个城市：苏州，南通，嘉兴，目前来说嘉兴生产总值最低，人口最少，但是嘉兴特色产业较多闻名全国，输送全国，下面我们先了解下嘉兴市。
嘉兴市简介
浙江省嘉兴市紧挨上海松江区与金山区，扼太湖南走廊之咽喉，与上海、杭州、苏州、宁波等城市相距均不到百公里，作为沪杭、苏杭交通干线中枢，交通便利 。被誉为“南上海”，下辖：2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县）。总人口：465万。
嘉兴市GDP，全国排名
2017年上半年全国地级市百强榜嘉兴市排行第48位，较2016年相比稳步上升中，嘉兴主要产业为海宁皮革，桐乡羊毛衫蚕丝，平湖箱包，大型集散批发基地，每年大多数在售同类产品很多都是出自这里，相比较大型厂子，企业较少，但是本地人富了不少人，类似于义务商品城富了不少义乌不少敢下海打拼的人，嘉兴也是同理。
嘉兴未来发展与定位
全球公认的世界六大城市群，嘉兴地处以上海为中心的长三角城市群起点位置，目前长三角一体化发展战略备受瞩目，留意新闻的应该早看到上海市与周边30市实战签订联盟发展，力争把长三角城市群建造成世界一流城市群，上海目前在建造上海东站未来，长三角城市群有多条高铁线路建成，例如：沪乍杭，沪嘉甬，沪通，沪苏湖，北沿江铁路等.未来的长三角高铁线路密集，城与城之间的来往更便利，更方便。
未来上海将最为大多数企业总部，那么生产，科研等项目将承接到长三角城市群各个城市，目前嘉兴市积极对接上海市，在上海与平湖之间即将建成《张江长三角科技产业园》计划引入20-30完科研机构性人才，将为嘉兴市注入更多活力，G6O科技走廊这些将为将星带来大量人流，物流，资金流，这只是开始只要不停歇未来只会更好。
上海周边买房导向
嘉兴，是一个需要以时间换空间的城市！
先说区位交通，位于长三角世界级城市群的核心腹地，随着上海、杭州城市化的不断发展，必然实现无缝对接。未来可期。
上海2020发展战略明确提出“1+6”的城市群发展设想，嘉兴又处在7大城市的核心区，未来也将承载更多的功能。
再说产业、人口，
产业目前对于嘉兴来说是短板，整个G60产业带基本是以苏州为中心，嘉兴虽然大力招商引资，但短期内产业的整个中上游产业链难以形成打通，难以实现规模效应。新兴产业还需要时间成长peiy培养。
人口对于嘉兴是个大问题，长期以来的“上海后花园”标签把嘉兴牢牢的定在了养老度假的十字架上，导致嘉兴是浙江省老龄化最严重的城市，暮气沉沉对于一个飞速发展的城市非常可怕。人口增长率持续低迷，虽然政府提出了要在2020年实现130万人的增长，就是每年30万人，但往前推的2013-2015年几乎每年增长也就在几万人左右，在产业和就业没有导入的前提下，人口外溢进来和增长短期内很难实现突破。
值得庆幸的是，嘉兴目前已经在实现腾飞的快速路上了。乌镇世界互联网大会，五县各大特色产业基地，特色小镇方兴未艾。全面接轨上海示范区的不断深化融合，交通和基础设施的大力投入。
所以，未来可期，嘉兴还是需要时间，在高端商业的引进，城市界面的更新多下功夫。
诸葛找房嘉兴站
嘉兴在张兵书记为首的新领导班子带领下，正以前所未有的状态向前发展，张兵到嘉兴不到一年，其务实、实干的精神深深鼓动着嘉兴460多万群众，仅从今年元月短短的10多天就两赴北京和众多央企和知名高校联系，寻求合作发展机会，加上去年将接轨上海定为一号工程，成立接轨长三角办公室，随着今年沪嘉城际、嘉兴快速路、嘉兴机场等重大工程推进，相信到建党100周年嘉兴将似崭新的面貌呈现在浙北大地！
飞剑168578869
嘉兴这个城市的未来发展，取决于它到底能不能用好上海、杭州这两大城市的资源。
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嘉兴，一个地处杭嘉湖平原的弱二线城市。
距离北边的魔都、中国一线城市上海市中心，100公里；距离南边的新一线城市、阿里巴巴总部所在地杭州市中心，100公里。
一直以来，因为它处在两大城市中间的这个绝佳位置，所以上海杭州都在抢它。
比如，上海人和杭州人都要抢嘉兴的房子。
2016年5月，嘉兴楼市突然火爆，接着房价蹭蹭上涨，究其原因，主要是外地人大量来此购房，其中上海购房者占比25%，杭州购房者占比24%，这真是旗鼓相当，互不相让。
再比如，上海和杭州都要把地铁建到嘉兴去。
从嘉兴2017年的规划文本中可以看到，杭州至嘉兴有：杭州临平3号线对接桐乡，临平9号线对接海宁；上海至嘉兴有：松江至嘉兴枢纽线，金山到乍浦22号线。
再比如，上海和杭州都在抢嘉兴这个地盘。
这一边，《上海市城市总体规划（2016-2040）（草案）》中，上海都市圈的范围，包括了嘉兴；另一边，《杭州都市区规划纲要（2014-2030）》中，杭州都市区的范围也包含了嘉兴。
那么，嘉兴究竟属于谁？它到底应该跟谁？
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就像大街上两个人抢孩子，孩子是谁的，非常容易判断——孩子和谁的基因相同，就是谁的。
基因，转译到城市中，我们把它叫做“城市价值”。
一个城市的城市价值，就像一个人的遗传基因，深层次地决定了它与其它城市的关系。
那么，让我们用“城市价值冰山理论”，来检测三者的基因，且看谁跟谁的基因相似性更大。
“城市价值冰山理论”是说，一个城市的价值，如同一座冰山，能看到的那部分，比如城市的行政地位、GDP、房价、交通等等，只是其表象，在其价值的外在体现。
而真正的城市价值，是隐藏在水面之下的部分——产业及人口。
也就是说，一个城市的行政地位、GDP、房价、交通等等，就像一个人的外貌、行为、习惯，而它的产业和人口，才是它的基因。
接下去，我们从嘉兴的城市价值（基因），通过几轮比较，来考证它到底归谁？是姓沪，还是姓杭。
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（1）GDP
GDP，体现的是一个地区的经济总量，按“楼神”城市价值冰山理论，这是属于水面以上的部分。
但我们这里看的不是GDP总量，而是GDP之中外资经济与民营经济的占比情况。
我们知道，上海的经济发展素来是政府强力主导、倾向外资的模式；而杭州走的是政府服务、民间创业的路子。
因此，杭州GDP中的大头，是由民营经济创造的；而上海则是国营经济与外资经济共同创造。
那么，嘉兴又是怎样的呢？
从上图可以清晰的看到，嘉兴GDP的大头，和杭州一样，也是由民营经济创造的。
这就是说，在这三个城市中，嘉兴和杭州，在民营经济的占比上更接近。
那么，这一轮的“基因”检测，嘉兴与杭州的相似度更高。
（2）规上工业总产值
这里，我们并不是去比较，三地规模以上工业总产值的数额；而是比较外资工业企业的工业总产值在规上工业总产值中的占比情况。
在很多人印象中，由于嘉兴靠近上海，而上海周边的苏州、无锡等城市外资企业的比重很大，因此嘉兴外资企业的比重也很大。
然而，数据显示，真相并非如此。
我们可以看到，上海外资工业企业的占比高达60%，而杭州仅为31.3%，嘉兴则是在30%左右。
事实上，嘉兴规上工业总产值占比的大头，是民营企业。其占比达到69%。
这就是说，在这三个城市中，嘉兴和杭州，在外资企业工业总产值的占比上更接近。
那么，这一轮的“基因”检测，嘉兴与杭州的相似度更高。
（3）进出口
这里，我们也不是要去比较三地的进出口总额；而是要看民企、外企的进出口金额在进出口总额中的占比情况。
这是因为，很多人习惯性的认为，嘉兴的外向型经济主要是外企权重高所决定的。但，你们可以看下图。
杭州和嘉兴的进出口，基本是依赖外企和民企，这其中又以民企为主。杭州民企的进出口占比达到67.2%，嘉兴则为58.4%。
而上海民企的进出口占比仅为17.8%。
这就是说，就这三个城市中的进出口来说，嘉兴和杭州都是民企大于外企，而上海则是外企大于民企。
那么，这一轮的“基因”检测，嘉兴与杭州的相似度更高。
（4）民间投资
同样的，这里我们不是去比较三地的民间投资额，而是去看占比情况。
上海的民间投资额在固定投资总额中的占比仅为35.5%；而杭州则达到56.4%。
嘉兴民间投资较杭州更活跃，其占比达到了66.4%，成为最主要的动力。
因此从民间投资占比的角度，嘉兴与杭州更接近，比例相差10个点，而与上海相差近31个点。
由此，这一轮的“基因”检测，嘉兴与杭州的相似度更高。
（5）税收主体
这里，我们再看看三地的税收主体。
从民企税收占比上看，杭州是55.6%，嘉兴更高，达到73.3%。在此可以看到嘉兴民营经济的重要地位。
但是，再比较上海，其民企税收占比是33.8%。
非常明显，从税收主体来看，嘉兴和杭州更接近。
由此，这一轮的“基因”检测，嘉兴与杭州的相似度更高。
（6）支柱产业
上面五轮比较下来，你们可以知道，虽然嘉兴离上海很近，但嘉兴在多个方面都更接近杭州。
现在你们再来看支柱产业的结构：
从上面“楼神”图表可以看到，杭州的支柱产业分别为工业（在GDP中占比31.5%）、信息技术服务业（17.9%）、金融业（8.4%），这三个产业在GDP中占比达到57.7%。
上海的支柱产业分别是工业（27.4%）、金融业（17.4%）、批发零售业（14.3%），三个产业在GDP中占比为59.1%。
嘉兴的支柱产业是工业（48.3%）和批发零售业（12.9%），两个产业在GDP中占比是61.1%。
嘉兴的支柱产业，其实更接近上海。
更重要的是，上海圈蛋白城市，如无锡、苏州等的支柱产业也以工业和批发零售为主。
（“楼神”研究所注：都市圈中心城市称为蛋黄城市，除中心城市以外的圈内外围城市，称蛋白城市）
由此，这一轮的“基因”检测，上海与嘉兴的相似度，高于杭州与嘉兴。
（7）就业人口
以上所比较的都是产业层面的情况，下面你们再来看看人口层面的情况。
由于上海和杭州都是都市圈中心蛋黄城市，其就业人口均以第三产业为主；这和以第二产业为主的都市圈蛋白城市不同，基本没有可比性。
因此，就业人口方面，我们只比较民企就业人口的占比情况。
民企就业人口占比，上海是63.9%，杭州市59.4%，嘉兴市80%。
这个数据是出人意料的。
没想到，以国企和外企为主的上海，其就业人口竟以民企为主；而民营经济甚是发达的杭州，民企就业人口占比甚至略低于上海。
只有嘉兴在意料之中，以民营经济为主线，其民企就业人口也占大头。
这一轮比较，嘉兴与上海更相似，民企就业人口的比例列接近。
由此，这一轮的“基因”检测，上海与嘉兴的相似度，高于杭州与嘉兴。
（8）通勤人口
讲到人口，要说明嘉兴到底是跟上海亲近，还是跟杭州亲近，就必须提到通勤人口。
所谓通勤人口，就是工作地点和居住地点不在一处，每天需要往返两地的人。
据统计，上海和嘉兴两地，每天大约有10多万人，跨城上班。其中，大部分是住在嘉兴，去上海上班；也有小部分是住在上海到嘉兴上班的。
而这一现象，在杭州于嘉兴两地，甚是少见。
由此，这一轮的“基因”检测，上海与嘉兴的相似度，高于杭州与嘉兴。
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八轮比较下来，杭州胜5局，上海仅胜3局。也即，嘉兴与杭州的基因相似度更高。若问嘉兴该姓杭还是姓沪，答案已是明了：
嘉兴姓杭。
但是，分明嘉兴姓杭，跟了杭州，又为什么总是会发生杭沪之争呢？
它们抢得热闹，嘉兴本“人”怎么想呢？
要知道，在过去，嘉兴是很委屈的。
过去，由于地处两大城市正中间，反而导致两不管的结果：它在发展过程中，既没有享受到来自上海的多少扶持，也没有得到来自杭州的多少帮助。
而现在，你们看到，对上海，嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区，建设南湖（上海）创新创业中心等；对杭州，嘉兴表现得同样亲近，经济、文化上的互动往来不用多说，毕竟是同属浙江一省，且杭州是省会城市。
也就是说，嘉兴本“人”，是愿意一只手拉着上海，一只手牵着杭州的。
这意味着，嘉兴有自己的主意，虽然“基因”检测出来它是姓杭的，但它更愿意姓自己的姓。
用它自己的话来说，可能会是：我既不姓沪，也不姓杭，我姓嘉。它的未来，要由自己掌控。
楼神研究所
嘉兴现在的发展已经很不错了，未来发展依然值得期待。
单纯从GDP角度来看，2017年嘉兴全市生产总值4355.24亿元，三次产业结构调整为3.1:53.0:43.9。全年人均生产总值93964元，虽然人均生产总值不高，但当年全市城镇居民人均可支配收入达53057元，农村居民人均可支配收入31436元城乡居民家庭恩格尔系数（即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）分别为28.25%和28.91%。
历史数据已然显示嘉兴的发展状况。
随着“上海2035”规划的出台，临近上海的几个城市只有嘉兴的经济规模最小。嘉兴100公里范围内规划有四个都市区，有五个万亿规模的城市，嘉兴目前的这种区域经济中心塌陷局面将会有很大的改观。
无论从区位或者交通来看，嘉兴的未来发展将很值得期待。
驽马小卒
人口是第一生产力。
1.人口。嘉兴是计划生育时代政策执行较为彻底的地区之一，即城市户口普遍只生一胎，农村户口头胎女儿的部分会再生个二胎，导致青壮劳动力锐减，中心城区空心化。当婴儿潮时代的老一辈逐渐老去，新鲜血液又无法补充的话，劳动力的缺失会严重影响经济发展。
2.产业。嘉兴工业发达，多为民营企业，家庭作坊、工厂众多，吸引了众多外来人口前来就业。
然而近几年由于消防、环保等政策，取缔了不少工厂，当地也在谋求向第三产业转型，工厂数量减少不少，同时工业向西部转移，西部工资水平逐渐提高，本地工资吸引力不够，近年有外来务工人口下降的趋势，导致工厂一线工人招工难的问题。
近年当地基建较为火热，高架，飞机场，百年百項等众多政府投资工程提供不少就业机会和GDP。
3.房价。嘉兴经过16年的房价大潮之后目前房价处于高位，政府众多基建项目，也需要高地价来缓解资金压力。
一个城市的发展离不开人口，嘉兴目前大概是一线的消费，二线的房价，三线的工资。需要提高工资待遇，让就业青年有买房的盼头和能力 。
吸引人，留住人，城市才能向前发展。
云振衣
嘉兴高铁新城！不绑车位！
精装有地暖！12000每平！
70年产权住宅。57平，75平！88平！
