在房地產交易中，我們經常聽到各式各樣的專業名詞，例如：房地產溢價、房地產溢價率等等，很多人對於這些名詞不怎麼了解，那麼房地產溢價率是什麼意思呢？下面我們一起來看看相關的詳細介紹吧。
房產溢價率的概念
溢價、溢價率原本是證券領域的概念，但是溢價率同樣也適用於房地產行業，溢就是超出、漫出來的意思，溢價就是指比原來的價格高出的部分，而溢價率就是指超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比，溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。在證券市場中，大家往往參考溢價率的數據作為度量權證風險高低的評估，土地溢價率的計算公式是：土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價×100%。
鼓勵代理商積極銷售房屋
很多開發商為了維護自己的利益，防止代理商故意低價銷售房屋，並且鼓勵代理商積極銷售房屋，一般都會規定出樓盤所有房屋的最低銷售總價，並且會制定出每一套房屋的最低價格，如果樓盤總價高於這個最低總價的話，那麼銷售人員就可以根據固定比例而得到提成，這個高出部分就是溢價，房產溢價其實就是房屋價值升值的意思，假如是溢價30%，那麼就是指出售價格會比原始的購買價格高出30%，例如，開發商的平均銷售價格是12000元/平米，而買房人購買到房屋以後，再通過各種營銷手段，把該房屋以17000元/平米的價格轉讓出去的話，那麼中間的5000元就是溢價。
很多房東會把房屋委託給中介，而中介一般會和房東約定好銷售基價，也就是的房東心理價位，而高出銷售基價的買房款雙方會協商好比例分成，中介一般會讓房屋的實際售價高於基價，而高出基價的部分就是“溢價”，通過這種方式來銷售房屋，可以有效提高銷售人員的工作積極性，而房東一般也會獲得比心理價位更高的價格。
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