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海螺賣房繼續介紹北京豪宅：
31. 京潤水上花園
1. 地理位置：(朝陽燕莎)霄雲路18號
2. 均價：11.7萬/㎡
3. 總價區間：3000-5000萬
4. 交通：
公交：536路、416路內環空調、707路、運通104路、614路、運通111路、401路、627路、416路外環空調、682路
軌道交通：機場線、10號線
32. 北京花園
1. 地理位置：北京市朝陽區安家樓38號
2. 均價：97338元/平米
3. 總價區間：1999-3100萬
4. 交通：地鐵：10號線(亮馬橋站)、14號線(棗營站)
公交：413路、503路(安家樓東)
5. 特點：燕莎商圈，燕莎友誼商城，周邊凱賓斯基酒店，四季酒店，崑崙飯店，二十一世紀大飯店，和睦家醫院，二十一世紀醫院
D：朝陽公園商圈（合生霄雲路八號、東山墅、觀湖國際、公園大道、棕櫚泉、北京golf公寓、泛海世家、泛海容郡 ）
33. 合生霄雲路八號
1. 地理位置：北京市朝陽區霄雲路8號
2. 均價：11.73萬/㎡
3. 總價區間：4399-7199萬
4. 交通：燕莎商圈西南，朝陽公園東北角，東北四環150米、霄雲路與機場高速；距離地鐵14號線1.5公里，距離機場線三元橋站1.5公里
5. 特點：其次就是小區40萬平的私家園林，真正公園裡的地產，放眼望去全是綠意，在市區裡沒有哪個小區可以佔據這麼奢侈的自然資源，小區南側更是佔地288公頃的亞洲第一大城市公園——朝陽公園。
34. 東山墅
1. 地理位置：北京市朝陽區東四環北路7號
2. 均價：19.47萬/㎡
3. 總價區間：7000萬起
4. 交通：機場高速、京密路、京承高速、五環、四環和三環。公交：東風橋南
5. 特點：傳說中影視明星趙文卓、歌壇天后那英、畫家方力鈞、臺灣國民黨名譽主席連戰都在此置業。
東山墅的稀缺，除了地處城市核心區，還在它的155戶全是獨棟別墅，點綴在湖泊，森林，溪谷之間，環境優美，感受不到一絲城市的喧囂，讓人能真正感受到豪宅的魅力。
35. 觀湖國際
1. 地理位置：北京市朝陽區東四環北路88號院
2. 均價：8.9萬元/平米
3. 總價區間：815-5600萬
4. 交通：緊鄰東四環，姚家園路，1分 鐘上四環
5. 特點：小區內部綠化特點更為明顯，正如名字所示，“觀湖”首先得有湖。6200平方米的人工湖坐落在小區中間，9棟樓呈合圍式分佈在四周。湖邊有假山、觀湖亭，湖中噴泉灑落，魚兒漫遊。假山流水，在觀湖亭下，憑欄觀湖，愜意非凡。
36. 公園大道
1. 地理位置：北京市朝陽公園南路6號院
2. 均價：10.16萬/㎡
3. 總價區間：900-3500萬
4. 交通：距離四環200米，距離三環1500米，距離國貿4000米
5. 特點：公園大道，這個社區在設計上屬於美式高層公寓，樓間距80米，社區整體設計給人很舒服的感受。小區配有健身會所和游泳池，另外還有4000平米的兒童遊樂設施，每一戶都帶有陽臺。社區外籍租戶較多，這一點對於很多人也是意見不同。
37. 棕櫚桐國際公寓
1. 地理位置：北京市朝陽區朝陽公園南路8號院
2. 均價：10.44萬/㎡
3. 總價區間：1050-6800萬
4. 交通：三四環之間，距離地鐵100米
5. 特點：明星大腕多偏愛棕櫚泉國際公寓，據說入住了大S汪小菲、姚明、黃曉明、吳亦凡、趙文卓、白百何陳羽凡（至少曾經住過）、佟大為等……而且棕櫚泉國際的物業也確實是最好的，尤其小區內兩棟VIP樓。加上緊鄰朝陽公園，地理優勢明顯。
但是小區外的環境還是有點差強人意，沒有拆遷的老破建築仍然不少。而且小區南側和東側外圍道路被車輛佔道停車，影響了業主出行的心情與品質。
38. 高爾夫國際公寓
1. 地理位置：朝陽公園西里南區8號院
2. 均價：82389元/平米
3. 總價區間：2200-3000萬
4. 交通：公交：419路、985路(景園)
軌道交通：10號線(農業展覽館站)、6號線(呼家樓站) 、14號線(棗營站)
39. 泛海世家
1. 地理位置：東四環朝陽公園橋東北500米
2. 均價：17.34萬/㎡
3. 總價區間：5300-9599萬
4. 交通：四環邊，500米到四環，直通機場高速，南側有地鐵M3號線
5. 特點：泛海世家的園林景觀做得非常好，每平3000元的園林成本，60多種名貴樹種，如：蒙古櫟，雲杉，油松，五角楓等。目前在售的戶型基本上是450平米以上，總價7000萬以上。
40. 泛海容郡
1. 地理位置：東四環朝陽公園橋東北700米,西臨星火西路，西側距離東四環僅1公里，南側距離姚家園路500米
2. 均價：14.21萬/㎡
3. 總價區間：2550-7900萬
4. 交通：位於朝陽公園東側1公里處，朝陽公園橋東北角1.5公里
E：太陽宮商圈（紅璽臺，太陽公元，裘馬都，鳳凰城）
41. 紅璽臺
1. 地理位置：北京市朝陽區太陽宮二街3號院
2. 均價：17.75萬/㎡
3. 總價區間：1290萬起
4. 交通：鄰奧北、燕莎、望京商圈，京承高速，京密路，機場高速，地鐵10號線和13號線交匯
5. 特點：這裡需要說一下開發商懋源地產，相比很多房企，懋源的開發速度確實不快。這和企業理念、企業追求有關。懋源不追求成為規模的王者、高週轉的典範，懋源要做的是產品的極致主義者。專注產品的極致，自然需要更多的時間研磨產品。簡單可以概括為“各種高大上，有品位”。懋源有一個定製地產的理念，不同的項目都會有打動人心的亮點，像紅璽臺的紅色彩釉立面，像釣雲臺的臺地景觀，都堪稱北京唯一。
42. 太陽公元
1. 地理位置：東北三環太陽宮橋北800米京承高速輔路東側
2. 均價：14.87萬/㎡
3. 總價區間：1600-3800萬
4. 交通：緊鄰十號線十三號線
5. 優勢：學區，人大附從幼兒園--小學--中學（15年），初高中國際部，最近的100米，最遠的1000米，只要你願意，可以讓還在在這裡一直到參加高考，或者出國。在朝陽區有這種方便條件的，很少很少，泛海可以勉強算一個。
43. 裘馬都
1. 地理位置：北京市朝陽區尚家樓路2號院
2. 均價：10.38萬/㎡
3. 總價區間：600-2000萬
4. 交通：東北三環和京密路、機場高速交匯處，地鐵10號線三元橋、太陽宮雙站，機場快軌交匯 ，直線距離300米
5. 目前狀況：
l 自持物業維護一般，穿便裝隨便進，經紀人都不用登記！據說物業費收費困難，因為入住率太低，指著樓王收物業費但屢屢受挫。
l 戶型設計落戶過時，超大面積雖然保證了小區低密度，但大面積即使單價低，總價卻高，相同總價可以考慮更新更好的盤。其次是層高低，這個是設計的問題，沒法改變。
l 業主圈問題，小區開盤時當初溫州商人曾集體團購，後買因為生意失敗，無法經營，大部分會將房屋出售，導致低入住率而在售房源多。而且小區經常出法拍房，那種低於市場價的房子對在售房源形成碾壓。
44. 鳳凰城
1. 地理位置：北京市朝陽區曙光西里甲5號院
2. 均價：11.04萬/㎡
3. 總價區間：1700萬
4. 交通：臨京密路、機場高速、三環，十號線和機場快軌
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