海南省把房住不炒落到實處：房子要現房銷售。而在杭州，一個爆炸性消息在業界廣為流傳——杭州將放寬新房預售條件。這個消息還不知是真是假，但傳的有鼻子有眼。
一邊是現房銷售，一邊是放寬預售。冰火兩重天的景象在960萬平方公里的國土上魔幻上演。當然，我們對這一幕的發生有足夠的心裡承受能力，就如同5萬塊，在鶴崗是一套房子，在北京是半間廁所。
疫情期間，多地推出政策，積極搶救樓市，如購房補貼、短命的二成首付等等，海南推出的新政策簡直是“趁你病，要你命”，佈局海南的開發商怕是要氣到手腳冰冷、全身發抖……
歷史的車輪無情碾過，許多年後，我們才知道誰是真正的接盤俠。
PART1 | 海南要求現房銷售
我們先來看海南。近日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》規定了多條樓市調控消息，其中最重磅的消息是規定現房銷售。房地產是個高槓杆、高週轉的行業，一旦要求現房銷售，將大幅削減開發商回籠資金速度，打壓房地產行業擴張，目前貸款拿地的開發商更是面臨資金鍊斷裂的風險。
海南的房地產調控政策，招招下殺手，提煉內容，主要是以下幾點：
1、實行海南本地居民購買多套住房的限購政策
對在海南已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
目前杭州市轄區除臨安外，也是2套起限售，但海南這個範圍是覆蓋全省的。獨絕炒房，從居民抓起。
2、鼓勵發展政策保障性質的安居型商品住房
通過發展安居型商品住房，滿足居民家庭基本住房需求。其中，安居型商品住房是海南省參照省外做法、結合海南實際，創新提出的住房類型。安居型商品住房主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，採取政府主導、市場化運作方式建設，具有政策保障性質的商品住房。
“安居型商品住房”，基本可以看做是從前出現過的保障房、經濟適用房的升級優化版。這個具體如何落實，可以關注，也許會有些值得其他省市借鑑的創新。
3、改革商品住房預售制度，實行現房銷售
自即日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
據瞭解，自1994年起，商品房預售制度在我國已經實施約26年。“現房銷售”對高槓杆、高週轉的商品房期房銷售模式產生了極大的衝擊，開發商淚流滿面。
以上3點其實並不算是什麼創舉，限售、經適房等等在其他省市早有嘗試，現房銷售在某種特定情況下也會有觸發。
2017年杭州樓市極度火爆，為了讓房企冷靜冷靜，同年三月，杭州出臺土地新規：溢價率超過50%的地塊所建商品房需現房銷售。不過，“現房銷售”政策僅存在4個月，即被叫停。在4個月裡，杭州共拍出20個現房項目。
短短4個月，便緊急叫停，可見其對樓市的殺傷力之大。
海南調控加碼，將幾大殺招覆蓋全省。步子邁太大會扯到蛋，海南之所以能如此激進的大舉調控，是因為其在兩年前已經下過狠手。
早在2018年，海南實施了商品房全域限購，並嚴格限貸，非海南省戶籍在海南購房的首付款比例不可低於70%。此後的海南樓市基本告別了炒房現象。
海南省是中國的經濟特區、自由貿易試驗區（港），國家目前是打算把海南作為一個經濟試驗田，既然是“試驗田”，就要擺脫“房地產依賴症”的老路，要對樓市重拳出擊。
當然，其他省市幾乎不可能效仿海南政策，房地產是國民貨幣的“蓄水池”，全國範圍內強加調控，後果不堪設想。但這一政策的推行提醒了我們，國家是真的要對房地產動刀了。
最近疫情影響，25萬億刺激市場，但主打的是以智慧城市、5G基站為代表的“新基建”。若想再振奮一把樓市，猶如天方夜譚。
具體到城市上，也是“一城一策”，依賴土地財政的杭州，做出了截然相反的選擇：放寬預售標準。
PART2 | 網傳杭州將放寬預售標準
這波疫情，對房地產行業的打擊著實不小，目前已有不少開發商準備延期交房了，也有不少業主在維權路上。
杭州發展欣欣向榮，疫情之下本來更顯“真金不怕火煉”，但依賴高週轉的房地產行業有點吃不消的。亞運將辦，杭州依賴土地財政，與地產開發商彷彿一根繩上的螞蚱，因此還是要搶救一下。
網傳的“杭州將放寬新房預售條件”還沒有官方文件發佈，也就不知道細則如何。目前看到的消息中，主流說法是這樣：現在杭州的預售條件為11層以上的，完成建築主體結構施工的一半以上，且不低於10層；未來的調整就是在原有的規則上允許降低5層預售。
這一操作會使本來就高週轉的房地產行業，加速資金週轉，是極大的行業利好。不過，這一舉措似乎是疫情期間的短期政策，不會持續實施，也不能看做是杭州樓市的長期利好。
作為強二線城市，杭州的房子價值毋庸置疑，資產保值也無需擔心。但對於炒房客來說，到手之後高溢價出手才叫炒房，橫盤不動就是被套住了。穩房價後，市場上的炒作空間愈發狹小，低估區塊猶可補漲，成熟區塊哪能讓你漲？
等亞運會辦完，城市建設基本成熟，杭州大概就沒有什麼理由高度依賴土地財政了。屆時，面對高房價、高槓杆，怕是需要用幾年的橫盤來消化風險。
時間是最好的解藥。
閱讀更多 必有房 的文章
