給你最後的疼愛是手放開
——李聖傑《手放開》
盼望著，盼望著，東風來了，“春天”的腳步近了。
自由的氣息總是讓人心曠神怡。被迫宅家快一個月，適度解禁的消息令泉州人欣喜若狂。
一切都像剛睡醒的樣子，高速通了，店鋪開了，tony老師們開始上崗了，村裡廣播站老大爺也回家休息了……
復甦的氣息，讓一切都朗潤了起來。
聞風而動的，當然還有國民經濟的壓艙石——房地產行業。
在這一波全領域解禁的大潮中，大限多年的房地產，似乎也想渾水摸魚地呼吸一口新鮮的空氣。
一、“救市”—急急如律令
最近看多了新聞，總感覺樓市要變天了。
從央媽到地方政府，從一線城市到十八線小縣城，從內陸到沿海……各類但凡跟地產沾點邊的政策，都被冠以救市、鬆綁的標籤。
截止目前，已經有超20個省市出臺各種不同力度的穩定房地產市場的政策，這些政策主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限，以及放寬了預售條件等方面。
整體來看，主要側重於緩解房企資金壓力，跟購房者關係不大，“救企”色彩更濃。
就拿我們身邊的惠安縣為例。2月23日，惠安縣新型冠狀病毒感染的肺炎疫情應急指揮部辦公室發佈《惠安縣關於疫情防控期間支持房地產領域企業平穩發展的七條措施》。
該文件明確指出，其出臺的目的是保障房企復產復工，是為特殊時期的應對舉措，著眼於降低預售許可、順延開竣工期限、緩解企業資金壓力等七個方面。
但就是這樣一個“人畜無害”的應急舉措，還是被媒體們“無情”地冠以了救市的名頭。
二蛋就苦笑道：“假設局座們有知，肯定會說，這算哪門子救市，這鍋我不背！”
宣朗君在上一篇文章中就明確指出了，那些出於維護市場穩定，保證市場復工復產，適度減緩房企還款壓力的舉措，並未實質性地動到“限購、限貸、限價、限售”等四限層面的政策，基本跟老百姓、購房者沒有半毛錢關係，把這樣的政策就堂而皇之地冠以鬆綁名號，真的是在耍流氓。
2、撐不住了！廈門島外限購鬆綁，限貸也…
那是否真有人敢越雷池半步？對四限大法有所突破的？
真的有。
就在昨天，根據《廈門日報》報道，滿足以下三個條件即可在
島外的海滄區、集美區、同安區、翔安區購房。具體包括：1、本科及以上學歷、獲得中級及以上職稱(含可對應的專業技術職業資格)，或高級工及以上職業資格的非本市戶籍人才
2、在廈無住房並且在廈穩定就業1年以上
3、與本市企事業單位簽訂3年以上勞動合同
同時規定了，自住商品住房新購買的商品住房，取得產權證滿2年方可上市交易。
在此之前，蘇州相城區則是打響了本輪限購“鬆綁”的第一槍。
為主包括兩點：
放寬人才落戶門檻，本科直接落戶；
放寬限購條件，工作滿3個月的高技能人才，在相城區內購房，不受戶籍、社保和積分的限制。
除了限購鬆綁，還有城市在限貸方面做出讓步。
不久前，河南駐馬店發佈新規，明確指出，用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%。
這則是打響了降低首付比例的第一槍。
而首付降低，也就意味著四限中的限貸被突破。
對此，分析人士普遍認為，目前公積金貸款首付降低，更多影響的是心理層面，在實操領域，“最多僅能影響當地10%的一手房交易”。
受疫情影響，當前樓市的政策天平已經發生了傾斜，穩定成為一切舉措出臺的目的和指向。
也就是在這樣背景下，預計會有更多的城市跟進，從保成交、穩大盤的角度去做一些突破。
而在所有城市還沒真正展開行動的二月初，宣朗君就預判，包括泉州在內，最有可能被開刀的，就是限購和限貸。
而現在，廈門島外都已經聞風而動，假設市場成交持續低迷，不排除泉州也會在三到五月間做出調整，跟進。
3、放過我，我想賣房子！
假設有了限購、限貸放鬆作掩護，那麼大限四大金剛中的，限價和限售是否仍堅不可摧呢？
我們知道，這一整套的調控措施中，四限是環環相扣，相得益彰的。其中，限購和限貸，更多作用於買入前，即通過拉高門檻，把投資客拒之門外。
而限售管的，則是你買入房子以後，通過行政命令的方式，強制要求你的持有時長，進而增加持有成本，關閉快進快出的通道。
而在目前的疫情下，明眼人都能看出來，對於盤活經濟最有利的，其實是限售的解禁！
現在實體經濟遭受重創，與其出臺一系列的金融扶持措施，還不如允許企業主們能把手中的投資型房產賣掉，以此實現企業自救。
而在宣朗君的後臺，還有平時的交流中，對於解禁限售，民間的呼聲確實很高。
試想一下，假如當年為籌拍戰狼2，打算把自住房子賣掉或抵押掉的吳京，卻被告知：不好意思，您還得持有房子三年。
那即使有壯士斷腕的勇氣，但政策不允許啊！
所以想賣卻不能賣，才是最悲催。
4、在泉州，限售有希望突破？
那麼在泉州，限售跟限價，解禁的概率到底有多高呢？
宣朗君可以明確給出答案：幾乎不可能！
幾天前，國家級媒體《經濟日報》發表了《經濟時評：“房住不炒”不應疫情而變換》的文章，給當前因為疫情是否應該鬆綁房地產調控的爭論做出了明確回答，尤其給出了具體的調整方案，讓疫情結束後中國房地產的走勢更加清晰。
央媒指出：即便是從需求端入手，因城施策乃至“一城一策”，都應在堅持“房住不炒”定位的原則下，認真梳理各項調控措施，作出必要和適當的調整。
比如在限購、限貸等方面，可對首套和二套的標準認定作差異化調整，特別是不再把“賣唯一、再買一”的貸款情況視為二套，有利於更好地滿足剛需。
但是，作為體現“房住不炒”定位最主要措施的若干年限售，各地不僅不應取消，還應進一步加強，且長期堅持下去。”
已經很清楚了，作為中國經濟領域的最權威國家媒體，經濟日報給出了本次疫情帶來的房地產調控政策的鬆綁具體方案：
1.“房住不炒”沒有變化，所以房地產調控的方向就是突出居住屬性，遏制炒作屬性。
2.對首套和二套的標準認定作差異化調整，不再把“賣唯一、再買一”的貸款情況視為二套，而是改為一套標準。
3.限價政策繼續堅持。
4.限售政策還要加強。
那再結合到泉州的實際情況，從2016年開始醞釀，到2017年正式執行，泉州的這一波調控組合拳不僅在省內，在全國都算是最嚴厲的之一。
全方位、無死角的統管，並一步步加碼保剛需、保高層次人才，提高買入門檻，緊鎖出貨通道……得益於此，泉州這三年多來的市場，也成就了前所未有的牛市。
從成果來看，西華洋、後埔、南浦、法石、延陵等中心區舊改項目快速推進，城東、東海、北峰等多個板塊的“政府指導價”也穩步向上，房價的梯度正在有計劃、有梯度地逐步確立。
而現在疫情突如其來，確實會產生陣痛，打亂或推遲原有計劃。但突破限購，以及跟隨整體信貸寬鬆推進的限貸鬆綁，已經是泉州在這一輪行情中能想到的最大讓步。
體現調控根本精神的限售，依然會是泉州的底線。
至於限價，則分兩種情況分析：首先，假設市場在疫情影響下只是短暫波折，那麼不用想，限價肯定會是鐵打不動地執行，因為很多新拍地塊在未出讓前就明碼標價了上限，公示文件不是兒戲，沒人敢突破；
而假設泉州樓市在這一輪疫情中就此一蹶不振了，那麼預留了空間的限價，更沒有突破的必要，畢竟市場不好了，也賣不到限價了，還談何突破呢？
5、宣朗君的幾個觀點
1、現在地產難嗎？說實話，沒有哪個行業不難。現在，雖然大部分售樓部都陸陸續續開了，但毫不意外，基本沒人！
因為現在大家的關注焦點，根本就不是買房。所以，從中央到地方山呼海嘯般的“救市”，更多出於保護房企、很少涉及市場端不說，就算真的鬆動了，真的打開限購了，真就會有一幫人衝到泉州來買房？不用想也知道，肯定是不現實的；
2、從疫情防控的角度來說，最難的時候已經過去，但其對經濟生活的影響依然在持續和發酵。
從心理層面，疫情讓人們明白，鋼筋水泥的房子能提供庇護、能抵禦通脹，但卻不是關鍵時刻的救命良藥，手頭持有足量可供支配的現金，成為更多人的共識。
另外，對待健康、對待養生的重視等級也會提升，所有這些都會在這幾年間成為人們扎頭湧入樓市的“後顧之憂”。
買房、理財、投資的觀念，以及各種投入的配比都會發生轉變；3、地產是政策市，政策的風吹草動都會給市場帶來波瀾。很明顯，嚴控多年的市場，反而在這次突發的疫情中找到了喘息的機會，政策的變相鬆綁預計會在三到五月蔚然成風，會有更多撐不住的城市跟進。
而前面也已經提到了，限購的突破和信貸的放水就是這次政策鬆綁的左膀右臂，大部分城市都會在這兩個層面做文章；
4、目前，除了豐澤鯉城外，泉州大部分區域已經能通過勞務合同的方式變現鬆綁限購。
宣朗君預計，在三到五月間，假設泉州市場還如現在這般冷卻，限購的口子有可能會放得更開，其呈現方式也如分化的行情般，隨行就市。
即中心區的豐澤鯉城搖房區域，預計樓市的熱度還將保持高位，而外圍的買入熱情會更加冷卻，因此限購鬆緊程度也呈現“外鬆內緊”。也就是說外圍區域，只要你想買，售樓部一定會想方設法幫你解決，而中心區依然會是嚴控狀態，好項目依然一房難求；
5、而限貸方面，這幾天眾多媒體爆炒的“工商銀行二套首付三成”的消息，真沒什麼好嗨的，因為泉州目前的二套商貸，就是三成，不僅是工行，大部分銀行都是如此。
而泉州首付比例降低，宣朗君認為實現的可能性應該也不太大，除非是全國性的調整，不然現在的門檻也只能說是一個正常水準，並沒有很嚴苛；
6、泉州之所以三年來“一枝獨秀”，成為特殊的存在，就在於“早防控、下手狠”，所以宣朗君對於今年的整體行情，還是比較樂觀的，預計在四五月份應該就會有比較明顯的成交反彈。
需求只是被壓抑或者分流，但大部分還是客觀存在的；
7、也正是基於這樣的邏輯，在目前房企紛紛拿出鉅額優惠的情況下，有自住需求的剛需、剛改是真的可以跟房企好好砍砍價，
價格合適就可以出手；8、宣朗君判斷限售、限價的手還不會那麼快放開，正是基於對後市的看好，無論是需求端還是供給端，並沒有因為這次疫情而發生太大偏差，土地還在供應，需求也依然旺盛。
所以有時候
手放開，並不是真的疼愛
堅定簽好彼此的手
風雨同舟
我們一起走
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