市场瞬息万变，迷茫的我们依然在发问：何时是买房最佳时机？ 一场疫情，摧毁了2020年3、4月份楼市小阳春。但，是机会还是挑战，却因人而异。
寒冬房市惊现“战神”！
疫情影响，不少行业在2月仍在“冬眠”。而对于大部分房企和楼盘，亦然。
然而数据告诉我们，有房企在“黑天鹅”事件中，率先转身，花式营销又一次刷屏地产圈，成为教科书里的标志性事件。
5000元超低门槛+75折特大优惠，大力度、抓眼球，恒大一时间成为全国热话，效果到底如何？
3月初，恒大官方对外透露：2月份，恒大实现网上认购总套数99141套，房产总销售额1026.7亿。
来自克而瑞监控的数据，2月恒大实现销售470亿，同比大增118%，位居行业第一，明显高于其他龙头房企，甚至超过Top6-Top10房企销售的总和。
| 数据来源企业公告，CRIC
截至2月末，恒大累计销售875.5亿，同样是行业冠军。
疫情倒逼，房企营销手段出现革新。
恒大线上售房，全面铺开，据了解，其在“75折卖房战略”的首日，网上认购套数达到高位，最高一小时卖出2364套房。
2月房企销售排行榜显示，全国TOP100房企当月销售同比下滑38%，众多龙头企业，难逃负增长。
但恒大一系列神操作，却让其在逆市中，赢了极其漂亮的一仗，成为寒冬房市中的战神。
刚需出手最佳时机！
那么，转换一下身份，对于广大消费者而言，无论疫情发生与否，居住需求都会存在。
回首历史，每逢重大事件的发生，伴随着会是市场的急剧变化，而在某一个阶段，窗口期出现，有人抓住了，成功上车，有人则错过继续观望…
当下，对于各大消费者而言，最大疑问依然是：究竟该不该出手，何时出手？
或许，我们从不同角度入手分析，或能拨开云雾。
其一，各省市涉房地产支持政策陆续出台。
近一个月来，包括无锡、西安、南昌在内的多个城市，相继推出各类涉房地产支持政策，包括暂缓土地出让金、暂缓贷款赔付等，缓解房企压力。
截至目前，全国已有超过20个省市出台相关政策。市场传递的信号已是相当明显：稳经济、稳楼市。
而这一股稳楼市风，也已经刮到大湾区，包括广州、东莞、江门等城市也已出台相关政策，涉及方面虽不尽相同，但传递的信号都是稳楼市。
其二，LPR下调，房贷利率持续放低。
房贷是不容忽略的重要信号。2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
对比上个月，2月20日1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。
从2019年8月20日公布LPR以来，这个数值已出现三次下调。
当房贷利率持续放低的时候，这时候就释放一个强烈信号，就是鼓励大家抓紧上车。
其三，房企争相走货回款，买房人“薅羊毛”的机会来了。
在文章开篇，我们就说到恒大率先让利，掀起线上购房热潮。归根结底，要促进成交，最终还看实实在在的折扣。
而恒大一出手就是78折，不仅如此，还发起全民营销，给买房人“薅羊毛”、在家就能躺着数钱的机会。
紧跟着，其他房企也已纷纷出招。营销招式百花齐放。
当政策宽松+房企让利+利率下调，窗口期相当明显：刚需出手，最好时机就是当下。
抓住时机快准狠！
窗口期的出现，购房者出手要快，捡笋、“薅羊毛”；而房企呢？自然不能松懈，如何抓住窗口期，吃下更多的市场份额，是当下最大命题。
要求仍是：快准狠。
对此，恒大最新一轮操作，高调曝光：
即日起，恒大将启动全国楼盘78折特大优惠，客户只要交3000元定金就能锁定一套房源，成功推荐他人购买更能赚35000元现金奖励和房价1%的佣金！
总结下来，具体政策如下：
其一，低门槛，3000元定金即可锁定房源。
1.本人购买的：3000元定金抵房款，房屋总价再减40000元，额外享受99折；
2.推荐他人购买的：享有35000元现金奖励和房屋总价1%的佣金，同时返还3000元定金；
3.第三方购买的：返还3000元定金，给予3000元补偿金；
4.在5月10日前未成功销售的：返还3000元定金，推荐看房赚300；
5.邀请好友注册恒房通，奖励30元/人。
其二，折扣可以叠加，花式买房省首付。
购房门槛降低，优惠力度也在提升。最新折扣：全国楼盘78折、恒房通额外97折外，折扣可以叠加。
1.全国78折：全国楼盘均可享受78折优惠，4月1日起折扣将提高至81折。
2.“恒房通”额外97折：“恒房通”平台推荐成交可再享额外97折；
其三，双重保险，不会让你买贵，还能无理由退房。
当下，冲动购物是魔鬼。
为降低购房者"怕买贵、怕买错"的顾虑，恒大还同步推出“最低价购房”和“无理由退房”两大保险。
1.最低价购房：自《商品房网上认购书》签署之日起，在5月10日前，如若所购买楼盘价格下调，客户可获补差价。
2无理由退房：自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起，至办理入住手续的任何时间，均可享有无理由退房权利。
看完以上解读，这一次恒大的力度几何，相信大家已经感受到：
第一，折扣不仅大，还给买家吃“后悔药”的机会，不怕买贵、买错；
第二，重金促进全民营销，让万千人实现躺着就能赚钱的梦想。
可以预见，紧接下来的3月份，恒大销售业绩仍将引领市场。不过，随着各大房企全力追逐，市场将越来越精彩。
但，市场越是低迷、越是激烈，越是展现高手实力。所以，我们不妨期待一下，恒大3月的销售业绩。
一些掏心窝子的建议
最后，和大家多聊几句。窗口期买房，速度虽要快，但切勿盲目跟风。
一、线上售房，便利而快捷，大品牌、有保障者优先；
今年，众多房企推出线上售房，诸如恒房通这样的售房途径，成交比我们想象得要惊人。为了避免买贵、买错，优先选择大品牌，以及有承诺和保障者。
二、好品牌、好物业，极其重要；
疫情透视下的楼盘以及物业，优劣明显。选择不妨多问问身边朋友，了解各大品牌口碑。
三、地段依然为王，其他细节可以讲究，但前提绝不是地段让步；
房子的地段好坏，还是房价涨跌的重要因素。选择好地段，在地段之上，再对比其他吧。
四、成交相对低迷时期，选择权越大，但出手要果断。
目前，市场属于淡静期，这时买方选择权更大，刚需要抓紧窗口期上车，就需要多看房，勤对比。
疫情期间，线上看房也是极好的。
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