市場瞬息萬變，迷茫的我們依然在發問：何時是買房最佳時機？ 一場疫情，摧毀了2020年3、4月份樓市小陽春。但，是機會還是挑戰，卻因人而異。
寒冬房市驚現“戰神”！
疫情影響，不少行業在2月仍在“冬眠”。而對於大部分房企和樓盤，亦然。
然而數據告訴我們，有房企在“黑天鵝”事件中，率先轉身，花式營銷又一次刷屏地產圈，成為教科書裡的標誌性事件。
5000元超低門檻+75折特大優惠，大力度、抓眼球，恆大一時間成為全國熱話，效果到底如何？
3月初，恆大官方對外透露：2月份，恆大實現網上認購總套數99141套，房產總銷售額1026.7億。
來自克而瑞監控的數據，2月恆大實現銷售470億，同比大增118%，位居行業第一，明顯高於其他龍頭房企，甚至超過Top6-Top10房企銷售的總和。
| 數據來源企業公告，CRIC
截至2月末，恆大累計銷售875.5億，同樣是行業冠軍。
疫情倒逼，房企營銷手段出現革新。
恆大線上售房，全面鋪開，據瞭解，其在“75折賣房戰略”的首日，網上認購套數達到高位，最高一小時賣出2364套房。
2月房企銷售排行榜顯示，全國TOP100房企當月銷售同比下滑38%，眾多龍頭企業，難逃負增長。
但恆大一系列神操作，卻讓其在逆市中，贏了極其漂亮的一仗，成為寒冬房市中的戰神。
剛需出手最佳時機！
那麼，轉換一下身份，對於廣大消費者而言，無論疫情發生與否，居住需求都會存在。
回首歷史，每逢重大事件的發生，伴隨著會是市場的急劇變化，而在某一個階段，窗口期出現，有人抓住了，成功上車，有人則錯過繼續觀望…
當下，對於各大消費者而言，最大疑問依然是：究竟該不該出手，何時出手？
或許，我們從不同角度入手分析，或能撥開雲霧。
其一，各省市涉房地產支持政策陸續出臺。
近一個月來，包括無錫、西安、南昌在內的多個城市，相繼推出各類涉房地產支持政策，包括暫緩土地出讓金、暫緩貸款賠付等，緩解房企壓力。
截至目前，全國已有超過20個省市出臺相關政策。市場傳遞的信號已是相當明顯：穩經濟、穩樓市。
而這一股穩樓市風，也已經刮到大灣區，包括廣州、東莞、江門等城市也已出臺相關政策，涉及方面雖不盡相同，但傳遞的信號都是穩樓市。
其二，LPR下調，房貸利率持續放低。
房貸是不容忽略的重要信號。2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
對比上個月，2月20日1年期LPR下調了10個基點，5年期以上LPR下調了5個基點。
從2019年8月20日公佈LPR以來，這個數值已出現三次下調。
當房貸利率持續放低的時候，這時候就釋放一個強烈信號，就是鼓勵大家抓緊上車。
其三，房企爭相走貨回款，買房人“薅羊毛”的機會來了。
在文章開篇，我們就說到恆大率先讓利，掀起線上購房熱潮。歸根結底，要促進成交，最終還看實實在在的折扣。
而恆大一出手就是78折，不僅如此，還發起全民營銷，給買房人“薅羊毛”、在家就能躺著數錢的機會。
緊跟著，其他房企也已紛紛出招。營銷招式百花齊放。
當政策寬鬆+房企讓利+利率下調，窗口期相當明顯：剛需出手，最好時機就是當下。
抓住時機快準狠！
窗口期的出現，購房者出手要快，撿筍、“薅羊毛”；而房企呢？自然不能鬆懈，如何抓住窗口期，吃下更多的市場份額，是當下最大命題。
要求仍是：快準狠。
對此，恆大最新一輪操作，高調曝光：
即日起，恆大將啟動全國樓盤78折特大優惠，客戶只要交3000元定金就能鎖定一套房源，成功推薦他人購買更能賺35000元現金獎勵和房價1%的佣金！
總結下來，具體政策如下：
其一，低門檻，3000元定金即可鎖定房源。
1.本人購買的：3000元定金抵房款，房屋總價再減40000元，額外享受99折；
2.推薦他人購買的：享有35000元現金獎勵和房屋總價1%的佣金，同時返還3000元定金；
3.第三方購買的：返還3000元定金，給予3000元補償金；
4.在5月10日前未成功銷售的：返還3000元定金，推薦看房賺300；
5.邀請好友註冊恆房通，獎勵30元/人。
其二，折扣可以疊加，花式買房省首付。
購房門檻降低，優惠力度也在提升。最新折扣：全國樓盤78折、恆房通額外97折外，折扣可以疊加。
1.全國78折：全國樓盤均可享受78折優惠，4月1日起折扣將提高至81折。
2.“恆房通”額外97折：“恆房通”平臺推薦成交可再享額外97折；
其三，雙重保險，不會讓你買貴，還能無理由退房。
當下，衝動購物是魔鬼。
為降低購房者"怕買貴、怕買錯"的顧慮，恆大還同步推出“最低價購房”和“無理由退房”兩大保險。
1.最低價購房：自《商品房網上認購書》簽署之日起，在5月10日前，如若所購買樓盤價格下調，客戶可獲補差價。
2無理由退房：自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起，至辦理入住手續的任何時間，均可享有無理由退房權利。
看完以上解讀，這一次恆大的力度幾何，相信大家已經感受到：
第一，折扣不僅大，還給買家吃“後悔藥”的機會，不怕買貴、買錯；
第二，重金促進全民營銷，讓萬千人實現躺著就能賺錢的夢想。
可以預見，緊接下來的3月份，恆大銷售業績仍將引領市場。不過，隨著各大房企全力追逐，市場將越來越精彩。
但，市場越是低迷、越是激烈，越是展現高手實力。所以，我們不妨期待一下，恆大3月的銷售業績。
一些掏心窩子的建議
最後，和大家多聊幾句。窗口期買房，速度雖要快，但切勿盲目跟風。
一、線上售房，便利而快捷，大品牌、有保障者優先；
今年，眾多房企推出線上售房，諸如恆房通這樣的售房途徑，成交比我們想象得要驚人。為了避免買貴、買錯，優先選擇大品牌，以及有承諾和保障者。
二、好品牌、好物業，極其重要；
疫情透視下的樓盤以及物業，優劣明顯。選擇不妨多問問身邊朋友，瞭解各大品牌口碑。
三、地段依然為王，其他細節可以講究，但前提絕不是地段讓步；
房子的地段好壞，還是房價漲跌的重要因素。選擇好地段，在地段之上，再對比其他吧。
四、成交相對低迷時期，選擇權越大，但出手要果斷。
目前，市場屬於淡靜期，這時買方選擇權更大，剛需要抓緊窗口期上車，就需要多看房，勤對比。
疫情期間，線上看房也是極好的。
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