阿林556
小产权房子，一般指不能下发产证的房子，这里边有几种情况，集体用地，军队用地，私建的房子，集体用地房，一般村内居民可以购买，受合法保护，但后期转手也只能村内居民之间转让，军队用地，属于租借的房子，私建的房子，属于违法房子一，不受法律保护，而且小产权房子，不能落户，不能孩子上学，如果要购买，请评估下风险，谢谢
汪经理662
看了很多回答，都劝你不要买，各种理由吧。我来给你个意见，大胆买就是了。因为，我买过，并且在里面住了八年，没有住够，今天我老婆还说她怀念住小产权房的那几年。几个理由，第一，大多数人担心的房产手续不全的问题。我当时也只有一个买卖合同，其他啥证也没有，可是，这又有什么关系呢，非要多花几十万买个证你就安心了吗，没有证谁还敢把你房子扒了吗，不要忘了在小产权里住的都是什么人，百分之八九十是村民，这帮人谁也惹不起，你不用担心。第二，户口和孩子上学问题，我当时买小产权是把户口直接落到了房子里，并且我们两口子都是非农业户口，照样落。不过后来听说不好办了，这也不是问题，现在很多买大产权的户口依然在农村，享受村里农民的一些福利，不愿签到城市来。孩子上学会根据居住地划片，实在不行上私立啊，我家老大上的就是私利，一年几千块学费，没啥大不了。第三，将来卖的时候没证件不好卖，大错特错，我的就卖了啊，并且比买时翻了差不多三倍的价格，去村委会拿着合同过户，村里收一定的费用改合同，就可以了，一点也不麻烦。说一下优点啊，便宜啊，太便宜啦，没钱的时候就买这种，比背一身房贷强太多，物业等各种费用几乎没有，周边物价也低，总之，太爽了。第二大优点，也是我老婆念念不忘的，邻里关系好，一堆娘们一堆孩子天天在门口玩，有好吃的互相分，需要帮忙吆喝一声，好几家人凑一起烧烤，简直不要太爽。搬到我现在这小区可好，一帮人都端着装模作样，互相说点表面客气话，人情冷漠。最后说为什么我会卖掉那房子换到现在的小区住，也就是小产权最大的缺点，档次低啊，我们虚荣心作怪啊，一说住小产权低人一等啊。所以啊，我打了这么多字就是想好好告诉你，没必要一身债买个大产权，省下几十万的那本证的钱，买肉吃他不香吗？
跟随我一路向北
建议你坚决远离小权房。因为买房一时爽，但会痛一辈子。
小产权房是什么？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
为什么不能买小产权房？原因如下：
1、小产权房是城中村村民安置房的一部分，而安置房则是开发商拿了城中村的地之后给村民三种安置办法（货币安置、就地安置和异地安置）中的”就地安置“，安置房大多数都是一层多户的筒子楼，采光和通风都比较差。
2、小产权房是安置房，所以主要的居民是当地村民，周边的学校也是以村民的孩子为主，脏乱差仍然存在，如果选择小产权房，相应的也就选择了这里的一切。
3、小产权房即安置房，其实也是城中村的另一种表现，只不过容积率高了，楼体更高了，压迫感更强了。
4、小产权房没有房产证，里面关系复杂，价格虽然只有周边商品房的一半左右，但风险极大，得不到法律保障；
5、小产权房无法再交易，而不是正常商品房一样是保值增值的，只会贬值。
买小产权房，唯一的优势就是价格比同地段的商品房便宜，但以后你会发现——就买房一时爽，但会痛一辈子。
房产配置咨询师赵老师
小产权交易是不受法律支持的。但是小产权房分两种，一种是回迁房，直接分给村民的，这种可以办集体性质的房产证。虽然很多都可以在村委更名，但是出现违约以后买方的利益受伤害相对来说比较大。一种是村里自建的然后对外出售。卖方是村委，安全性高些。
小产权跟大产权相比总价低，压力小，但是交易存在风险。这个需要您自我衡量下。
安个家在青岛
您好！小产权房能不买就不买，这是肯定的。但任何事都没有绝对，以下三种情况可以酌情考虑:
一:【你能落户进去】
城中村开发的小产权房，如果你能把户口落进去，是可以考虑的，但你必须是农村户口。这样的村落户口一般很难，但找找关系仅仅为了落户不享受村民待遇，也不是没有可能。尽量落自己或配偶的，其次才是父母。若家里有兄弟姊妹，该拟份合同拟份合同，至少注明当初是你全款出的资。
二:【房价确实便宜】
如果房价确实足够低，也不是不能考虑。全款买套，先满足了居住功能，提升下生活质量。等以后再买套大产权的，这套向外出租，不过你要算算，租金多少年能回本合不合适？
如果选这种房子，一定要选城中村位置好且是新盖的，因为这样的房子N年内不会拆迁，你出租的时候也好租。
我见过不少买无产权只有居住权阁楼的，当年买时很便宜，现在吃租金都回本啦。
三:【临街商住两用的别墅】
小产权房一般便宜，如果你自己做生意正好用的上，是可以考虑的。即满足了居住功能又省房租钱。这样的房子即使自己不用，向外出租一年租金也很可观，关键要抢好位置。
提醒:如果你户口落不进去，而恰好有亲戚在村里，建议不要以他的名义买。多年后一旦拆迁，那可真跟你一点关系都没有，打官司你都打不赢，现实中这种事发生的不少，金钱面前不要考验亲情的！
最后，还是建议小产权房能不碰就不碰，在这方面，国家好像没有放松的迹象。以后的麻烦事太多，慎重！
橛橛梗梗
小产权房是可以购买的，但是小编不建议大家购买小产权房。理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员，也就是村民，这种房屋的产权证也不是真正合法有效的产权证。如果购房者购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。
购买小产权房有哪些风险？
1、没有产权证和土地证
在地区相同的情况下，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难
随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房，那么拆迁时往往难以获得补偿，这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。
5、物业管理难度大
虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。
6、买卖合同的效力问题
当购买小产权房时，通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
7、配套不完善
小产权房往往都存在配套不完善的问题，一般都没有暖气、天然气等配套设施，而且，一旦出现纠纷问题，很可能发生断水断电的情况。
8、户口无法迁入
买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。
9、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。
虽然小产权房有着巨大的价格优势，但同样也存在以上这些风险，希望购房者谨慎购买。如果只能买得起小产权房，那么最好买那些大房企开发的且已经成规模化的小产权房。
广州买楼
小产权房这个问题，你在公开场合问，或者你咨询律师和没有小产权房投资经验多万人，百分百的让你不要买。
因为，小产权房看起来，是高风险的，是没有保障的。
从相关政策上来看，确实是如此，但在操作层面，很多是可以规避的。
小产权房被认为有风险，第一就是建筑是不合法的，第二就是交易的安全得不到保障，买了后，你很难说清楚，你的房子就是你的房子。
这样的风险看起来很大，但其实，操作层面是可以避免的。
拥有两证一书等相关证明，在要求内建造的房子，是具有一定的合法性的，这样的房子，不用担心有关部门拆违；另外，已经建好入住的房子，被拆的可能性也极低，在深圳，住这样房子的数以十万计。
交易合法性的问题，其实也很好解决，只要小产权房的证件不是红本绿本，而是两证一书，做好公证，村委办好手续，是可行的，目前几乎都采用的是这样的交易流程
小产权房操作好了，有低成本，高租金收益的优点，同时，不占名额，不收税，另外还有拆迁补偿的机会。
当然了，小产权房不是主流投资产品，门道比较多，建议还是谨慎购买。
风语歌
你好，我是去年买的房子，也看过小产权房，最后我还是选择了正规的商品房。如果你刚需，用来自住，将来不可能将房屋出售，可以考虑，但是个人建议尽量不要买小产权房。
首先，首付会比较多，贷款利率比较高，不可以用公积金贷款。然后小产权房水电燃气都是商业模式，比如商品房用六毛的电而小产权就是一块。长期下去是不小的开销。而且小产权不能落户，不能落户就不能在附近上学。最后是如果将来需要出售，要出高额的税费。几乎除去税费不赔钱的不多。
我所了解的就这么多，希望对你有所帮助😃😃😃
土豆那么圆
小产权房子按照法律规定是不可以买卖交易的！
法律规定小产权房子不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！
参看：中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条明文规定： 下列房地产，不得转让：
（六）未依法登记领取权属证书的；
如果真的要买，首先 你要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面 如果在可以交易 因为集体土地只能在本村之内流转。
如果你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准 出售后 无法过户。就算住律师公证 等等都是无效的，因为法律已经规定 小产权房禁止买卖。
小产权房如果是合法获取的 应该有绿本 ，绿本 是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款
如果你是外地人买了当地房产 由于小产权房是禁止买卖 和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。你必须无条件退房。就算房价涨到100W一平方也退，因为你们之间的交易是无效的，是非法的，是不受法律保护的。
成都房客来
购买小产权房需要注意事项：
1、小产权没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
3、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。
4、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。
6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
想买小产权住房的人群需要谨慎选择！希望以上回答可以得到帮助。
