深房妞小妞
一個城市是否值得投資，主要看這個城市的創造力。
除了體現在人口，GDP。這些看上去高上大又不太懂得理論外。我自己在用的一個簡單的衡量標準。就看這個城市富不富有。這城市如果富有，那麼房價肯定高。
對於深圳而言。有非常多的公司總部在這裡。這些公司的分公司在各個地方賺的錢，都會有一部分回到深圳這個地方。那這個城市就富有了。
是值得投資的。
深房東
我在深圳二十年，也買過房子。個人感覺現在深圳的房價太高，物價也很高。在深圳的年輕人壓力山大，房租貴，生活成本高。我有好幾個年輕同事都陸續回老家省會城市了。也有過了45歲的同事賣掉深圳的房子全家一起回到老家城市。而這兩年經濟環境不好，華為搬去東莞大嶺山。騰訊等互聯網企業也裁員。好多做P2P的金融企業破產，可以說就業機會更少了。實體企業待遇更差。就單說房租貴，但是相對房價，租金才1% 多一點，500萬的房子也就6000的租金。還沒有銀行保本理財的收入高。還有就是杭州，武漢，成都等新一線的工資水平跟深圳的差距越來越小，很多年輕人都不來深圳了。深圳不像香港，隨著成本的高漲，企業就搬去東莞，惠州，中山等地方，打工者也會用腳投票，回家鄉務工，工資水平差距不大了。感覺深圳空心化了，以後跟其他新一線城市的差距逐漸縮小。五年前，賣掉深圳的一套房子可以買武漢五套房子，現在也就兩三套。（位置和配套差不多）。以後全國都會均衡發展的，而且老齡化了，年輕人越來越少，房子越建越多，此消彼長。所以以後房子張前兩年那樣大漲不可能，最多隻能保值吧！防止貨幣貶值。所以完全靠借貸款投資房產不划算，利息太高。
百年幸福是我
說說表姐的事，看懂就值。
05年她初次到深圳，高樓林立，街區規劃有模有樣，綠化還特別多，出租車司機待客熱情，問啥答啥還挺自豪。找到工作後，周圍的人都很努力，閒談都是上進的勵志的方向，雖然節奏快很多，但是整個人有活力了，還不知不覺中成功減肥了變美了。通過自學英語薪資也大提升了。
過年回老家，親戚朋友看到她的巨大變化，都羨慕不已，然後兩個妹子跟她一同去深圳打工。
09年，她們三個都成家了，也按揭買了房。後來又回來借錢在深圳買了第二套房出租出去。賺了3倍差價賣出，還了借的首付款，剩下的又按揭買小戶型，還款無壓力，租金收益添500。在深圳有兩套房，12年的打拼，也不錯了，老家的12年，光算房產就知道沒法比啊。
如不見定無念
廣州房價低得多。深圳和廣州距離110公里，我家在廣州增城區距廣州市中心40公里，距深圳市中心70公里(剛好廣深兩個一線城市中間)，坐21號或13號地鐵到廣州市中心20分鐘，坐穗莞深輕軌(2018年底通車，每2分鐘發1班車)30分鐘到深圳，現在房價都才16000，比小縣城都低
粵港澳大灣區數據庫
來深7,8年了，早期買房也都是量力而行，也沒考慮什麼學位不學位，地理位置，交通，存了幾年錢，能買的起多遠就多遠，只要在深圳，12年在龍崗買了個60平的房子，夠一家三口住。所謂房子沒什麼值不值，根據你自身的情況和規劃，長期待，總要有個睡覺的地方，家總比一直租好點。
Tomotp
可以的，但是商品房價格差不多要7萬一平米，我是做深圳小產權房的，有好多客戶要麼是商品房價格太高了，要麼是買了一到兩套買不了，所以才選擇小產權房的，小產權的價格差不多隻要商品房的十分之一左右，這個還是可以的。
用戶60120478749
2019年深圳樓市會不會漲？
答：一定會漲。不僅2019年會漲，2020、2021、2022都會漲。未來4年，是深圳基礎建設大規模建成的五年。
地鐵2延、3延、4延、5延、6號線、6支，7延，8號線，9延、10延、11延、12號線、13號線、14延、16號線，20號線都將陸續建成。
光明、石巖、大浪、觀瀾、坪山、鹽田、平湖將首次開通地鐵。
前海，深圳灣、留仙洞、大學城、深圳北、寶中，大運，龍華區政府，光明鳳凰城，坪山中心等地將初具規模。
科技園，後海中心、福田南北、羅湖全域將進一步加強核心輻射功能。
所以房價一定會漲。為什麼？因為時間本身就是成本，因為挖掘機從未停止運動，因為深圳本來就是隻漲不跌的。
為什麼2016、2017、2018三年整體平淡？
答：第一是因為2015年房價暴漲，2016年後進入嚴厲調控週期。即便不調控，從趨勢上來說，也應該修整，讓市場來逐漸消化漲幅。所有調控的目的，都是為了保護樓市，保護樓市更好，更長遠的上漲。
第二是因為這三年只有7、9、11三條鐵線建成。7、9號線都是市區線，需求外溢很小，11號沿線主要是新建片區，影響還未顯露，即便如此11號沿線物業自2016年調控以後，還是大幅上漲，尤其沿線新房次新房。（注：地鐵對房價的促進十分巨大。）
第三，這三年時間並非全體熄火，學位房，後海南、深圳灣、蛇口南、香蜜湖全部大漲。為什麼？學位房永遠上漲（香蜜湖雖然是豪宅區，但更加屬於學位房，因為華僑城也屬於豪宅，但不是學位房，所以華僑城就沒怎麼漲）。科技南，後海總部基地基本建成，為周邊帶來大量需求，包括大量硬剛需和大量投資需求。還有人才公園、深圳灣公園的開園(深圳灣大橋——海上世界段)，給蛇口南日常生活環境帶來的質變。
說明硬基建的建成，對房價是有切實影響的。學位房更只有一句話，永遠上漲。深圳樓市嚴重供不應求，學位房更是極端供不應求。
深圳的基本面
深圳商品房嚴重供不應求，未來16年只有64萬套商品房。
深圳經濟持續高速發展。
深圳外來人口持續大規模流入。
深圳土地價格一漲再漲。（可參見去年底前海和光明拍賣的土地價格。）
深圳基建投資全國首屈一指。
所以深圳房價除了2008年，一直都在漲。——由於長期限購，深圳樓市已經全國最健康了，要想深圳跌，其他二三線城市得先大跌三年，然後深圳再看情況。二三線城市會大跌嗎？不可能，他們最多隻會陰跌三年，作為過度。
投資建議
1、學位房是最穩健的投資產品。
2、深圳的龍頭是前海。現在買前海，等於買2005年的深圳。
3、地鐵口沿線的1000米內的新房和次新房，一定會跑贏大市很多，稍微有點耐心。
4、緊湊戶型是未來二手房市場的主流，所以最值得投資。
5、大面積大戶型高總價的純豪宅，基本都跑不贏大市。不過買這種房子都是純有錢人，主要是為了享受生活。
6、老大廈樓，三角廳，一梯N戶，就算旁邊蓋了8棟平安，也只能漲點租金，房價只能跟漲別人，漲在後面，漲得更少。
買房心態
1、買房就是買未來，一定要拿出眼光來。
2、投資者一定要有格局，看一座城的格局，看二十年的格局。
3、要有堅定看好後市的良好心態。
4、要做遊刃有餘的事情，一根弦繃太緊，就不利於身心健康，不利於家庭幸福。
5、買房是一件值得驕傲的事情。擁有房子的成就感，應該大於一切奢侈品。
6、古往今來，最值得傳承的東西，除了良好家風之外，還有土地和宅子。
探房杜咔咔
2010年：均價20297元/平米
2011年：均價19469元/平米
2012年：均價18729元/平米
2013年：均價21626元/平米
2014年：均價23973元/平米
2015年：均價48239元/平米
2016年：均價53448元/平米
2017上半年：均價54632元/平米
可以看出，深圳在2010年實行限購後的兩年房價降了一些，但幅度都不是很大，之後穩步攀升，近一年多來增幅放緩，但要跌也跌不到那裡去，即使稍微跌一些也會漲回來。一來是土地的稀缺，開發一塊就少了一塊，長遠來看，土地價值和房價總趨勢是向上走的。二來，深圳的經濟還在高速發展，特別是粵港澳大灣區的構建，深圳無疑會有更大的發展空間，常住及戶籍人口也會隨之增加，住房的剛需肯定也會增加，從而支撐起深圳的房價。
所以，放心買吧。
影子伴你
深圳的房價和國內的城市相比，的確很高，即便是北京上海也比不上。
有很多人覺得深圳的房價頂天了，不會再漲了，甚至還會暴跌，我不這樣認為。
深圳目前的房價如果和它之前的地位相匹配的話，是有那麼一點點虛胖，但是深圳從今年8月18號之後被國家定義為中國特色社會主義先行示範區，這預示著深圳的將來不再是中國的硅谷，而是亞太的硅谷，乃至全世界的硅谷，它的房價必將一騎絕塵，領跑國內所有城市的房價，甚至是世界上很多大城市。
有錢的話，你就可以買。
同時，一些購房上的小細節也可以幫你看清楚市場的火熱程度。
一個是去相關的網站和機構查詢新房和二手房成交價以及成交量的曲線圖。
你可以從中間看出相應的走勢。
另外你可以多去幾個樓盤轉一轉，如果很多樓盤一開盤就售罄，說明市場行情依舊火爆，跟著買就可以了
能在深圳買得起房的人，在全國來說也都屬於那百分之二十以內的人，甚至是百分之十內的人，
不是有一種說法，叫二八定律。
如果屬於精英的這百分之二十的人都在做，那就不會錯，跟著買就行了。
退一萬步講，在未來的一兩年即便有小小的降幅，但是隻要你有足夠的現金流，度過這個寒冬，等他再漲的時候就會一飛沖天！
流雲飄夢
樓市要變天了？深圳市中心房價打8折的新房，竟然賣不出去了
周圍二手房價錢12萬一平，新房只有10萬一平，會發生什麼呢？
被不可一世上漲的房價，羞辱的死去活來的的剛需購房者，可能會戰戰兢兢的說：“那還不發生搶購新房呀！”
錯！
比周圍二手房房低2萬一平的新房，竟然沒有賣光！
而且還發生在，曾經炒房客肆無忌憚的深圳，你相信嗎？
不管相不相信，這是真的發生了！
正義只會遲到，正義不會缺席！深圳的房子，已經到了打折都賣不出的時候了。
據報道：
在深圳的核心高端住宅區，業界公認的豪宅區域香蜜湖，房價高達12萬一平，但其區域最新的樓盤天健公館，以10萬一平的低價，推出的165套住宅，最後只售出131套，還剩餘34套沒有銷售完。
更可笑的是，這個樓盤為了搞出搶購的氛圍，竟然找了幾百個託，號稱要搖號。
為什麼這麼說？
因為號稱，要買天健公館的所謂購房者，高達435位登記搖號。
但到了真正選房的時候，發生了什麼？
讓人大跌眼鏡的是：只有區區131人真正下單買房，有高達304人宣佈放棄選房。
稍微有點腦子的人，都明白那開始信誓旦旦，非天健公館不買的304人，很明顯是開發商的託，製造搶購的緊張氛圍。
以前，房產開發商用民工排隊製造搶購幻像，現在不能排隊了，就找人假裝搖號製造搶購假象，矇蔽接盤俠。
據說，警方破獲過一個詐騙案件，一個群裡50人，有49個人是騙子，最終騙了那個唯一的受害者500萬元。
恐怕，最終這131個購房的人，也沒想到304個人竟然宣佈棄購，最後自己當了接盤俠。
見瓶水之冰，而知天下之寒！
深圳樓市的現象不是孤立的。
作為中國樓市的急先鋒，深圳的房價，可以說有極大的標杆意義。
在以大膽著稱的深圳，炒房客興風作浪如魚得水，曾經發生過一天房價翻倍的鬧劇，給人印象極為深刻。
然而，在房產調控持續的緊逼之下，什麼都敢幹的，秩序混亂之都深圳的房價，也終於頂不住了。
所以，道路雖然曲折，但終有曙光，總有烏雲遮蔽天空，但太陽的光輝總會到來。
人均收入只有幾千元，而房價卻高達幾萬元的荒唐鬧劇，是不可持續的。
哪怕房價，還是在困獸猶鬥的上漲，但要有遠見，堅信房價總會有迴歸合理的時候。
現在的深圳，連8折的新房都已經賣不出了，房產調控再堅持一段時間，房價一定會迴歸合理的區間！
