中國能取消物業費嗎？

2020-03-11 09:40:32 佚名

手機用戶11021289349

應該是取消私人物業，由國家成立統一的管理團隊來管理，根據具體情況收取費用，從而取代房產稅。

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有物業管理的存在，物業費是不能取消的，他們的管理支出就是每戶繳納的物業費。我們小區就沒物業，也不交物業費，社區管理，就收個衛生費，挺好的乾乾淨淨的，住戶們還省錢。我看到有物業的每天他她們也是閒聊，真正管的地方，他她們也不去管，到時候收費。

後來我家又搬進另一個小區有物業，我們家住二樓，涼臺外有個平臺，沒有梯子，樓上經常往下扔垃圾，物業說上不去不給打掃，叫不就從我家窗戶過去打掃，你們說這合理嗎？物業既然管了這個小區就應該想辦法這才對，要從我家過去，這多髒，這樣的物業不取消，就是白拿物業費，物業費不少交，他們不幹人事，希望只是收費積極的物業公司，儘快取消減少住戶的麻煩，也節省了每年沒得到物業服務每戶交的物業費，還是沒物業的好，由社區管理，也節省國家財政給物業的開資。

風吹不倒的秋草

取消物業費這個問題確實有一些難與回答，當今的物業公司是以服務業為主，贏利為目的的私營企業，不收取服務費用就不是物業公司，中國能不能取消物業費這個問題？反映物業現在管理模式，運營範圍，服務質量，安保，基礎維護，涉及方方面面業務，物業公司是經過工商局，房管局，物價局申請批准註冊的企業，在物權法和物價監督局指導下收取一定服務費，用於公司曰常開支和人工工資，其它用於維護公共基礎設施。為什麼要取消物業費？物業公司在管理和服務己突破差評，變相管理，強收各種不正當的費用，衛生，水電綠化，偷盜，治安等問題，不及時處理，越權管理，自作規劃，謀取私利的傷民行為，惹恕民生，所以才有此取消物業費這個問題。本人觀點，喜歡點贊，勿喜別噴。謝謝閱讀。:

日月明6337523067

中國能取消物業嗎？準確說，問題應該是普宅可以不用物業嗎？答案是肯定的，普宅不需要物業。為什麼不需要？可以看物業都做的哪些工作，這些工作離開高大貴的物業，是不是就沒有人能做到了。如果離開物業，業主自管小區，是不是就一定管不好。小區那點事，業主都清楚，可以在腦子裡過一下。小區自管，可以按需擇優購買服務，公開賬目據實收費，物美價廉安居樂業。實際有些活，還可以用小區的人才和待業人員。有誰能比業主更熱愛小區家園，更關心它的它今天明天和將來？在此，不妨贅述一下，水電歸水電公司，包括高層供水，都包含在水費裡。電梯委託給專業公司，包括日常巡檢。掃街清垃圾重交給環衛，或安排待業人員。其餘包括房屋修繕，看設備等或僱人或自管，都可勝任，因為沒有中間環節格外加費，費用都是最低的。自管方法，採取街道居委會+樓長制，（樓長就是過去的居民小組長）可以真實代表全體業主，在黨的領導下，業主家園自己做主。

餘與吾

最大的問題是物業公司是以賺錢為目的，就是從中賺取利潤最大化，所以應該把小區交給街道辦事處由國家政府來管理，辦事處是政府機構、工作人員是國家幹部國家給發工資，由他們僱傭工人來做小區裡面的所有工作，協調管理小區事物，可以從居民交的費用中給這些工作人員發適當的獎金，這樣即能把居民交的錢直接花在真正幹活的工人身上，又能省去物業從中賺黑心錢！另外居民小區裡用不著弄的像花園一樣什麼假山怪石噴泉魚塘一類的東西當然富人小區除外，這些東西沒有多大意義，還特別費錢！只要小區裡乾乾淨淨的，協調好居民之間的大事小情少產生矛盾就可以了。物業公司能做到的事情我們街道辦事處的工作人員一定會做的更好！

布朗5377

這個問題不能一概而論。很多物業或稱房產是沒有物業管理的也就沒有物業費。公共衛生納入社區管理，其它問題都是比較簡單而進入社會付費運行，多少年了也沒有什麼問題。新建住宅物業涉及封閉事項比較多，最初大多由開發商的物業公司收費管理，為了住宅銷售物業管理多以形象模式進行，後期則進入盈利模式管理，物業公司收費多實行雙軌制，真正的老闆都躲在了幕後，追求的是利潤最大化，儘量降低管理費支出，能不做的就不做，能拖的就拖，業主能見到的人，包括所謂的經理基本沒有什麼權利，還想盡辦法去收費，包括設立門禁系統和電梯卡，業主不及時交費會給進出家門造成很多麻煩，每年初一次性收費，實行門禁電梯卡捆綁收費，這在物權法規定上是違法的，但業主也沒有更好的辦法，只能引起吞聲。所以物業公司和業主的矛盾是永遠的，誰也不願意請個保姆上班第一天就發給他一年工資，更不願意發給保姆的工資一半被別人拿走了，保姆也就沒有積極性了，業主也不可能總拿大頭錢吧！政府應建立相關法規和制度，約束物業公司運營和管理，使物業公司真正成為非營利性服務團體，讓其確是業主的保姆和管家。至於取消物業公司由業主自治不一定普遍適用，業主或業委會和物業公司之間的溝通或不斷更新物業公司也不現實，存在很多問題。解決問題根本是政府作用，制度化法制化，去除物業管理條例和現實中的癥結性問題。長期看取消物業管理公司可能是必然，其責任應由政府來承擔，以房地產稅替代物業費，這也是很多發達國家的做法。

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物業費用是否能取消，要看小區的全體業主如何召開業主大會，如何選舉成立業主委員會，經營管理小區。如果經營管理有方，所得公共收益扣去經營管理費用，人員工資，等，如果等於業主所繳納的物業費用，為業主分紅，這就等於取消了物業費用。其實，是很難的。

因為，一，小區管理是很專業的工作，沒有專業經營和人脈商業頭腦。很難經營好，獲得那麼多利潤。二，要發動業主是很難的，現階段業主都忙於工作，無遐關注和辦理業主大會，骨幹業主沒有發動業主參加業主大會的經驗和能力。三，涉及業主大會的召開和公共事務的表決法律程序很複雜，不是一般人能熟悉和掌握的。四，小區業主很多，是優勢，也是劣勢，會出現矛盾的各種業主，來處理他們的矛盾，需要溝通技術和能力。

簡單點，就這些，如果複雜，可以一起加入業主大會的輔佐培訓中。

現實再困難，遇到能人也能解決。南方很多小區都在分紅，就說明了這個道理。物業費不是不能取消，是小區和社會的發展還沒有到那個階段，我相信，用不了幾十年，很多小區就會普遍實現的取消物業費。前提是如果依據中國現在的科技，文化，法治，政治等社會發展速度。

劉海川律師v業主大會

中國的物業若取消物業費，則必須滿足兩個條件:其一經濟發展必將上升到一個新起點；其二是國民素質應必須再上一個新臺階。眾所周知物業管理是一項龐大複雜和精專業的高大上，它牽設到的管理是家家戶戶的水電使用、環境衛生、人員進出、車輛來往等，所有一切均會是人員的管理及費用開支，防火防盜防安全是物管的必備，若沒有物管，業主產生的問題和矛盾誰來處理和解決，就象眾多業主常說的一句話:有事找物業。說白了就是花錢買物業，其實，中國的物業並非不能取消，當國家的經濟發展到一定階段，而社會的文明進步也提升到一定程度時，物管的解散也就為期不遠了。

蘇哥靚

不能，且不可能取消物業費，一個小區物業公司管理是必須存在的，有以下幾個方面：

　房產物業建成後隨著時間的推移，房屋的結構部位、圍護部分、裝修、上下水及其設備管道等，都將發生不同程度的損壞，如不及時進行維修和加強管理，就會影響物業的功能正常發揮，諸如電梯中途停止運行，清水管、便池漏水、屋面漏雨，門鎖開關失靈，煤氣、供熱、空調、供水、供電中斷，陽臺欄杆、雨棚倒塌，裝飾層脫落等等。

　推行專業化、社會化物業管理，不僅僅在於確保物業在整個使用週期內作用功能的正常發揮，而且良好的不間斷的專業管理服務，還可以使物業的壽命延長。有些住宅區管理得比較好，使人民群眾在清靜、優美、生活方便的環境裡，安居樂業。

物業在服務方面主要是充分保證滿足用戶要求，及時登門進行日常服務，並超前檢修上下水管道、暖氣管道、水管的防凍保暖、換紗窗、檢修門鎖、修換燈口、電線、開關。另外及時檢修鍋爐，保證供暖;及時檢修泵房、變電所，保證供水、供電;及時檢修煤氣管道，保證安全供氣;及時檢修電梯，保證安全運行。