中国能取消物业费吗？

2020-03-11 09:40:32 佚名

手机用户11021289349

应该是取消私人物业，由国家成立统一的管理团队来管理，根据具体情况收取费用，从而取代房产税。

影子6113098261

有物业管理的存在，物业费是不能取消的，他们的管理支出就是每户缴纳的物业费。我们小区就没物业，也不交物业费，社区管理，就收个卫生费，挺好的干干净净的，住户们还省钱。我看到有物业的每天他她们也是闲聊，真正管的地方，他她们也不去管，到时候收费。

后来我家又搬进另一个小区有物业，我们家住二楼，凉台外有个平台，没有梯子，楼上经常往下扔垃圾，物业说上不去不给打扫，叫不就从我家窗户过去打扫，你们说这合理吗？物业既然管了这个小区就应该想办法这才对，要从我家过去，这多脏，这样的物业不取消，就是白拿物业费，物业费不少交，他们不干人事，希望只是收费积极的物业公司，尽快取消减少住户的麻烦，也节省了每年没得到物业服务每户交的物业费，还是没物业的好，由社区管理，也节省国家财政给物业的开资。

风吹不倒的秋草

取消物业费这个问题确实有一些难与回答，当今的物业公司是以服务业为主，赢利为目的的私营企业，不收取服务费用就不是物业公司，中国能不能取消物业费这个问题？反映物业现在管理模式，运营范围，服务质量，安保，基础维护，涉及方方面面业务，物业公司是经过工商局，房管局，物价局申请批准注册的企业，在物权法和物价监督局指导下收取一定服务费，用于公司曰常开支和人工工资，其它用于维护公共基础设施。为什么要取消物业费？物业公司在管理和服务己突破差评，变相管理，强收各种不正当的费用，卫生，水电绿化，偷盗，治安等问题，不及时处理，越权管理，自作规划，谋取私利的伤民行为，惹恕民生，所以才有此取消物业费这个问题。本人观点，喜欢点赞，勿喜别喷。谢谢阅读。:

日月明6337523067

中国能取消物业吗？准确说，问题应该是普宅可以不用物业吗？答案是肯定的，普宅不需要物业。为什么不需要？可以看物业都做的哪些工作，这些工作离开高大贵的物业，是不是就没有人能做到了。如果离开物业，业主自管小区，是不是就一定管不好。小区那点事，业主都清楚，可以在脑子里过一下。小区自管，可以按需择优购买服务，公开账目据实收费，物美价廉安居乐业。实际有些活，还可以用小区的人才和待业人员。有谁能比业主更热爱小区家园，更关心它的它今天明天和将来？在此，不妨赘述一下，水电归水电公司，包括高层供水，都包含在水费里。电梯委托给专业公司，包括日常巡检。扫街清垃圾重交给环卫，或安排待业人员。其余包括房屋修缮，看设备等或雇人或自管，都可胜任，因为没有中间环节格外加费，费用都是最低的。自管方法，采取街道居委会+楼长制，（楼长就是过去的居民小组长）可以真实代表全体业主，在党的领导下，业主家园自己做主。

余与吾

最大的问题是物业公司是以赚钱为目的，就是从中赚取利润最大化，所以应该把小区交给街道办事处由国家政府来管理，办事处是政府机构、工作人员是国家干部国家给发工资，由他们雇佣工人来做小区里面的所有工作，协调管理小区事物，可以从居民交的费用中给这些工作人员发适当的奖金，这样即能把居民交的钱直接花在真正干活的工人身上，又能省去物业从中赚黑心钱！另外居民小区里用不着弄的像花园一样什么假山怪石喷泉鱼塘一类的东西当然富人小区除外，这些东西没有多大意义，还特别费钱！只要小区里干干净净的，协调好居民之间的大事小情少产生矛盾就可以了。物业公司能做到的事情我们街道办事处的工作人员一定会做的更好！

布朗5377

这个问题不能一概而论。很多物业或称房产是没有物业管理的也就没有物业费。公共卫生纳入社区管理，其它问题都是比较简单而进入社会付费运行，多少年了也没有什么问题。新建住宅物业涉及封闭事项比较多，最初大多由开发商的物业公司收费管理，为了住宅销售物业管理多以形象模式进行，后期则进入盈利模式管理，物业公司收费多实行双轨制，真正的老板都躲在了幕后，追求的是利润最大化，尽量降低管理费支出，能不做的就不做，能拖的就拖，业主能见到的人，包括所谓的经理基本没有什么权利，还想尽办法去收费，包括设立门禁系统和电梯卡，业主不及时交费会给进出家门造成很多麻烦，每年初一次性收费，实行门禁电梯卡捆绑收费，这在物权法规定上是违法的，但业主也没有更好的办法，只能引起吞声。所以物业公司和业主的矛盾是永远的，谁也不愿意请个保姆上班第一天就发给他一年工资，更不愿意发给保姆的工资一半被别人拿走了，保姆也就没有积极性了，业主也不可能总拿大头钱吧！政府应建立相关法规和制度，约束物业公司运营和管理，使物业公司真正成为非营利性服务团体，让其确是业主的保姆和管家。至于取消物业公司由业主自治不一定普遍适用，业主或业委会和物业公司之间的沟通或不断更新物业公司也不现实，存在很多问题。解决问题根本是政府作用，制度化法制化，去除物业管理条例和现实中的症结性问题。长期看取消物业管理公司可能是必然，其责任应由政府来承担，以房地产税替代物业费，这也是很多发达国家的做法。

zhangccdl

物业费用是否能取消，要看小区的全体业主如何召开业主大会，如何选举成立业主委员会，经营管理小区。如果经营管理有方，所得公共收益扣去经营管理费用，人员工资，等，如果等于业主所缴纳的物业费用，为业主分红，这就等于取消了物业费用。其实，是很难的。

因为，一，小区管理是很专业的工作，没有专业经营和人脉商业头脑。很难经营好，获得那么多利润。二，要发动业主是很难的，现阶段业主都忙于工作，无遐关注和办理业主大会，骨干业主没有发动业主参加业主大会的经验和能力。三，涉及业主大会的召开和公共事务的表决法律程序很复杂，不是一般人能熟悉和掌握的。四，小区业主很多，是优势，也是劣势，会出现矛盾的各种业主，来处理他们的矛盾，需要沟通技术和能力。

简单点，就这些，如果复杂，可以一起加入业主大会的辅佐培训中。

现实再困难，遇到能人也能解决。南方很多小区都在分红，就说明了这个道理。物业费不是不能取消，是小区和社会的发展还没有到那个阶段，我相信，用不了几十年，很多小区就会普遍实现的取消物业费。前提是如果依据中国现在的科技，文化，法治，政治等社会发展速度。

刘海川律师v业主大会

中国的物业若取消物业费，则必须满足两个条件:其一经济发展必将上升到一个新起点；其二是国民素质应必须再上一个新台阶。众所周知物业管理是一项庞大复杂和精专业的高大上，它牵设到的管理是家家户户的水电使用、环境卫生、人员进出、车辆来往等，所有一切均会是人员的管理及费用开支，防火防盗防安全是物管的必备，若没有物管，业主产生的问题和矛盾谁来处理和解决，就象众多业主常说的一句话:有事找物业。说白了就是花钱买物业，其实，中国的物业并非不能取消，当国家的经济发展到一定阶段，而社会的文明进步也提升到一定程度时，物管的解散也就为期不远了。

苏哥靓

不能，且不可能取消物业费，一个小区物业公司管理是必须存在的，有以下几个方面：

　房产物业建成后随着时间的推移，房屋的结构部位、围护部分、装修、上下水及其设备管道等，都将发生不同程度的损坏，如不及时进行维修和加强管理，就会影响物业的功能正常发挥，诸如电梯中途停止运行，清水管、便池漏水、屋面漏雨，门锁开关失灵，煤气、供热、空调、供水、供电中断，阳台栏杆、雨棚倒塌，装饰层脱落等等。

　推行专业化、社会化物业管理，不仅仅在于确保物业在整个使用周期内作用功能的正常发挥，而且良好的不间断的专业管理服务，还可以使物业的寿命延长。有些住宅区管理得比较好，使人民群众在清静、优美、生活方便的环境里，安居乐业。

物业在服务方面主要是充分保证满足用户要求，及时登门进行日常服务，并超前检修上下水管道、暖气管道、水管的防冻保暖、换纱窗、检修门锁、修换灯口、电线、开关。另外及时检修锅炉，保证供暖;及时检修泵房、变电所，保证供水、供电;及时检修煤气管道，保证安全供气;及时检修电梯，保证安全运行。