最近一位從事實體制造業老闆談一下自己對現在房地產的看法，在實體制造業打拼十幾年，目前擁有幾十套房，但房租收入大多交給銀行了，但現金流充足，每月有不錯的結餘。
但是會不覺感嘆：做實業太累，但目前還在做，不過真心累，真的不如前幾年買房，現在就算是年輕人，我都不建議做實業。還是國企，尤其壟斷國企，才是好的歸宿。其他的搞搞副業就可以了，生活不要太累，自以為牛逼能創業的往往都碰得頭破血流。
最近房地產走勢撲錯迷離，而且也是風湧雲起，觀望的、看跌、看漲的都有各自的觀點，這位老闆談了自己的看法，認為剛需自住是不管什麼時候都應該買，剛需自住買房和二次以後買房是完全不同概念。
一、人應該與時俱進，觀念應該改。現在再喊大漲，肯定是不明智的。
二、房地產已經過了暴富的年代，這是由於政治經濟決定的，尤其是政治，這幾年的政治，大家也看到了。但房地產仍然還會漲，個人意見這幾年房價隨通脹。一線房產會長期被壓制，小幅震盪，但是房價穩定；部分二線三線有機會撿漏，但這種城市不會很多。
三、省會經濟會崛起，要解決一線人口過多問題，一定是要發展省會經濟，尤其是經濟大省。這個符合疏散北上深過多人群，並且符合中央預期。
四、房租不會大漲，但會漲。會根據當地收入的上漲而漲，簡單點說，就是你如果沒房，你漲的收入基本就交給房租的上漲了。
五、房產稅短期還是出不來，五年可能過於自信，但三年內肯定出不來。並且還是原來的觀點，房產稅並不能調節房價，僅僅是一種政府收入手段。
六、未來學區房可能會隨政策失去經濟價值，現在一線城市，手上有好的學區房，並且能賣高價的，建議賣掉，買入核心繁花地段的房子。
為什麼？因為私立學校以後會是趨勢，所以學區房可能會隨政策失去經濟價值。
七、近期受疫情影響，至少今年不要打算買房了，因為利率太高，租售比也越來越差了，將來有錢，可能會全款買入租金高的房子，但不要再想貸款了。
八、買房雖然不能再造富了，但依然是目前天朝最靠譜的保值手段，當然最好能買到價值高的房子。
九、有磚家稱存量合同轉換的時候應該選LPR，原因是LPR是會大幅下降的，因為國外現在都是負利率。我的看法有所不同，未來的利率肯定不會降到非常低的水平乃至負利率（甚至有可能上升）。
原因：
1、國有銀行的利潤基本全部來自於利差，而國有銀行的利潤是國庫的重要收支，君不見宇宙第一大行工行的重要性。搞成負利率根本不可能，這是在天朝，不是國外；
2、過去幾十年，利率一直下降的原因，其實有個很重要的原因，我們開始的利率是太高了，曾經有過11點幾的利率，那麼利率下降是必然的。但現在利率已經到了4.9關頭，下降的空間已經不大。就好像百米從20秒跑進13秒很容易，從13秒跑進11秒就會越來越困難；
3、天朝的經濟既不是市場經濟，也不是完全的計劃經濟。以前我概括一個詞叫國家市場計劃經濟。那麼拿國外完全市場經濟的理論來推斷天朝經濟，實際上是不能完全匹配的。很多天朝的經濟現象在經典經濟理論都無法解釋。必須加上政治因素。
還是很有可能，不管是選LPR還是固定利率，最後的結果都差不多。
總結：
通脹會逐步消化高房價，這個真的很有可能實現。大基建出來的水，漫到民生領域，進不了房地產。那就是物價漲，但房價不能跟著幅度漲（但可能還是會有點小漲）。其實就是高通脹消化以前大漲的房價。這在未來可能會是政府希望看到的以及演化出現的。
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