前幾日，一個老朋友老王突然找我聊天，說十分後悔當初沒有聽從我以前的建議，艱苦一點，買一個大一點的房子。
原來老王這次過年剛把父母接到家裡，就開始了限制出入。
一家5口，擠在一個90平米的小三房裡，剛開始還算是適應，可是時間一久，問題就開始暴露了。
第一就是衛生間的問題，90平米的小三房，只有一個。使用頻率過高，即使通風可以改善環境，但是還是顯得十分的烏煙瘴氣。
第二就是空間太小，隔音不好，上了年紀的人都會有些打呼嚕，以及作息習慣的不同，光這些瑣碎的聲音已經快把老王炒的精神脆弱了。
第三就是小孩的來回跑動，電視機的歸屬問題······
總之，老王吐槽這套房子的弊端差不多半個小時。之前沒有聽我說，不捨得多的那三五萬首付，如今換來的是對於生活的分崩離析。
其實這也不少單單我一個朋友提出的問題，甚至有些買家寧願退房付違約金也要改變已經買房的狀態，而是這個市場所暴露出來的問題。也是疫情對許多人的購房觀念產生了影響
非說作為房地產的一個研究人員，在收集到多方學者與讀者的資料，房子終究離不開住與行，房地產的投資價值就在於他的住與行。
今天非說就把這些總結分享給大家，對於大家買房很有幫助，同時也是許多購房者對於疫情之後買房的答案。
選擇
人生充滿了選擇，同樣，城市的選擇是一個十分重要的決定。
這次疫情，無疑暴露出了：當災難來臨時，考驗的是一個城市的運營水平，機構素質，醫療，交通，物流，地理位置等等，在最關鍵的一刻，關乎的是每一個人的生命。
這次疫情，有兩個聲音，其中一個，那就是回鄉村。
回鄉村有什麼好呢？
第一就是人少，就拿我家舉例，全村上下加起來不到100號人，在大山裡，基本上回你家就等於回我家，也不會出現天天在別人家待著的情況。同時在疫情期間，往往經常村莊的道路就一條，形成了一個天然的屏障。
第二就是安逸，在鄉村現在並不像以前一樣無信號無寬帶路難走，鄉村也有更多的機會讓農產品走出去。如果光拿居住來說，種種菜，釣釣魚，養養雞，種種樹還是十分安逸的。
但是這可能僅限於我們南方的農村，北方可能一到冬天，食物儲存吃完之後，只能進場買採購。
對於南方鄉村有房的人來說，一定要留著，平日休息度假的時候，回去，呼吸呼吸新鮮空氣，培養家庭感情，是再好不過的了。
其次就是，寧去一四線，不去二三線。
除了北上廣深，其他城市都是一樣的管理水平，要知道武漢在二線城市裡排名至少前五的位置，但是造成這次的局面寧人汗顏。———網友如是說。
拿北京來說，經過非典的經驗，北京對於疫情已經有十分的掌控，首先保證了物資的充足，其次物流的發達也是保證了這次對於疫情的控制。在帝都腳下，已經不可能見到一刻白菜漲價十幾倍的事情了。
一切都是按次序的發展的。
但是對於，網友所說對於二線城市的評價，我還是不敢苟同的。的確武漢傷了很多人的心，也有很多朋友要遷離武漢的意思。但武漢不能代表整個二線城市的水準。
例如杭州，在防疫工作上管理的非常到位，上下調配統一，不僅醫療物資使用的合理，還給湖北輸送了大量的醫療資源。
杭州是一個文明程度很高的城市，阿里巴巴將杭州推向了世界。如果你身在杭州，你就可以體會到城市的科技，坐車刷臉，超市，購物，酒店通過支付寶解決所有的問題。共享汽車，隨處可見。
同樣，在成都，廈門，長沙等城市你也可以體會到這樣的情景。
衡量一個城市的水平，不僅僅是經濟，更要參考城市的經濟結構，文明程度。如果城市到這個階段還依靠房地產的烘托，那簡直就是本末倒置。
同樣在四線城市，你就可以發現，那是另一番場景。
沒有大型工廠的人進人出，而是一種出入經濟發展穩定中的一種安逸。
四線城市，沒有到達二三線城市那樣的需求人，搶人，城市的規劃和發展更為的合理。三四線城市，目前發展有一個共同的特點，那就是趨於理性化，沒有肆意妄為的擴張。而是合理的規劃和發展。這就是理性文明發展的一個定義。
在這次疫情當中也是表現得非常的淡定。在疫情爆發的時候，許多四線城市已經做好了佈局的準備，例如福建三明，海南瓊海，廣西防城港等。
第一時間，高速出入通道檢測，小區封閉管理。
雖然你可能現在處於不同的城市不同的階段，但是5年以後你就會發生城市的結構已經出現翻天覆地的變化。如果有條件，你選擇的是一個優質，宜於居住的二三線城市工作生活，更需要考慮到這個城市民營的發達，人才的固定，文明的程度。
人才，資金，文明，文學，等各個利好的資源都會往好的城市聚攏。聚攏的結果就是城市紅利的爆發，而房產的增值就是其中一項。
被拋棄
現在看來，疫情對於老的，小的，破的，房子有很大的教育意義。雖然老城中地段很好，但是致命的問題在於房子本身。
就拿2003年非典淘大花園的例子來說，一個小區感染人數高達321人，其中42人死亡。原因就是排汙管道倒流引起的大面積感染。
除此之外就是物業的問題。
一防疫人員上門登記，發現一發熱患者與18人共同居住。嚇得直接報警。
更是這次疫情，更顯得物業的重要性。
老小區的物業相對於都見到，可能連保安都沒有。更別提社區管理等文化了。
現代化小區，在疫情期間不僅每天消毒，同時調查清楚每家每戶都居住情況，有什麼生活上需要幫忙或者幫助的，都在線幫解決了。
同時對於外來人口的進出，嚴格管控，甚至外出代購口罩，消毒液，平價蔬菜等等，都幫助到小區的住戶。
這才是真正的生活。物業決定了您的生活品質。
總結
這次疫情會刺激人們對於需求的改善。北上廣深高端的物業加持會變得一票難求。同樣改善房將會引來一波高潮。
四線城市發展定位，文化定義，格局規模將會受到熱捧。也會逐漸被人選擇。
老破小，會漸漸被遺忘。大家在買二手房時，一定要擦亮眼睛，關於選擇戶型這一塊，網上會有詳細的介紹，如果有需要，非說也會詳細的寫一篇。
房子的本質在於居住，希望這次疫情之後，開發商以造好房子，設好物業為發展目標，真正做到為民建房。為文明建城市的持續發展。
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