讀懂一座城市的人口聚集與分佈，也許就讀懂了這座城市的未來。
而跟著居住“人氣”買房，也成為最簡單的策略之一。
為此，在某工作日晚上的8—9時蹲點，通過百度地圖的熱力圖，觀察中山的城區哪裡“人最多”！
PS：百度人氣熱力圖，是由手機中百度產品（搜索、地圖、天氣和音樂）所攜帶的位置信息合併後生成的 “ 黑科技地圖 ” ，用於計算城市裡各區域的人群密度和人流量。顏色越深，代表該區域人群聚集度越高；反之，顏色越淺，則代表區域人群聚集度越低。
01
首先，我們來看一張中山全市的熱力圖，從中我們可以看到，在中山主要有2個聚集度高、且密度大的熱力區，分別在中部和北部。
市中心，毋庸置疑是人氣最強範圍最大的區域。其中，以博愛路、中山路為核心擴散，且北至中山北站，南至南外環路，西至中山汽車總站，東至廣澳高速。
於是，將地圖放大超100%，今天先來觀察中山路、博愛路一帶的人氣情況，以及居住人氣最高的小區。
02
中山一路
在中山一路的周邊，主要以天悅城、黃金廣場、富華道、天悅廣場等為核心，形成了3個熱力點，基本是圍繞商業中心來發散。
並且，在中山路一帶，聚集的人氣二手房較多，有9個住宅小區，最高報價超2萬/平。
中山二路
在中山二路一帶，所形成的熱力區為連片狀，但顏色較深的熱力點比較分散，主要分佈在興中廣場、悅來門診部、博愛小學周邊等。
而住宅小區也主要分佈在中山二路北側，主要有以下4個住宅小區，部分已經非常老舊。
中山三路
在中山三路一帶，顏色深到發紅的就是利和廣場，且以此為核心點，形成了較大的熱力區。
作為中山市區醇熟的大型商圈之一，周邊自然也雲集了多個人口密度較大的住宅小區。其中不少老舊小區，出租率較高，不少利和商圈工作的上班族，租住於此。
中山四路
中山四路一帶也形成了連片的熱力區，且顏色較深的熱力點，主要分散在住宅區中。
其中，顏色最深的是順景花園。但房叔在梳理過程中也發現，中山四路一帶的人口密度較高的小區，樓齡基本在10年及以上，樓梯房居多。
中山五路
在中山五路，顏色較深的熱力區主要分佈在南側，即紫馬嶺公園北側。
據統計，位於熱力區內的小區有3個，有兩個住宅小區的二手報價已超1.5萬/平。
中山六路
中山六路的熱力區主要在以北一帶，且顏色較深的熱力點比較分散，主要集中在住宅區中。
目前周邊樓齡較新的住宅小區主要有御豪花園，二手報價近1.5萬/平。
03
博愛一路
博愛一路的熱力區主要集中在道路兩側，且有三個顏色較深的熱力點。
在其周邊熱力顏色較深的熱力區，涵蓋了3個小區，且二手報價均在1萬/平以上。
博愛二路
博愛二路周邊形成了較多顏色偏深的熱力點，由兩側發散，主要分佈在大信新都匯南側、以及石岐第一城小學周邊。
在博愛二路一帶聚集的小區人氣較高，且有6個小區位於熱力區內。
博愛三路
博愛三路一帶的熱力點，主要環繞騰訊科技而分散，且主要集中在住宅小區。
其中，朗晴假日小區一、二、三期的熱力顏色最深。
博愛四路
在博愛四路一帶，顏色深的熱力點，主要分佈在雍景園小學附近。
而在周邊主要有2個人氣較高的小區，分別為雍景園和豪逸華庭。
博愛五路
在博愛五路一帶，顏色較深的熱力點主要分佈在東側，且北至東裕路、西至大東裕大道。
在周邊則有4個人氣較高的小區，且有三個二手報價在1萬/平以上。
博愛六路
從下圖可以看到，顏色偏深的熱力點為遠洋廣場，向四周發散成橢圓形，周邊還有紫馬嶺公園。
據安居客數據，位於熱力區的遠洋城·萬象花園，二手報價已破2萬/平。
博愛七路
博愛七路一帶的熱力點有三個，顏色較深的為中山職業技術學院，另外兩個顏色偏淺為兩個住宅小區。
在地圖上放大後可以看到，這兩個小區分別為實地·璟湖城百合花園、越秀星匯品峰。
博愛路
在博愛路的周邊，則僅有一個顏色較淺的熱力點，且為君華新城小區
目前，君華新城的二手報價在1.14萬/平左右。
結語
透過熱力圖，我們可以看出以下特點：
其一，市政、教育、交通、公共配套等資源的集中，對人口具有一定虹吸作用，具體體現在中山三路、中山四路、博愛二路等。
其二，利和廣場、大信新都匯等大型商圈的周邊，形成了較為成熟的居住圈，商業中心配套，也成為衡量居住質量的重要因素之一。
同時，也可以看出，商圈除了提供生活便利，還有提供工作場所，很多人為了通勤方便，也會選擇租住商圈周邊。
最後要說明的是，因整理時段不同，本文呈現結果也可能出現小偏差。
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