買房住房按揭貸款怎麼辦理，需要準備什麼材料，流程是什麼？
第一步：
買賣雙方及配偶帶著個人身份證明及貸款資料到銀行申請貸款。
需要準備的資料是：
買方：
1、夫妻雙方的身份證、結婚證及複印件兩份；
2、夫妻雙方的收入證明兩份（在上班的公司開具）；
3、家庭單位（也就是夫妻雙方、未成年孩子）的戶口主頁和個人所在頁及複印件兩份；
4、家庭單位的不動產查詢證明（也就是常說的無房證明）一份（在房管局打印）。
5、夫妻雙方的最近半年銀行流水一份（為保證貸款審批通過，流水加一起要是月供的兩倍多1000元）；
6、夫妻雙方的個人徵信證明一份（在中國人民銀行打印）
賣方：
1、夫妻雙方的身份證、結婚證、及複印件兩份；
2、家庭單位的戶口主頁和個人所在頁及複印件兩份；
3、房產證原件及複印件兩份。
第二步：
買賣雙方辦理貸款銀行的銀行卡，提交準備好的材料，然後回答銀行工作人員的詢問並當面簽署《個人按揭貸款借款及抵押合同》、《保證合同》。
《貸款合同》內容是：買賣雙方的信息， 要交易的房產信息，交易的款項（比如房價、首付、貸款成數、貸款額等），貸款方式的選擇及週期等。
《保證合同》就是買方保證按期如數還款的保證書。
銀行工作人員會詢問你們提供的資料信息和購房信息，確保材料真實有效。
第三步：
銀行評估房產並審批貸款。
期間可能會有評估人員去拍攝被交易房產的照片，分別是：小區門，單元門，入戶門，客廳，臥室，廚房，衛生間。
第四步：
審批通過，網籤。
審批通過後銀行會通知買賣雙方，並要求將首付款打入此銀行的資金監管賬戶。注意，此時被交易房產是不能有任何抵押狀態的。
另外，銀行同樣會將貸款打入資金監管賬戶裡。
第五步：
過戶，銀行取房本辦理抵押。
銀行取到房本後會帶著房本和你們簽署的貸款合同到房管局辦理抵押手續，房管局會出具《他項權證》給銀行，並向銀行發出放款指令。
最後一步：
放款並歸還買方《房產證》及《個人按揭貸款借款及抵押合同》、《保證合同》。
然後，買方按時如數還款就行了。
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