同是貸款買房，公積金貸款要比商業貸款省不少錢，尤其是在深圳，一套貸款多的房子，僅利息都能省個幾十萬，公積金貸款這麼划算，那直接申請公積金貸款就好了啊！但是，公積金貸款需要滿足條件才能申請，有可能買房的時候尚未滿足條件；有可能是繳存年限太短，貸款額度不夠；也有可能是買房時開發商不支持公積金貸款......反正，不能直接使用公積金貸款的原因很多，相較之下，商業貸款就非常寬鬆，可長期下來，高昂的利息又確實是一股不小的壓力，到這時候，我們還有一個選擇就是：
商業貸款轉公積金貸款，簡稱“商轉公”。
商轉公貸款是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。
商轉公具體要滿足哪些條件呢？
1、申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清。
2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態。
3、申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款。
4、申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意。
5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人。
6、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標準。
7、申請人同意提供符合《商轉公貸款規定》的擔保(抵押或者質押)。
8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為準，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。
注：在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉公貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人；除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請商轉公貸款，也就是說，除了以上的關係外，其他任何關係都不能作為共同申請人，只能一個人申請。
申請商轉公貸款，要準備的資料有哪些呢？
1、公積金聯名卡（原件）；
2、有效身份證明（原件＋兩份複印件）；
3、結婚證（原件＋一份複印件，已婚職工所需提供材料，未婚無需提供此材料）；
4、二手房買賣合同（複印件＋蓋銀行章，原《二手房買賣合同》為原所購住房為存量商品房時的特需材料，不屬於這種情況無需提供)；
5、不動產權證（複印件＋蓋銀行章，原所購住房的不動產權證）（原所購住房為政策性住房、保障性住房以及原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的除外)；
6、借款抵押合同 （原件＋一份複印件，準備：借款合同、抵押合同，原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料）；
7、貸款支付證明（原件＋一份複印件，原貸款借款借據、支付憑證，提供任意一樣即可）；
8、貸款、還款證明（原件各一份，至少包括近12期記錄，同時準備：原貸款明細＋還款計劃）；
9、抵押相關證明（不動產權證複印件＋房產權利人的有效身份證明＋抵押物詢價單或評估報告，抵押物詢價單或評估報告要在30天以內出具的才算有效）；
10、關係證明，戶口簿（原件及一份複印件）/ 直系親屬關係證明（原件），戶口簿須能證明主申請人和共同申請人(父母)相互關係；直系親屬關係證明由公安部門、公證機構出具；
11、還款賬戶 ，（原件＋一份複印件，受託銀行借記卡、存摺提供任意一樣即可）。
條件都滿足了，材料也都準備好了，怎樣申請呢？
1、網上預約，申請人及共同申請人登錄深圳市住房公積金管理中心（網址：http://www.szzfgjj.com/）——（憑數字證書/秘鑰）登陸辦事大廳——點擊“業務辦理預約”，預約辦理時間和地點——申報貸款信息。
2、遞交貸款申請，受託銀行網點受理組合貸公貸和商貸後，受託銀行向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請；
3、等待審批，管理中心收到受託銀行遞交的組合貸公貸申請，一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果，受託銀行根據各行規定審批時限對組合貸商貸進行審核。
4、業務辦結，借款人與受託銀行簽訂合同，借款人將原商業性住房按揭貸款結清、並辦妥抵押登記及其它相關放款手續後，受託銀行將發放商轉公貸款，借款人領取資料，業務辦結。
是不是覺得辦理“商轉公”很麻煩呢？但是想到辦理成功後能省一大筆錢，這樣是不是感覺輕鬆了很多呢？
（部分來源：深圳市住房公積金管理中心）
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