慣所有的假_197801048
房子抵押貸需要房產證，雖然抵押貸做不了，但市面上還是有很多貸款產品是可以做的，總的來說比網貸的額度高，利息也遠低與網貸。
備註：前提是徵信沒有爛掉。
1、舉例各類貸款產品所需的條件：
xx貸款產品要求，
（1）本人名下有房，按揭房/全款房，有購房合同、發票、抵押合同等；
（2）工作證明，營業執照，保險，公積金等；
2、貸款額度（依負債情況而定，但總的來說是會比網貸的額度高）。
（1）按揭房，按揭一年，或者結清一年以內，一年以上等；
（2）保單繳費，2年3次，3年4次，或五年以上等；
（3）房子裝修貸，房齡4-5年內，裝修合同等；
3、很多人明明有資質可以做低息的貸款，但偏偏要去碰網貸，最好網貸還不起，徵信也不行了，什麼貸款都做不了。
天天房知道
有常識的人應該知道，只要是合法的房子一般都有房產證的。可是有一些房子並沒有房產證，或者說房產證還沒有下來。那麼，像沒有房產證的房子能不能貸款呢？
如果要辦理房屋抵押貸款，但沒有房產證的話，是不能辦理的。在房屋抵押貸款要求提供的資料中，首先要提供的就是房產證，而且是必備的。
如果只是暫時沒有房產證的，或正在辦理中，或處於住房按揭期間的，那就需要向貸款機構或銀行提供預售合同以及按揭貸款償還材料來申請貸款。
再說，現在申請貸款也不止房產抵押貸款，其它方式也是可以申請貸款的。
1、剛才提到的，房產證還沒下來時，或處於住房按揭的，就向銀行或貸款機構提供預售合同以及按揭貸款償還材料。
2、房產證沒有在自己手裡，可以提供如汽車、匯票、債券等進行質押，同樣也可以申請銀行貸款。
3、貸款人既沒有房產證，也沒有可以質押的資產，可以找房產擔保人，以抵押貸款的形式向銀行申請貸款。
4、如果房產證不在自己手中，又不能提供質押物，也不能擔保，那麼也可以申請無抵押貸款。
債務整理才哥
您好，
首先，沒有房產證是無法貸款的。房產抵押貸款是需要帶上您的房產證到房管局辦理抵押手續，銀行在接收房子的抵押後才會以此發放貸款。此刻，房產作為銀行貸款的風險擔保措施，若您到期沒有能力還款，自然要以房子作為相應補償。因此，作為銀行的風險管控手段，必須要有房產證才能辦理貸款業務。
其次，以您現在訴求來看，主要是前期辦理網貸資金成本較高，現在想尋求其他手段進行債務置換，將高利率轉換為低利率。因此，我向您推薦目前正規途徑的低利率貸款方式。
途徑一：還是銀行貸款渠道。工商銀行的消費貸款利息比較低，那個業務叫融e貸，可以優先考慮。工行還有一個自動分期的信用卡，利率也很低，但建議設置默認分期期數不要超過24期，也就是兩年。工行的工作人員會建議你默認5年分期，這樣你付出的利息會比較高，但還是遠低於其他銀行，可以稱得上是業界良心。
途徑二：公積金消費貸款。目前很多銀行針對工作穩定、有固定繳納額的公積金，已繳納期限穩定且較長的優質信用客戶，均推出有公積金貸款。金額20萬至30萬以內，期限可以長達五年，利率僅是正常公積金貸款水平，遠低於普通商業貸款，可以優先考慮。
都市獵手
很高興回答您的問題！
你的房產買了幾年了，為什麼沒有辦理房產證？是全款買的還是按揭買的？
首先你要搞清楚沒有辦理房產證的原因:
1.好多房產是城中村改造項目，屬於回遷房，現在辦不了房產證，這種房產也是可以貸款的，但是屬於信用類貸款！比如當地農商行的惠民貸，額度在5-100萬之間！具體可以諮詢當地農商行！
2.小產權房，這種房產由於前些年房地產行業比較混亂，小產權房手續不要善，一般辦不了房產證，在房管局也沒有做備案，這種房產是做不了貸款的，銀行抵押不了！
3.商品房，如果是正規額度商品房，不管是分期還是全款買的，買了這麼久都沒有辦理房產證或者不動產證都不太正常，儘快找開發商問一下情況，儘快把證拿到自己手裡！
（1）如果是按揭房，一般還款半年以上，也是可以申請信用貸款的，不過需要查詢您的徵信，如果網貸過多，或者徵信有逾期或者查詢次數過多，負債過高的話都會被拒絕！
（2）全款房的話，只能等房產證下來才可以辦理銀行貸款！
希望對你有幫助！
黑夜裡有多少顆星星
非常榮幸能回答您的問題
沒有房本能不能貸款，首先您要清楚為什麼沒有房本，是這個房子壓根就沒有房本還是沒有辦下來。如果是小產權房是沒有房本的，如果您買的是商品房，房本還沒有辦下來，您要去問開發商沒有辦下來的原因，如果花點錢能找黃牛辦下來，最好還是去辦，因為有房本貸款要比沒有房本貸款利息要低得多。
沒有房本想去辦理貸款，推薦以下兩個渠道
1、裝修貸。只需要有購房合同就可以去銀行申請裝修貸，做裝修貸的銀行主要有建行和農商行等，是否真實裝修都可以的。
2、信貸。沒有房本也可以去做信貸，信貸所批的額度是由您的月供決定的，月供大批的額度就多。月息一般在9釐左右。
無論您選擇哪種貸款，建議您帶著身份證去徵信中心打印一份自己的徵信報告，找一個專業的金融中介看看是否符合銀行的條件，因為您用了好幾個網貸，您的徵信應該不是太好，中介可以根據您的資質推薦合適的銀行。
網貸的利息很高的，能早還掉就儘早還了，這樣可以節約一部分開支。
希望我的回答能夠給您帶來幫助，祝您早日上岸
銀行資深貸款顧問
沒有拿到房產證的房子不能做抵押。
房產證抵押必須要有房產證原件,具體手續如下:
1、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證複印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關係證明及雙方身份證複印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;
(3)購房預交款收據複印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證複印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明;
(5)夫妻雙方身份證複印件(驗原件)。
順勢而為1995
房子沒有房產證怎麼貸款？
很榮幸回答，一直從事於金融財經領域工作。
直入主題，座標鄭州，如題主所說，想做房子貸款的原因是受網貸所致，那麼解決辦法如下:
（一）拿著身份證去央行打印一份詳版徵信報告，或者在中國人民個人徵信官網上註冊簡版徵信，看看哪些網貸上徵信，不上徵信的網貸可以緩緩。可以算下具體負債，然後去規劃還款。
（二）看下機構查詢近半年多不，如果近半年點的貸款或者申請信用卡次數不多，可以走按揭房信貸。不需要房本
（三）近半年查詢不多可以做裝修貸，是否實際裝修都可以做。
總結:房子貸款產品有多種，如果有車，也可以做車貸，車貸徵信要求寬鬆些。
生活小發現dong
這不惡性循環嗎？後期貸款你怎麼還？
你本人因為前幾年做生意花掉了所有積蓄，借了十幾萬網貸，借朋友幾萬，現在無法還貸。想用房子抵押貸款把所有網貸都還了，但是房產證遲遲沒下來。網貸很危險的啊。
眼前的問題是，你現在的債務一個十幾萬，一個幾萬，是高利貸嗎？你的房款還完了嗎？且不說你的房產不能抵押貸款。假定可以到銀行貸款（借款）的話，你可以無息貸嗎？你要還本金嗎？錢從何來？還要再貸款還銀行嗎？怎麼貸？
借款是可以的，要考慮怎麼還！
陳景軍律師
首先，問下為什麼房產證幾年了，還沒有辦理下來？
第一點是一手房還是二手房？
第二點。全款還是按揭的。
如果是一手房，房產證還沒有辦理下來。房產證是由開發商配合統一幫業主辦理的。去找開發商協調一下，如果開發商不配合的話。帶齊你的買賣合同。購房發票走法律程序。完事後可以帶著法院判決去房管局自行辦理。
如果是按揭的，還有一點可能。就是辦理完按揭。房產證抵押在了銀行。如果房產證壓在了銀行。就要看你的所在地房管局有沒有開通無證二押。如果已經開通了，不用拿房產證直接找銀行申請無證二押也可以。
如果要是全款的二手房，那也要走程序把房產證確權辦理下來。房子是大事還是放在手上比較踏實。
還有一點要考慮的就是，現在負債比較高。徵信肯定也比較花了。銀行貸款的審核比較嚴格。如果房產證拿回來，去銀行申請抵押貸款。能不能通過。
希望能夠幫到您。
安琪拉不拉稀
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。現在是不動產權和證書。
