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您好，據《中華人民共和國土地管理法》第十一條第一、二款：“農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權”的規定可知，判斷依據是大家手裡的土地權屬證書。在很多地方，由於制度的不健全，都沒有發放相關土地權屬證書。判斷依據主要有：宅基地、村辦企業用地、村內空閒地等屬於集體土地。在集體土地上建設的房屋基本可以判斷為集體土地上房屋。集體土地徵地拆遷,上面的房屋是如何補償?《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農戶的居住問題，切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
楊在明徵地拆遷律師
您好，有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。
宏詠華威法律諮詢
按面積補償！
用戶5772304942103
集體土地上建了商業用房，拆遷時應當如何補償？
在集體土地上建的商業用房，一般理解應該不是村民自用的，如果是商業開發當然要經過土地審批。對於拆遷應該怎麼補償，一般的補償項目都差不多，只是補償額度多少會有差異。
在集體土地上徵收房屋，補償一般包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償，當然一些地方還會有一些獎勵措施。
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我認為農村集體經濟組織成員為發展鄉村經濟，在承包地上建了商業用房，在拆遷中也該參照國有土地上商業用房補償標準給予補償，但這個補償僅是對地上物的補償，土地補償還是歸集體經濟組織所有。
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