茫2528139
現在不知道疾病會延續多久，二月底能不能基本結束，目前存在很大不確定因素。
截止目前已經有六十餘個省地市禁止開發商新開樓盤或者是組織銷售活動等類似規定，一月份房地產銷量同比下滑超過10%接近20%了。
二月份影響更大，因為二月份開始各地實施網格化管理，限制居民流動，很多地產交易基本上處於停滯狀態，大量開發商手中樓盤無法開盤，已經開盤的也陷入交易凍結，開發商無法銷售無法回籠資金。
處於施工狀態的樓盤，也因為各地禁止人員外出務工流動，禁止人員聚集，無法施工，工程建設被無限期推遲。但工地無法施工，企業的開支並沒有明顯減少，工資、利息成為難以承載的負擔，
去年以來，銀保監會和央行嚴控違規資金流入樓市，地產公司資金鍊繃緊，經過這麼一出以後，地產公司資金無法回籠，各種支出未見明顯減少，資金鍊會更加緊張。
一月份外債融資大增，利率也大幅走高，9.2%的外債融資，扣掉發債費用，融資成本已經很高了，能夠對外發債融資都是大企業，小公司想都別想。
對於槓槓很高的地產公司目前是一個嚴峻的挑戰。
一旦疾病過去，大量淤積的樓盤和等待銷售的樓盤會加快進場交易，降價促銷優惠活動是會此起彼伏的，上半年是地產銷售競爭激烈的一個時期，地產價格承壓。
下半年地產價格走勢難以判斷，要看貨幣政策喝地產調控政策演變。
杜坤維
建議您參考下03年吧，有一點點的參考價值；但是就現在來看疫情期間各行業無差別受打擊，比較直觀的就是經濟退步，各行業從業人員收入降低，這期間房產交易大幅降低，簡單來說就是大家都不賺錢了，很多計劃買房乃至準備買房的人絕大部分會暫時放棄、推遲買房，正常情況下會等到經濟復甦後會在做打算。那大家都知道開放商做樓盤基本都是高負債，銀行貸款給開發商，然後快速修建 開盤 回籠資金 償還銀行貸款，實現盈利。如果樓盤開盤賣不出去那麼就回籠不了資金，償還不了貸款，後果是什麼大家都知道吧。那房價會不會降低呢？我們國家是共產主義制度，目前最重要的是控制疫情，消滅疫情，還有呢？一直在做的是什麼？維穩，對是維穩，如果房價出現過大的波動比如暴漲或者暴跌（相對於物價）會對我們整個社會造成什麼後果？那麼答案來了，疫情期間房地產基本屬於休市狀態不會有太大的交易量，開發商也會讓利賣房，畢竟還有一些不受疫情影響的行業，疫情結束後會有一大波讓利，開發商搶奪客戶回籠資金。在然後會按照原來的軌跡繼續下去，當然疫情控制得好的城市房價可能會出現上漲[可愛]
鄉村甜皮鴨
不開玩笑，如果疫情得不到控制，三個月不開工，就好多房貸車貸網貸的要跳樓了。
Jeff58856
非典也沒給房地產洗牌洗成啥樣，房價照17年前比怎麼樣？那些說房子大規模降價的，是得喝了多少酒才敢說出的預言？國家是得有多大勇氣敢刺破房地產這個泡沫？房價問題是每個國家發展過程中不可能避過的一環，我們是有什麼產業可以在及其短暫的一瞬間代替房地產了麼？
炒房的只是房地產之中的小部分，多少家庭是因為防患才買的房子？17年前存20萬現在能幹嘛？17年前買套房現在能幹嘛？一樣麼？為了孩子，為了愛人，為了父母，有一天我們需要錢的時候不會走投無路，不會為了一點錢而被迫做出痛苦的選擇。
多少男人都貸著款，為了家和責任，他們不如你們瀟灑，因為他們負重前行，他們是家裡的頂樑柱。
那些盼望房子降價的，到底降到多少才符合你們的心裡預期？白送麼？無論任何城市，安家買房難麼？賺著最低的工資，卻看著最黃金的路段，我只能說呵呵，不挑學區不挑地段，安個家不難，只是您把改善住房都看成了剛需。有那個精神還不如正正自己的三觀，想想我們的父輩，跑通勤上班的比比皆是，住的遠的自行車一個小時比比皆是。現在小排量車多便宜？
與其自怨自艾，不如自省一下，過幾年，你也是朋友眼中，優秀的你自己。
半調詩人
從事這個行業五年了，也不能明確到底會是怎樣的走向，但是開發商的回款也是相當重要，搶工期也是需要資金支持的，浮動應該不會特別大吧，除了即將入市的新盤不好說以外，一直在售的樓盤如果價格出現大幅縮水，之前的業主維權壓力，政府約談壓力也是很大的，象徵性的降個千兒八百的是極有可能的吧
檸檬果918
房地產是比較典型的最資金需求大的行業。不過，從過去的數據來看，春節期間，本也是房地產成交量比較低迷的時候，多數時候，是要到1季度末3月的時候，才有回暖的跡象。所以，這次事件對整個房地產的影響，關鍵還要看會持續多久，在2月中下旬能不能有明顯好轉的跡象，到3月徹底正常。
1、2019年的資金緊張局面，已經讓一些現金流狀況不好的公司，破產或者重組完畢，大公司也在資金管理方面更嚴謹，有降槓桿的操作。那大面積出現資金問題的可能性不大。
2、央行在短短時間內釋放了非常明顯的流動性，那未來對房地產政策會不會有新的變化，也很難說。市場流動性充裕的話，也能幫助有資金需求的企業渡過難關。
3、當年的非典，在病情徹底結束以後，各行業有明顯的觸底反彈跡象，尤其是旅遊、消費，在長時間的抑制後出現了井噴。那如果3月份能徹底控制住，房地產大概率也會配合一些促銷政策，刺激購房需求，大幅度的降低應該不太可能。不過，房地產市場分化應該會越來越嚴重吧， 好賣的房子越來越好賣，不好賣的房子就是賣不出去。
總的來說，如果有買房的剛需，那等疫情過去後，應該是不錯的窗口期，可以多留意下市場的變化。尤其是利率方面也有一些有利的政策。
康愉子
在疫情期間，會造成一個房產市場的相對降溫，房價自然不會出現上漲，但是大跌也不至於！
中期來看，目前的房地產市場已經出現了一定的分化。對於2015-2018年全面大漲的房產來說，在2019年已經有部分的一線和新一線城市出現了下跌和回調，而對於三四五線的城市來說，依然處於一個高高在上的狀態。
所以，就算疫情週期過去了，三四五線的房價也會進入一個補跌的週期。
而從長線來看，支撐中國房價上漲的動力是人口，但是人口紅利在過去的幾年裡已經見頂，這就意味著人口已經無法支撐整個國家的房價繼續上漲。
所以說，未來對於那些有人口淨流入的一線和新一線城市來說，長期的房價會在短暫回調後依然處於溫和上漲趨勢，但不會暴漲。
而對於三四五線城市來說，則是在短期需要回調之後，處於長期的震盪，滯漲，甚至繼續小幅度回調，但是不會暴跌。
因此，疫情過後，開發商會為了回籠資金而降低房價嗎？
一線和新一線不會，三四五線會！
開放商並不是未來回籠資金而降低房價，而這更像是一個趨勢，只不過這個降價的空間大家要保持理智，不要過於期待太多！
畢竟房地產作為經濟支撐的重要支柱，是不允許暴跌的。
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琅琊榜首張大仙
應該會漲價，這麼久沒有交易，開發商肯定有成本損耗的，為了挽回損失肯定要漲價的
賈100176556
經過這次疫情，相信健康會比房子更重要，超前消費也會剎剎車，大家會考慮量入而出。房子會購買，但不會像以前那麼急迫。
二郎神的第四隻眼
我只想知道國家房貸會不會降息[捂臉][捂臉]我1月才辦好貸款[流淚]
