這一次風波，肯定很多人都會關注今年的樓市動向是否會如何發展，畢竟買房不是一件小事，那麼今天小粥就跟大家一起來聊聊今年的樓市政策，到底今年會是“略緊俏”還是“隨便挑”？這一次央媒也給出了正確回應。
根據我國的調查局的數據顯示，截止至風波開始之前，我們的城市轉化率到達了59.58%了，雖然經過了幾十年的快速發展，我國的城市化的發展道路有了跨越式的增長，但是距離發達國家還是有所區別的，而回歸到最初的問題，到底什麼才是城市化呢？那就是城市人口增加，城市的人數快速增加的也源於兩個方面，一方面是自然增長，也就是城市裡的自然出生人數；第二個就是機械增長人數，也就是農村的人進入到城市裡去。
在經過了幾十年裡，現在後者增加的數量會更多一點，根據我國的普查數據，從第五次人口普查到第六次的短短几年裡，城市人口增加了2.07億人次，而農村人口降低了1.33億人次，城鎮人口在這段時間內就提高了13.46個百分點。
而我國是人口大國，在城市化的道路上，伴隨著越來越多的人進入了城市，城裡在增加的同時，那就必然需要了更多的地方，這就是首要的條件，不管是買房還是租房，都需要房子，衣食住行的方方面面都離不開這個，故而房地產也成了這幾十年發展最快的行業，畢竟有市場就會有需求，而且需求就能夠帶動生活的擴大。
接下來我們聊聊關於最近樓市的幾個重點吧！
第①點——我國的房子夠不夠住？房地產發展了那麼多年到底貢獻了多少房子？
再從經濟學的角度上來說，在供大於求的情況下，很多的商品價格都會持續下降，在供小於求的情況下，商品的價格也會上漲。在過去的幾十年裡，房地產持續高歌猛進，放阿基年年上浮，調控也加碼，不過是最終也沒能壓住房價漲幅，屢屢破線也成了司空見慣的房價上漲。
而從這些層面上來說，過去的我國的房子其實也是不夠居住使用的，特別是城市的房子數量也應該是遠遠小於需求數量，不然房價會上漲呢？
那麼肯定有人會好奇，我國過去了20-30年裡到底新建了多少房子呢？
雖然至今沒有一個準確的數據，但是可以從國家統計局給出的新建房子的大致面積來估算。而從1998年到2016年的幾十年裡，大致的新建商品房的竣工面積累計大約是9,797,340,000平方米，我國的一般商品房建造遵循的是70%的90平米的房子原則，參照這個戶型面積核算下來，截止2016年，我國的房子應該是9797.34萬套。看得出來這個數字比起14億人口來說，確實太少了。
但我們這邊要看到一個前提，那就是這只是一個商品房數據，尚且還不包括了很多在我國住房市場裡規模最大的宅基地，還有小產權房等的，因為後者數量龐大，我國的部門數據顯示了，我國現在的房子基本上夠34億人住了。
第②點——黨媒發佈最新信息，有房族這一次要“失眠”了
在我國的供需關係上，到底是供大於求還是供小於求呢？這才是我們關心的問題，如果明天開始房子就能夠“爛大街”的話，我們還是看看新的新聞報導回應吧。
在之前央媒人民網發不了最新的新聞文章，裡面指出了中國隨著樓市降溫，不少的城市的住房供需關係發生了變化，根據最新的易居研究報告顯示：
“2019年住宅供給量整體小於需求，隨著全國市場進一步降溫，預計2020年全國商品住宅將供大於求。”
而分析整個19年，供求關係比較小的東北城市和 西部城市，或者說比較弱的二線城市和三四線城市，供求比較大的大多是一線城市和比較強的二線城市，整體而言，房地韓還處於整個供需關係的調整裡。
而我們也可以通過央行統計司司長盛松成發表的言論來考慮：從我國長期以來都形成了，看漲房價預期正在發生幣安哈，目前，我國的房價正處於一個臨界點，隨著我國房住不炒的原則不動搖，未來也會將重新扭轉放阿基只漲不跌的預期，那麼就是付出一點成本來說也是應該的。
但是我們還是不希望放阿基大跌，但是我國的房地產是不可能出現大幅度的下跌。那麼到底什麼人才是這個市場上最大的購買者呢？是炒房客還是剛需族？
炒房客是最大的投資帶動者，但是並不是吃撐了商品房買賣市場最抗壓的群體，但最終還是得通過出售&出租的方式，不然這邊空著的房子在那邊不交易，那就永遠產生不了價值，當剛需族的買房舉動就開始猶豫了，市場的供需關係就會開始改變。
第③點——那麼明年以後，買房到底是隨便挑還是略緊俏。內行人：有房族也不必太多擔憂！
按照市場邏輯來說，當房子的數量供大於求的時候，房價也應該是穩中有跌，而根據人民網的報道，從今年開始我國房地產整體而言都會進入到供大於求的關係上，那麼房價是不是也不意味著要下跌，房價多到可以“隨便挑”呢？小粥以為，這個問題也沒有那麼簡單了。
過去的文章裡我們也聊過，從我國的房地產的本質山來說，已經不再是一個純粹的市場化的經濟行業，而是會受到多方的影響因素，供需關係也不再是一個單純的買賣關係，還有更深參差的調控作用，影響也是不容忽略的。
我國的樓市基本規律就是：房地產過熱，房價過快漲幅的時候，就會通過政策手段澆一瓢水，當房地產過冷，房價也有過大跌幅的跡象時，政策手段也會添一把火。
房住不炒的本質不僅僅是讓房子迴歸到房子本身的居住屬性，而更重要的是防止樓市出現大起大落，相信風波前鄭州發生了各類維權事件就知道了樓市的包控性和堅信程度，我們可以通過社科院《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》的數據中得出，
未來三四線城市，可能透支之後，不排除進去負增長的區間，但是同時要防範市場過快下跌。
買房族記住了，調控不僅僅控制上漲，同樣會控制大跌，所以已經買房的，也千萬別對於樓市的走向耿耿於懷，在未來一切也會盡可能的迴歸正常
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