其實，中國房地產的炒賣已經到了很嚴重地步，提到房產大家首先想到就是投資、炒賣賺錢，沒有人會聯想到居住、生活，這應該說是中國房地產從業者的悲哀還是慶幸？
自1998年商品房改革開始，房價幾乎就沒有停止過上漲，中國房地產市場的“畸形發展”讓大家忘記了房地產泡沫破裂有可能會帶來的影響，許多的房地產企業也是在這個時間段成長起來的。
然而到了2020年，無論是投資炒房、房地產企業還是購房者，面對樓市的挑戰“三觀”都被再次刷新。根據和訊網的報道，截止到2月底全國已經有近107家房企宣佈倒閉，排名前100家的大開發商也有15家採取裁員降薪的形勢來保證資金流動；對於投資炒房的來說，國家統計局最新發布的2月份70城房價數據，就顯示出國內共有19城“0成交”，24個城二手房完全沒有買賣，正常來說新房成交是開發商的業績而二手房市場則大多預示著投資炒房人的成交，面對房價的下跌不管是誰都只能望著房產“貶值路”一去不回。
1個“壞消息”，房產的“貶值路”開始一去不返。
房地產業一直以來都是經濟上升的支柱，它龐大的產業鏈涵蓋了服務、傢俱家電、運輸、家裝等一系列的產業，除了大街上的路邊攤、小吃檔等不需要依靠房地產，幾乎所有的產業都在房價帶動下消費。這個觀點是中國樓市的一個寫照，2020年一場“冠毒”事件將這個觀點打破，從目前房地產市場的形勢來看，房說君以為至少截止到年底，在經濟復甦、疫情明朗化等要素還未見好轉下，房價只會保持下滑趨勢，換言之就是樓市下跌潮將會出現。
首先，為了維穩樓市及房價各地政府不斷出臺“大尺度”救樓市政策，這包括駐馬店2成首付、加大二套房公積金額度；廣州放開對商住地產的限制，以求激活經濟等等，隨後國家都以迅雷不及掩耳之勢對各地進行“問責”，救市鬧劇才算草草收場，足見即便是風波之下國家調控手段依舊沒因“疫”而變；其次就是央行降息降準舉措，不斷下調LPR的基準點，既為了減輕購房者負擔也為保證市場現金流，可以看出當前國家希望消費來增長經濟而不是用房地產拉動GDP。面對動輒上百萬的房價，這樣的消費在當下經濟備受打擊下誰都不願花大價錢買房，所以老百姓會更加趨向於生活消費類。
房價的疲軟、老百姓買房意願衰退，就是最直接對房地產市場打擊，從側面論證現在買房已經不那麼“保值”，相反“貶值路”開啟一去不返的端倪。前幾天一則“南京共有產權房開始選號”的消息被傳了出來，本次將開放西花崗、丁家莊這2處的給大家選房，涵蓋了從45㎡-85平方米的戶型，物美價廉的共有產權房的開售對於開發商來說恐怕是一個“壞消息”，作為國家長效調控的措施，誰又能保證本次南京不是將“共有產權房”推向全國的試點呢？
國家一錘定音，2大新政開始兌現，對中國房地產有著深刻影響。
這些年來，樓市陷入一種越調越漲的怪圈。原因也很簡單，在“物以稀為貴”的心理下每當國家開始調控，大家就回拼命的買害怕自己落在別人後頭買不到，這樣的問題是長久以來炒房者給大家灌輸太多的不對稱信息導致，然而今年都會開始變得不一樣了，因為國家的2大新政要兌現了，讓老百姓迎來買房的“機遇期”。
1、共有產權要開始全面推向市場。
建立對樓市“長效調控機制”這是中央一直以來都提倡，作為當中一項的共有產權制度，本次南京開展的選房環節是具有積極意義的。在價格上，南京丁家莊、西花崗2個地段的房屋均價在16000元/㎡左右，這樣的價格即便放在南京市區來說都是很“良心”的了，同比同地區的房屋均價都要渠道2萬/㎡以上，主要是這些房子物美價廉。
一般來說這些房子產權都是國家與個人按照一定產權比例而持有的，以便宜市場價40%-50%來出售或許這在以往房地產市場如日中天的時候沒什麼大問題，但是對目前處在“貶值路”上的樓市來說就是打擊的。目前，國家對深圳、廣州、淮安、成都、上海、北京等地開設了試點，目前欠缺的就是如何能讓購房者能公平公正的買到房子的經驗，同時還需要防止炒房者的出租、專賣等。
2、農用土地審核權力下放以及集體用地的入市流轉。
前段時間，國家將永久農用地性質轉變的審核權下發到了各省、直轄市的手裡，首批的試點有北京、江蘇、廣東、天津、浙江、安徽、上海、重慶等8省市，如此一來將極大的推動鄉村經濟的發展，一直以來土地經濟都是最為可觀的財富，隨著這次的權力下放將會加快農村土地的審核以及流轉，假如市場有需求永久農用地可以改變為建築用地。
其次就是《新土地管理法》的更改，從2020年1月1日起集體用地將會投入市場進行流轉，農用地的審核權力下放以及集體土地入市流轉這2者是緊密相連。隨著集體用地的入市也將對國內房地產市場產生較大影響。根據相關機構統計，目前我國有將近4300萬畝左右的集體建設與種地，遠遠高於現在所有商品房的面積總和，與此同時建設用地的入市也避開了拆遷、徵地等問題，這就讓商品房建設成本更低也就意味著房價還能比現在低上幾倍，另外國家通過結合共有產權、保障房、廉價房等進行建設，將拉低樓市整體的價格，這對開發商與炒房的人來說是徹頭徹尾的“壞消息”了。
房產“貶值路”上，10萬房企要集體“失業”？專家告誡。
為何說會有10萬房企“失業”？根據數據顯示，目前我國註冊的房地產企業達到了10萬家，每一年都會有將近200多家的房企申請破產，而今年1-2月份被清算破產的房企就達到107家，中小型房企更是倒閉潮的重災區，可以預計的是隨著市場的不斷走弱還將有更多的房企要“失業”。過去20多年來，房地產的極速擴張也是開發商企業的擴張年，這些企業大多都是依靠高槓杆、高週轉、資金高集中來完成盈利的，隨著國家長效機制的逐步建立，房地產業不可能一直如日中天。
從1998年住房改革算起，這20多年來中國房地產擔負的不只是建房子這麼簡單，還有維持地方財政收入、增長經濟、改善成城市面貌等，所以才會有中國經濟命脈繫於房地產一身。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹就告誡大家，供應體系的不夠完善、透明是過去20多年來的教訓，它導致了投資者利用不對稱信息來推高房價，唯有建立保障與發展並舉、租購共存的房地產體系才能真正地擺脫高房價困擾。
房說君有話說：房改20多年來我們得到最多的就是“高房價，買不起”的這個教訓，房地產的下滑是整體的大趨勢，它不會因為某地救樓市政策而改變，除非國家發出實質性的聲音鼓勵發展房地產外。隨著國家的一錘定音，相信共有產權、集體用地流轉這2大政策兌現，將會讓房產在“貶值路”上一去不返，10萬房企“失業”也是遲早的事。
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